УИД 78RS0016-01-2024-011658-91

Дело № 2-1288/2025 25 ноября 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Кенжегуловой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №), ФИО9 (паспорт № № ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (ИНН №), Фердинанда Юнгкинда (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН № о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 обратились к Администрации Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО8 В обоснование требований указано, что они являются собственниками указанной квартиры. ООО «ТОК» выполнило проект перепланировки и переустройства квартиры. Проект был подан на согласование и согласован КГИОП, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект был подан на согласование в Администрацию Адмиралтейского района, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказала в согласовании проекта. На дату обращения с исковым заявлением в квартире произведены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом и полученными техническими условиями, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям безопасности, строительным нормам и правилам. 

ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по данным ЕГРН общей площадью 237,5 кв.м. 

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

«Дом кн. ФИО8», расположенный по адресу: 

<

адрес> является выявленным объектом культурного наследия в соответствии с Приказом КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность».

ДД.ММ.ГГГГ КГИОП выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании представленной проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дома кн. ФИО8» по адресу: 

<

адрес> «Проект по приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Дома кн. ФИО8» в части перепланировки и переустройства 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> В соответствии с выводами акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнение проектных решений предполагаемых к выполнению работ не оказывает влияния на конструктивные и друге характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга выдано уведомление № об отказе в согласовании проектной документации перепланировки и переустройства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО8 ОГРНИП № составлен технический план квартиру, согласно которому площадь объекта изменена в результате выполненной перепланировки в соответствии с проектом, разработанным ООО «ТОК» (шифр №) от ДД.ММ.ГГГГ, наружные границы объекта не изменены; квартира общей площадью 215,4 кв.м. в составе: коридор 5,2 кв.м.; коридор 28,7 кв.м., холл 12,5 кв.м., совмещенный санузел 2,7 кв.м., холл 18,7 кв.м., холл 6,6 кв.м., совмещенный санузел 6,3 кв.м., кухня 11,6 кв.м., совмещенный санузел 2,4 кв.м., холл 12,4 кв.м., совмещенный санузел 2,4 кв.м., холл 13,5 кв.м., совмещенный санузел 2,4 кв.м., холл 12,3 кв.м., совмещенный санузел 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., холл 6,2 кв.м., комната 9,9 кв.м., комната 8,8 кв.м., постирочная 2,1 кв.м., совмещенный санузел 3,0 кв.м., холл 19,9 кв.м., холл 6,5 кв.м., совмещенный санузел 2,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы и перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют проекту перепланировки и переустройства ООО «ТОК» шифр 

<

данные изъяты> согласованному КГИОП ДД.ММ.ГГГГ, техническом плану от ДД.ММ.ГГГГ (внещние границы 

<

адрес> не изменились), а также требованиям санитарных правил и норм, требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам, входящим в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в квартире перепланировка и переустройство, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП ФИО8 ОГРНИП № и проектом ООО «ТОК» шифр 12/07-2021 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 215,4 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом объекта, составленным ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и проектом ООО «ТОК», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.