РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в целях улучшения жилищных условий решил произвести реконструкцию индивидуального жилого дома, кадастровый №..., предназначенного для проживания одной семьи, расположенный по адресу адрес О реконструкции жилого дома истец уведомил администрацию г.о. Самара 09.12.2020 года. По независящим от него причинам ему было отказано в реконструкции жилого дома. В процессе реконструкции к дому пристроена комната площадью - 12,2 м2.До реконструкции жилой дом 8 общ - 48,5 м2 был оформлен надлежащим образом. После реконструкции жилого дома общая площадь составила 60,7 м2.Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке площадью - 421 м2 с кадастровым №..., предназначенного для ИЖС и оформленного в собственность надлежащим образом. Реконструированный жилой дом годен для проживания, что подтверждается заключениями. За границы указанного земельного участка дом не выходит, угрозу жизни и здоровью соседей не создает. Права и интересы соседей и других лиц не нарушены.Причина отказа в реконструкции дома состоит в уведомлении от 30.12.2020 года № СС - 9/5561, в котором указано, что указанный дом с кадастровым №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №... с целевым назначением для ИЖС находится в зоне Ж-3 согласно Правилам застройки от 26.04.2000 года.Отступы от границы дома до соседнего земельного участка с кадастровым №... = 0 м. Это связано с тем, что ранее имелась общая стена с домом №... с кадастровым №..., который был снесен и снят с кадастрового учета в августе 2020 года. адрес перестал быть сблокированным.Нарушена охранная зона газопровода, который проходит вдоль стены дома, так как газопровод смонтирован много позже построенного дома. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу адрес А. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее предоставила письменный отзыв, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили письменное возражение, просили об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

В судебное заседание представитель Департамента градостроительства г. Самара не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 421+/- 7 кв.м., расположенного по адресу адрес, с кадастровым номером №... что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме того, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью 48,5 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 11.04.2018 года по иску ФИО1 и ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на часть реконструированного жилого дома постановлено: «Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.Выделить ФИО1 и ФИО3 реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа литера пом. № 3 (жилая) – 14,1 кв.м., № 5 (коридор) – 4,0 кв.м., № 6 (кухня) – 16,7 кв.м., № 7 (жилая) – 9,8 кв,м., № 8 (санузел) – 3,9 кв.м., кроме того сени 9,7 кв.м., расположенную по адресу адрес.Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., жилой – 23,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа литера пом. № 3 (жилая) – 14,1 кв.м., № 5 (коридор) – 4,0 кв.м., № 6 (кухня) – 16,7 кв.м., № 7 (жилая) – 9,8 кв,м., № 8 (санузел) – 3,9 кв.м., кроме того сени 9,7 кв.м., расположенную по адресу адрес…». 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу адрес от 04.12.2020 года, выполненного ООО «СКИ», следует, что истцом в жилом доме произведена реконструкция. В процессе реконструкции к дому пристроена комната площадью - 12,2 м2. После реконструкции жилого дома общая площадь составила 60,7 м2.

Истец обращался к Главе г.о. Самара с уведомлением о проведении реконструкции, причиной отказа в реконструкции дома состоит в уведомлении от 30.12.2020 года № СС - 9/5561, в котором указано, что указанный дом с кадастровым №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №... с целевым назначением для ИЖС, находится в зоне Ж-3 согласно Правилам застройки от 26.04.2000 года. Отступы от границы дома до соседнего земельного участка с кадастровым №... = 0 м. Нарушена охранная зона газопровода.

Согласно инженерно – техническому заключению № 06-02-21-3/ТЗ, выполненного ОАО «Самарагорпроект» установлено, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу адрес, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», ФЗ- № 384 от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений», ФЗ - № 123 от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не затрагивает права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого дома.

Из экспертного заключения № 014-21 от 02.02.2021 года, выполненного ООО «НПО Пожэксперт – Самара» следует что, жилой дом, расположенный по адресу Самарская адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020года № 1479).

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 944 от 04.02.2021 года жилой дом, расположенный по адресу адрес, после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам:СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (пункты 2.7., 3.1., 3.9., 4.7., 5.1., 5.4.,-8.1.1., 8.2.5.).

Из материалов дела установлено, что между собственниками земельных участков образованных путем перераспределения 11.08.2020 года заключено соглашение. 

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены квитанции об оплате коммунальных платежей, договор газоснабжения, договор водоотведения. 

Согласно выписки из ИСОГД земельный участок, площадью 421 кв.м., расположенный по адресу Самарская адрес находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 года № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования вгороде Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлениемСамарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45.В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.Испрашиваемый земельный участок частично налагается на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:1388.Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка - подзона 3, 4, 5, 6) (в соответствии с Приложением № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»).Земельный участок расположен вне границ красных линий.Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г. № 539.Земельный участок находится на территории, в отношении которой -утвержден-проект планировки- территории (Постановление-Администрации городского округа Самара от 27.10.2015 № 1170 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) в границах улиц Новомайской, Жуковского в Октябрьском районе городского округа Самара»).Часть земельного участка находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 24.12.2014 № 998-р «Об утверждении документации по планировке территории в городском округе Самара в целях размещения объектов инженерной инфраструктуры, включенных в программу подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации чемпионата мира по футболу»).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

Согласно ч.lст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу адрес в отдельно стоящем жилом доме произведена реконструкция (пристрой) без получения разрешения на строительство, что дает право суду считать его самовольной постройкой. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом документов следует, что самовольное строение соответствует требованиям строительных, технических, санитарных, пожарных норм и правил, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав третьих лиц, в деле не имеется.

Уведомлением о проведении реконструкции, где истцу отказано в в ее согласовании, судом не принимается во внимание, поскольку отступы от границы дома до соседнего земельного участка с кадастровым №... составляющие 0 м, этосвязано с тем, что ранее имелась общая стена с домом №... с кадастровым №..., который был снесен и снят с кадастрового учета в августе 2020 года.адрес перестал быть сблокированным., который проходит вдоль стены дома, так как газопровод смонтирован много позже построенного дома.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку. 

Согласно ст.41 и ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно строение жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: