Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Денисовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФинРесурс» к Шор И.М., 3-е лицо: ООО КБ «Агросоюз», о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от (дата). и соглашений к нему недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ФинРесурс» обратился в суд с иском к ответчику Шор И.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и соглашения к нему недействительными.

В обосновании исковых требований истец указал, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

На основании заключенного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество.

(дата) между ответчиком и ООО КБ «Агросоюз» заключен договор ипотеки (№), в соответствии с которым ответчик передал Банку недвижимое имущество.

(дата) между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи.

(дата) в ЕГРП на основании Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) зарегистрирован переход права собственности от ответчика к истцу.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенный между ООО «ФинРесурс» и Шор И. и соглашения к нему, недействительными (ничтожными), взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ФинРесурс», представитель третьего лица ООО КБ «Агросоюз» в судебное заседание не явились.

Представителем ООО КБ «Агросоюз» по доверенности ФИО1 представлено (л.д.80) ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Шор И.М. не явился, его представитель адвокат по ордеру ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, который полагает должен исчисляться с (дата)

Суд, заслушав явившегося представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Из материалов дела (л.д.9-14) следует, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

-...-

К договору купли-продажи от (дата) между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.15-19).

Переход права собственности зарегистрирован в Управление Росреестра (дата).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Нормы ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона.

В силу ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) 

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ФинРесурс» был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Оспариваемая сделка была совершена (дата)г., исполнена в части передачи имущества и перехода права собственности к покупателю (дата), а с настоящим иском истец обратился в суд только (дата)

Трехлетний срок для оспаривания договора купли-продажи как ничтожной сделки истек (дата), по истечении трех лет с начала исполнения сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Истец о восстановлении пропущенного срока не просил, уважительных причин к его пропуску не представлял.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав: сделка исполнена, после возврата имущества по соглашению о расторжении договора оно обременений не имело.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «ФинРесурс» к Шор И.М., 3-е лицо: ООО КБ «Агросоюз», о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от 02.07.2012г. и соглашений к нему недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)