Дело № 2-892/2023

УИД 42RS0040-01-2023-000792-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 августа 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкина К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В., 

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа с требованиями о признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2021 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем получена выписка из ЕГРН от 25.08.2021 г. Истец полагает, что жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, огорожен и не имеет общего доступа на него с соседних земельных участков.как указано в договоре купли-продажи от 18.08.2021 года, по следующим основаниям: жилое помещение расположено на отдельном земельном участке; фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд, отдельные вводы на электричество и воду, отдельную печь. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). В соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно технического паспорта, выданного ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 21.02.2022 года, спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> квалифицировано как часть жилого дома. В соответствии с п.2 Технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома веранда, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можн определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые дл проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридс или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянног проживания граждан. Выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор этаж, подъезд. Наличие веранды, и отсутствие мест общего пользования, свидетельствует о том, что| спорное жилое помещение является частью жилого дома. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как жилое помещение (совокупност помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Спорная часть жилого дома располагается в жилом доме, который фактически разделен на две обособленные части, используемые собственниками самостоятельно, мест общего пользования не имеется. Поскольку уполномоченным на то органом уточнено наименование объекта, то надлежит признать, что по договору купли-продажи от 18.08.2021 года истец приобрел в собственность часть жилого дома. Ни реконструкции, ни перепланировки в жилом помещении не производилось, площадь жилого помещения не менялась. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит признать квартиру, расположенную по 

<

адрес> - частью жилого дома; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м, (тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купдли –продажи квартиры от 18.08.2021 года (л.д.7). Договор зарегистрирован в ЕГРН 25.08.2021 года, помещению присвоен № (л.д.8-10).

При этом как установлено судом, данное помещение является частью многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д.29-36).

Согласно технического паспорта жилого помещения по 

<

адрес> (л.д.11-18), здание является частью жилого дома.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома. 

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что в на основании договора купли-продажи истцом приобретена в собственность часть жилого дома общей площадью 27,2 кв.м, расположенная по 

<

адрес> а соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (наименование объекта), общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Решение принято в окончательной форме 10.08.2023 года.

Председательствующий