Дело № 2-1877/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации Ленинского района г. Томск ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.09.2018 № 82, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указывает, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Томской области 28.02.2018. В указанном жилом помещении самовольно была проведена перепланировка (переустройство), а именно: между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (коридор) выполнен демонтаж самонесущей деревянной перегородки, перегородки, не затронутые демонтажем, находятся в состоянии, не требующем усиления; в помещении № 3 (умывальня) выполнен частичный демонтаж деревянной перегородки без дверных проемов, перегородки, не затронутые демонтажем, находятся в состоянии, не требующем усиления; между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (умывальня) выполнен монтаж самонесущих деревянных перегородок без дверных проемов, в результате чего помещение № 3 (умывальня) площадью 1,0 кв.м преобразовано в помещение № 6 (санузел) площадью 2,5 кв.м; в помещении № 6 (санузел) выполнен монтаж ванны и унитаза с подключением данных приборов к существующим сетям ВК, а также выполнен демонтаж раковины, деревянные конструкции пола обработаны жидкой резиной, поверхность помещения санузла покрыта линолеумом. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры) следует, что при выполнении перепланировки несущие конструкции дома не затронуты. Конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) проведены в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению экспертов ООО «Проект Томск» о соответствии государственным санитарным правилам и нормам жилое помещение (квартира) по адресу: соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10. Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Арсенал», установлено, что перепланировка указанного жилого помещения (объекта недвижимости) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. С целью узаконивания выполненной перепланировки она обращалась в администрацию Ленинского района г. Томска, однако решением от 29.08.2018 № 115/10-19 ей было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку проведенные перепланировка и переустройство являются самовольно выполненными. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что демонтаж раковины и монтаж ванны и унитаза с подключением данных приборов к существующим сетям Водоканала были выполнены в её квартире во вновь образованном помещении санузла, где раньше находилась умывальня, которая была объединена с коридором, и располагаются над помещением санузла соседей, проживающих в квартире, расположенной под принадлежащим ей жилым помещением. 

Представитель администрации Ленинского района г.Томска ФИО2 в судебном заседании против заявленных ФИО1 требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, поскольку проведенные в принадлежащем истцу жилом помещение переустройство и перепланировка не были согласованы с уполномоченным органом местного самоуправления – администрацией Ленинского района г. Томска. 

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 28.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов квартира по состоянию на 22.02.1988 имела площадь: жилую – 33,8 кв.м, вспомогательную – 12,2 кв.м и состояла из 7 помещений: прихожей (помещение № 1) площадью 2,3 кв.м, коридора (помещение № 2) площадью 5,5 кв.м, умывальни (помещение № 3) площадью 1,0 кв.м, кухни (помещение № 4) площадью 5,4 кв.м, трех комнат (помещения №№ 6, 7, 8) площадью соответственно 9,4 кв.м, 13,7 кв.м, 10,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту помещения (исх. № 318 от 15.06.2018), расположенного по адресу: , по состоянию на указанную дату данное жилое помещение имеет общую площадь 50,7 кв.м, жилую – 35,4 кв.м, подсобная – 15,3 кв.м и состоит из семи помещений: двух коридоров (помещения № 1 и № 7) площадью соответственно 2,5 кв.м, 4,0 кв.м, трех комнат (помещения №№ 2, 3, 4) площадью соответственно 11,7 кв.м, 14,2 кв.м, 9,5 кв.м, кухни (помещение № 5) площадью 6,3 кв.м, санузла (помещение № 6) площадью 2,5 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проведены следующие работы: между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (коридор) выполнен демонтаж самонесущей деревянной перегородки; в помещении № 3 (умывальня) выполнен частичный демонтаж деревянной перегородки без дверных проемов, между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (умывальня) выполнен монтаж самонесущих деревянных перегородок без дверных проемов, в результате чего помещение № 3 (умывальня) площадью 1,0 кв.м преобразовано в помещение № 6 (санузел) площадью 2,5 кв.м; в помещении № 6 (санузел) выполнен монтаж ванны и унитаза с подключением данных приборов к существующим сетям ВК, демонтаж раковины, деревянные конструкции пола обработаны жидкой резиной, поверхность помещения санузла покрыта линолеумом. При выполнении монтажа и демонтажа, в том числе и частичного, перегородок между помещениями № 1 и № 7, № 1 и № 7, и в помещении № 3 не затронутые демонтажем перегородки находятся в состоянии, не требующем усиления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем истцу жилом помещении проведены перепланировка и переустройство. При этом из представленных суду документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, что также следует из решения администрации Ленинского района г. Томска от 29.08.2018 № 115/10-19, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Как уже указывалось судом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

В подтверждение соответствия проведенных самовольно переустройства и перепланировки квартиры истцом в материалы дела представлены:

- заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартира) по адресу: , составленное ООО «Проект Томск» 22.06.2018 (порядковый номер № 82/268/18), из которого следует, что несущие конструкции не затронуты; конструктивная надежность несущих и ограждающих строительных конструкций в данной перепланировке соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; самовольно выполненная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения (квартиры) № 7 в многоквартирном доме проведены в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- заключение эксперта ООО «Проект Томск» от 22.07.2018 (порядковый номер № 98/268/18) о соответствии жилого помещения (), расположенного по адресу: , требованиям государственных санитарных правил и норм и после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 22.06.2018, выполненной ООО «Арсенал», согласно которой проведенная в жилом помещении по адресу: перепланировка (демонтаж самонесущей перегородки, частичный демонтаж перегородки без дверного проема, монтаж самонесущих перегородок без дверных проемов, монтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз) соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. 

Таким образом, учитывая изложенное и то, что доказательства, опровергающие представленные истцами заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, а также нарушений в работе инженерных систем всего жилого дома в результате переустройства и перепланировки в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству), проведенные в квартире истца, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает необходимым принять решение о сохранении квартиры истца в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При данных обстоятельствах нарушение ответчиками процедуры согласования перепланировка (переустройства), на которое указано в отзыве ответчика, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на 15 июня 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.