Дело 000

(УИД 23 RS 000

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «10» июля 2023 года 

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на объекты недвижимости, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

16.06.2023 года в судебном заседании к производству суда принято уточненное исковое заявление. 

В обосновании заявленных исковых требований, с учетом поступивших уточнений указано, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., расположенными по адресу: (...), (...)

00.00.0000 ответчиками были поданы заявления в Управление Росреестра по (...) о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости. 

00.00.0000 уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Анапского отдела Управления Росреестра по (...) государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи от 00.00.0000 был заключен между сторонами в простой письменной форме, тогда как в соответствии ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено: сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а так же сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В связи с тем, что правообладателем указанного имущества являлся, в том числе несовершеннолетний ФИО3, 00.00.0000 г.р. в силу положения ст. 54 указанного закона данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В результате приостановления регистрации перехода прав, стороны обратились к нотариусу для нотариального удостоверения сделки купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома. Однако нотариус пояснил, что им необходимо повторно получить разрешение в Администрации МО г-к Анапа на совершение сделки по отчуждению 1/2 доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, так как действие прежнего разрешения, выданного 00.00.0000 истекло по истечении двух месяцев с момента его подписания, что подтверждается Постановлением заместителя главы МО г-к Анапа от 08.04.2021г года 000.

00.00.0000 Постановлением Администрации МО г-к Анапа 000 было повторно выдано разрешение, согласно которого разрешено ФИО2, действующему как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, 00.00.0000 г.р., совершение сделки по отчуждению принадлежащих на праве собственности несовершеннолетнему 1/2 доли жилого дома общей площадью 000 кв.м, и 1/2 доли земельного участка площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...), (...), при условии последующего приобретения в собственность несовершеннолетнего 1/2 доли жилого дома площадью 000 кв.м, и 1/2 доли земельного участка площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...).

Однако до настоящего времени истец ФИО1 не может оформить указанную сделку надлежащим образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, мотивируя тем, что ФИО2 работает вахтовым методом и не может явиться к нотариусу. В марте 2022 года истец направила ответчикам сообщение с требованием нотариально удостоверить заключенный между ними договор кули-продажи недвижимости, однако ответа так и не получила.

Согласно ч.1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном порядке возможно признать действительным договор купли- продажи недвижимости, заключенный между истцом и ответчиками 00.00.0000, согласно которого истцу в собственность были переданы земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), (...), (...)А, так как фактически истец ФИО1 исполнила полностью обязательства по сделке, а именно оплатила цену договора в полном объеме, передала ответчикам сумму в размере 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается расписками. С момента заключения договора данное имущество истцу было передано ответчиками, она проживает в данном доме и пользуется участком, что подтверждается регистрацией по месту постоянного жительства по указанному адресу.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Согласно п. 63 указанного постановления по смыслу пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени уклоняются от нотариального удостоверения договора, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Письма Министерства Финансов РФ от 15.12.2011г. 000 «О размерах государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции или к мировому судье с исковыми заявлениями по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, о признании сделок недействительными, а также о признании права» при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о заключении, об изменении и расторжении договоров, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333 19 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина физическим лицом уплачивается в размере 300 рублей. Учитывая это, истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей.На основании изложенного просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО1 00.00.0000, согласно которого в собственность ФИО1 переданы земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), (...), (...)А.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), (...), (...)А.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), (...), (...)А на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. с ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на ФИО1.

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении либо проведении заседания в ее отсутствие не представила. 

От представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера 000 от 00.00.0000, поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие стороны истца. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующий в интересах себя и несовершеннолетнего ответчика ФИО3, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, представил ходатайство о проведении заседания в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по (...), в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

Принимая во внимание правило ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2, действующим в интересах себя и несовершеннолетнего ответчика ФИО3 заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2, действующим в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО1 00.00.0000, согласно которого в собственность ФИО1 переданы земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), (...), (...). 

Признать за ФИО1 00.00.0000 года рождения, место рождения (...), зарегистрированной по адресу: (...), (...), паспорт 000 000 выдан 00.00.0000 ТП 000 ОУФМС России по (...) по городскому округу ФИО6, код подразделения 000, право собственности на недвижимое имущество земельный участок, площадью 811 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...) 

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по (...) для регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый 000 и жилой дом, назначение жилое, площадью 000 кв.м, этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...) за ФИО1 00.00.0000 года рождения, место рождения (...), зарегистрированной по адресу: (...), (...), паспорт 000 000 выдан 00.00.0000 ТП 000 ОУФМС России по (...) по городскому округу (...), код подразделения 000. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд (...).

Судья 

Анапского районного суда

(...) А.Н. Немродов