Дело № 2-181/2024

УИД 39RS0022-01-2023-001666-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимкуса Стасиса Антано к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области»о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котщром просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что гаражом он владеет более 15 лет, с 2003 года, открыто, добросовестно и непрерывно. Его владение гаражом никем не оспаривается.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также дополнили, что ФИО1 купил гараж у ФИО11 связи с которым давно не имеет. Истец произвел ремонт гаража, провел электричество и использовал его по назанчению.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила рассматривать дело без ее участия, принять решение по существу спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 имеется гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно техническому плану (л.д. 19-35) гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с КН №, здание имеет два этажа, один подземный. Общая площадь здания составляет 44,8 кв.м. (1-ый этаж – 22,4 кв.м, подвал – 22,4 кв.м). Год завершения строительства 1998.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с КН № следует, что его площадь составляет 23 кв.м (л.д. 46).

Документы о предоставлении вышеуказанного земельного участка для строительства гаража в архивных материалах администрации муниципального образования не сохранились (ответ Администрации от 06 февраля 2024 года исх. № 714).

Справкой, выданной председателем ПГО «Вира-электрон», подтверждается, что ФИО1 является членом гаражного общества, пользуется гаражом №, приобрел его у ФИО6

Договор купли-продажи указанного гаража суду не представлен. 

Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж у суда не имеется.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ее супруг ФИО1 купил спорный гараж у соседа ФИО12 в 2003-2004 году, отремонтировал ворота, крышу. За время пользования гаражом никто претензий к ним не предъявлял по поводу владения им.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ранее был председателем гаражного общества «Вира-электрон». Ему известно, что до 2010 года ФИО1 купил гараж № в гаражном обществе. Кто строил гараж до истца ему неизвестно.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что владеет гаражом № в гаражном обществе «Вира-электрон». ФИО1 пользуется соседним с ним гаражом более 15 лет. 

Свидетель ФИО10 подтвердил, что ФИО1 является его соседом по гаражу. Подтвердить точно период пользования ФИО1 спорным гаражом не смог, за давностью времени.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в том числе отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, доказательства их подтверждающие, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом. Иных лиц, претендующих на владение гаражом, судом не установлено.

Таким образом, имеются законные основания для признания права собственности ФИО1 на спорный гараж в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Шимкуса Стасиса Антано удовлетворить.

Признать за Шимкусом Стасисом Антано (ИНН №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, общей площадью 44,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья Н.И.Ковальчук