Дело № 2-565/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» к Абаджян 

<

данные изъяты> о возложении обязанности устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Карымское» обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что между ГП «Карымское» и Абаджяном 

<

данные изъяты> заключены муниципальные контракты, на приобретение в муниципальную собственность квартир, расположенных в жилых домах по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, контракт от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>, площадью 37,8 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>, площадью 42,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> площадью 32,6 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>/-75/010//015/015-356/2; - 

<

данные изъяты> площадью 39,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> контракт от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, площадью 37,4 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>, площадью 38,7 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>, площадью 42,4 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> площадью 33,8 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> - площадью 28 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 28 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 28,4 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 28,4 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 25,3 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 25,5 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 25,5 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 03.12.2015 

<

данные изъяты> - площадью 25,5 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 03.12.2015 №75-

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> контракт от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - площадью 45,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> - площадью 27,1 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, свидетельство о праве государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> В ноябре 2015 года названные квартиры переданы продавцом покупателю по передаточным актам. В Приложениях №2 к муниципальным контрактам описаны качественные, технические и функциональные характеристики общего имущества в многоквартирном доме, в том числе центральное отопление. В процессе эксплуатации жилых зданий выявлены недостатки в их теплоснабжении. Просит обязать ФИО1 за свой счет устранить выявленные отклонения от нормы в теплоснабжении жилых домов, а именно: заменить группу сетевых насосов на насосы марки GRUNDFOS либо WILLO; увеличить диаметры трубопроводов тепловых сетей согласно п.5, п.п. 5,1, рисунка 6 Технического отчета составленного по договору №29 от 10.05.2017 г.; для обеспечения расчетным расходом теплоносителя потребителей после увеличения диаметров трубопроводов тепловых сетей необходимо произвести наладку гидравлического режима источника тепла и тепловой сети. Для проведения наладки тепловой сети необходимы следующие параметры теплоносителя на источнике: температура прямой сетевой воды 85С, давление в обратном трубопроводе тепловой сети 2,4 кгс/ см2, давление в прямом трубопроводе тепловой сети 4,1 кгс/см2 (не менее), расход сетевой воды 30,5 т/ч (не менее). Реализовать мероприятия: запорная арматура должна быть рабочей отрезервированной (обеспечивать плотность отключения абонентов от магистральных тепловых сетей) (л.д.2-6). 

В последующем истец уточнил требования, заявив о возложении обязанности на ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, за свой счет, устранить выявленные отклонения от нормы в теплоснабжении жилых домов, путем увеличения диаметра трубопроводных тепловых сетей в соответствии с п.5 «Разработка режима работы системы теплоснабжения» пп.5.1. «Разработка гидравлического режима», рисунка 6 Технического отчета составленного по договору №29 от 10.05.2017, то есть переложить трубы тепловых сетей с диаметра 32 ппр на ДУ 40 Ме к домам по 

<

данные изъяты> – длиной 4 м., 18 В – длиной 5 м., 18 Г – длиной 5м. (л.д.178).

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения «Карымское» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований, жильца квартир в отношении которых истцом заявлены работы, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, поддержали требования истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (жильцы квартир), извещенные надлежащим образом (л.д.115,185,206-207, 187-205), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении заседания и письменного отношения на требования истца, от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает нарушения прав не явившихся ответчика и третьих лиц, рассматривает дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с частью 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. В силу пункта 2 данной статьи, в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Таким образом, если недостатки товара выявлены в период гарантийного срока, продавец должен доказать наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности (что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы). 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Администрацией городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, действующей от имени поселения, с ФИО1 заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность квартир, расположенных в жилых домах по адресу: Забайкальский 

<

данные изъяты>.м., состоящую из 1 жилой комнаты; дом 18 Г, контракт от 02.11.2015: кв.1 - площадью 45,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат; 

<

адрес> - площадью 27,1 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты (л.д.53-112).

Согласно п.4.1 муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность квартир, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года, в течение которого покупатель вправе предъявить требования к продавцу по ненадлежащему качеству товара, исчисляемого со дня подписания передаточных актов.

Приложением №2 к Договорам купли-продажи является Описание квартиры, согласно которых, отопление квартир централизованное (л.д.116-126).

Объекты недвижимости получены истцом по передаточным актам в период с 20 июля по 02 ноября 2015 года, согласно которым покупатель удовлетворен качеством квартир, претензий нет (л.д.7-16).

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что проектной документацией на строительство жилых помещений не имеется.

Истцом оформлено право собственности на приобретенные квартиры, которые переданы в 2015-2016гг. в пользование граждан по договорам социального найма и в собственность (л.д.131-187).

