РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В.,

при секретаре судебного заседания Чубовой О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Труновского района Ставропольского края Мошкарева И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Армавира Краснодарского края в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности оформить недвижимое имущество в общую долевую собственность,

установил:

прокурор г. Арамавира Краснодарского края в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 обратился с иском к ФИО1 и ФИО2, просит: признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м., 1/4 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 3252,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Труновский 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным, что будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона: № и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2024 в пользу ФИО2 без совместного заявления залогодателя и залогодержателя; обязать ФИО1 оформить недвижимое имущество, приобретённое за счет средств материнского капитала: жилое помещение и 1/4 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 путем оформления соглашения об определении размеров долей в праве собственности на всех членов семьи.

Свои требования прокурор мотивировал тем, что прокуратурой г. Армавира в ходе проверки соблюдения имущественных прав детей при использовании средств материнского капитала выявлен факт не оформления ФИО1 недвижимого имущества, приобретённого за счет средств материнского капитала, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», положениями Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, ответчик обязана была оформить квартиру, приобретенную согласно договору купли-продажи от 13.11.2024 у ФИО2, в общую собственность ее и ее детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако эту обязанность ответчик не исполнила, чем нарушила жилищные права своих несовершеннолетних детей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись №, с одновременной записью об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Также произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3252,1. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной записью об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 уклоняются от подачи совместного заявления о погашении ипотеки, что нарушает имущественные права несовершеннолетних ФИО4 и ФИО11 JI.B..

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО6 указал, что в исковом заявлении истцом описаны объекты недвижимости, в отношении которых заявлены исковые требования, а именно: жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) о зарегистрированных правах ФИО1.

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости: квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № В отношении помещения зарегистрировано право собственности, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 22.12.2025 запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение является погашенной (дата погашения: ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (имеет актуальную связь с многоквартирным домом с кадастровым номером №). В отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении прав общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ФИО2 В отношении земельного участка в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на помещение и право общей долевой собственности на земельный участок и возникновения ипотеки в силу закона послужил заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого помещения и 1/4 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение и земельный участок приобретались за счет средств, предоставляемых Пенсионным фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с требованиями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006.

В судебном заседании старший помощник прокурора Мошкарев И.И. исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

Судебный пристав-исполнитель отделения по Кавказскому району и г. Кропоткину УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со статьей 15(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 лицо, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

б(1)) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки;

(пп. "б(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

(пп. "ж" в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

19.11.2024 ФИО1 обратилась в ГУ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Отделением фонда 26.11.2024 принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на приобретение жилого помещения и 1/4 доли земельного участка по договору купли-продажи от 13.11.2024.

Договор купли-продажи от 13.11.2024 с рассрочкой платежа зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.11.2024.

Согласно условиям договора купли-продажи от 13.11.2024 (п.2) по соглашению сторон стоимость отчуждаемого жилого помещения и 1/4 доли земельного участка определена в 900 000 рублей. Из них 50 000 рублей за 1/4 долю земельного участка уплачена за счет собственных средств до подписания договора, 16 975,26 рублей за жилое помещение уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора, 833 024,00 рублей за жилое помещение уплачиваются за счет средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда России в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, с перечислением на счет продавца ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, кадастровый №, регистрационная запись № с одновременной записью об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и государственная регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в размере № доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3252,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной записью об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 833 024,74 рублей перечислены на счет продавца ФИО2, открытый в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (пункт 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 до настоящего времени зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> края, кадастровый №, и право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3252,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.12.2025 запись о регистрации ипотеки в силу закона на данное жилое помещение погашена.

Запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности на указанный земельный участок не погашена.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении ипотеки в отношении земельного участка до настоящего времени не обратились, обязанность оформить приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала квартиру и земельный участок в общую долевую собственность ее и ее детей с определением размера долей по соглашению ФИО1 не исполнила.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования прокурора частично: признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 3252,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным; прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2; обязать ФИО1 оформить недвижимое имущество, приобретённое за счет средств материнского капитала: квартиру и 1/4 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 путем оформления соглашения об определении размеров долей в праве собственности на всех членов семьи.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Суд полагает достаточным установить ответчику ФИО1 срок для исполнения решения суда 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес> края погашена, оснований для удовлетворения требований прокурора в части признания прекращенным обременения в виде ипотеки на данный объект недвижимого имущества не имеется.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 рублей.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах" разъяснено, что если в заявлении, поданном в суд одним лицом, объединены несколько самостоятельных требований, государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование (пункт 1 статьи 333.16 НК РФ).

Суд считает необходимым взыскать в бюджет Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину с ответчика ФИО1 в размере 4500 рублей (3000 рублей по требованию о возложении обязанности оформить имущество в общую долевую собственность и 1500 рублей по требованию о признании ипотеки в силу закона в отношении земельного участка прекращенной), с ответчика ФИО2 - в размере 1500 рублей (по требованию о признании ипотеки в силу закона в отношении земельного участка прекращенной).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования прокурора города Армавира Краснодарского края в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 (паспорт гражданина ФИО3 №) и ФИО2 (паспорт гражданина ФИО3 №) о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности оформить недвижимое имущество в общую долевую собственность удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3252,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращенным.

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу залогодержателя ФИО2

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу оформить недвижимое имущество, приобретённое за счет средств материнского капитала: квартиру и 1/4 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 путем оформления соглашения об определении размеров долей в праве собственности на всех членов семьи.

В удовлетворении исковых требований прокурора города Армавира Краснодарского края в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 в части признания прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером № отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Труновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 февраля 2026 года.

Судья А.В. Щербин