РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 июня 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей,- 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 356983 руб. 86 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; возмещение расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 35000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 356983 руб. 86 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что, согласно заключенному договору участия в долевом строительстве, обязательства по оплате объекта долевого участия в строительстве были исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. Застройщик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом, в переданной истцам квартире выявлены недостатки. В добровольном порядке ответчик выявленные недостатки не устранил, расходы на устранение недостатков не возместил. Участники долевого строительства приобретали квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренные действующим Федеральным законом N214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - неустойку и штраф. Для защиты своих нарушенных прав участники долевого строительства были вынуждены обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию стоимость устранения недостатков, неустойка за просрочку их устранения, штраф, а также судебные расходы. Действиями ответчика участникам долевого строительства причинен моральный вред. 

 Представитель истцов ФИО1 в суд явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

 Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, до судебного разбирательства представитель ответчика ФИО4 представила возражения на иск, в которых просила в исковых требованиях отказать, снизить взыскиваемые судом суммы, ограничив их 3% от стоимости договора, а также отсрочить исполнение решения суда.

 Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

17 декабря 2021 года между застройщиком ООО «СЗ «Санино 1» и участниками долевого строительства ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № .... по постройке многоквартирного дома по адресу: ....; объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ...., общая площадь 51, 41 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 8965395 руб. 56 коп.

Участники долевого строительства полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства застройщиком по передаточному акту 26 февраля 2024 года.

При приеме объекта долевого строительства в результате его осмотра был выявлен ряд недостатков. Истцы обратились к ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в установленный законом срок. Добровольно застройщик указанные в Претензии недостатки не устранил.

По инициативе истцов была произведена строительно-техническая экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой, объект долевого строительства – квартира, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 792159 руб. 93 коп.

Истцами в адрес ответчика 29.06.2024г. была направлена претензия с требованием возмещения стоимости восстановительных работ и выплате неустойки.

Претензия истцов в адрес ответчика осталась без ответа, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик возражал против экспертного заключения, предоставленного истцами, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы. 

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда от 14 октября 2024 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет 713967 руб. 72 коп.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Также, в силу прямого указания закона, согласно ч. 4. ст.10, введенной Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца не может быть взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора: 8965395 руб. 56 коп. х 3% = 268961руб. 87 коп.

Таким образом, в пользу истцов в равных долях взыскивается стоимость устранения строительных недостатков в размере 268961руб. 87 коп. – по 134480 руб. 93 коп. каждому истцу.  

Суд отказывает истцам во взыскании неустойки и штрафа, в связи с тем, что взыскиваемые суммы выходят за рамки установленных законом 3%, подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушениями требований к результату отделочных работ.

Заявленный истцами штраф, не подлежит взысканию также в связи с тем, что претензия о взыскании стоимости устранения строительных недостатков была направлена застройщику - 29 июня 2024 года - в период действия моратория, установленного постановлением Правительством РФ № 326 от 18.03.2024 года, в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".  

 Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого истца, суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 20000 руб. – по 10000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в соответствии с заявленными требованиями суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 расходы на проведение досудебного исследования в размере 35000 руб.)

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО3, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить данному истцу расходы на представителя в размере 25000 руб.  

 В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 9068 руб. 85 коп., исходя из цены иска 268961 руб. 87 коп. (уменьшение покупной цены), поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются. 

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 134480 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков в размере 134480 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оценку 35000 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 9068 руб. 85 коп.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

 Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.