Из представленного истцом в материалы дела Технического отчета ФАЖТ «Иркутский государственный университет путей сообщения» от 16.05.2017: Гидравлический расчет трубопроводов тепловой сети котельной №8 пгт.Карымское (л.д.20-45), проведенного по заказу Администрации поселения «Карымское» с целью разработки мероприятий, направленных на улучшение качества теплоснабжения, при составлении схемы тепловых сетей котельной №8, путем измерения диаметров трубопровода участков тепловой сети, измерения длин участков, гидравлического расчета тепловой сети, в таблице 10 «Участки» Раздела 5 Разработка режима работы системы теплоснабжения, раздел 5.1 Разработка гидравлического режима, выявлены потери напора в подающем-обратном трубопроводе при подаче тепла дома по 

<

данные изъяты> (л.д.37-38), в разделе 5.3 Анализ полученных результатов, заявлены необходимые результаты тепловой сети для обеспечения всех потребителей расчетным расходом теплоносителя при бесперебойной его циркуляции в системах отопления абонентов, в том числе путем определения мест перекладки трубопроводов тепловых сетей и необходимые диаметры, что изложено в Рисунке 6 «Схема трубопроводов тепловой сети котельной №8 г.п.Карымское с перекладками», согласно которого диметры трубопроводов тепловых сетей должны быть увеличены с 32ппр на ДУ 40 Ме (л.д.39,40,179). Выводы отчета, кроме прочего, содержат сведения, что существующие тепловые сети не способны обеспечить потребителей необходимым расходом теплоносителя, то есть диаметры трубопроводов тепловых сетей не соответствуют необходимым (п.3 л.д.41). Раздел 7 Рекомендации содержит сведения об увеличении диметра трубопроводных тепловых сетей согласно п.5 пп.5.1 рисунка 6 (п.4 л.д.42).

Администрация ГП «Карымское» обращалась к ИП ФИО1 с претензией от 07.06.2017 об устранении в течение 30 дней дефектов теплоснабжения, выявленных в процессе эксплуатации жилых домов, путем увеличения диаметры трубопроводов тепловых сетей согласно п.5, п.п. 5.1, рисунка 6 Технического отчета (л.д.17-18), с приложением копии Технического отчета.

Претензия получена адресатом 15.06.2017 (л.д.19), согласно отчета Почты России, ответа на которую не последовало.

Из пояснений третьих лиц в судебном заседании, следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что комнатная температура воздуха в квартирах некомфортная, вынуждает к дополнительному обогреву помещения.

Из представленных истцом в дело доказательств следует, что теплоснабжение домов было обеспечено продавцом до их продажи и передачи покупателю (истцу), в процессе эксплуатации жилых помещений, в период гарантийного срока, выявились недостатки теплоснабжения, при этом, они относятся к недостаткам, которые не могли были быть обнаружены при осмотре квартир на момент покупки, в том числе по причине отсутствия проектной документации строительства объектов, при их выявлении установлена причина возникновения недостатков товара, ввиду чего, истец предъявляет претензии к качеству переданных по договорам жилых помещений, в части установленных продавцом диметров трубопровода тепловых сетей, которые не соответствуют необходимым, что влечет низкую температуру в жилых помещениях и снижает качество их использования. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принципы равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик названные обстоятельства не оспаривает, не представляет доказательства того, что данные нарушения возникли по вине истца или при эксплуатации жилых помещений либо по иным причинам, являющихся основанием для освобождения его от обязанности по устранению обнаруженных недостатков за свой счет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцу по государственным контрактам ответчиком переданы жилые помещения с недостатками, которые не были оговорены продавцом в контракте, являются скрытыми, были обнаружены в ходе эксплуатации помещений, что существенно нарушает права истца, свидетельствует о ненадлежащем исполнении принятых на себя ответчиком обязательств как продавца товара, влияющих на права и обязанности сторон сделки. 

Поскольку спорные действия могут быть совершены только ответчиком, суд в целях обеспечения интересов сторон устанавливает конкретный срок в решении, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом мнения третьих лиц (жильцов квартир) и пояснений допрошенного в качестве свидетеля директора ООО «Коммунальник» 

<

данные изъяты> полагавших целесообразным производить работы по замене тепловой системы в летний период, исходя из расположения труб под землей и климатических условий на момент принятия решения, при установленном способе устранения недостатков товара, отсутствия возражений со стороны ответчика и истца, суд в силу требований ст. 13, ст. 210 ГПК РФ, считает возможным установить срок для исполнения решения суда- в период с 01 по 30 июня 2018 года, включительно.

При этом разъясняется, что согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом положений абз.2 пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального района «Карымский район» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» удовлетворить.

Возложить на Абаджяна 

<

данные изъяты> обязанность за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирных домов в части трубопроводных тепловых сетей по 

<

данные изъяты>, в период с 01 по 30 июня 2018 года, в соответствии с п.5 «Разработка режима работы системы теплоснабжения», пп.5.1. «Разработка гидравлического режима», рисунка 6, Технического отчета составленного по договору №29 от 10.05.2017, путем замены труб тепловых сетей с диаметра 32 ппр на ДУ 40 Ме, к домам: 18 Б – длиной 4 метра, 18 В – длиной 5 метров, 18 Г – длиной 5 метров.

Взыскать с Абаджяна 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в доход муниципального района «Карымский район» Забайкальского края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.