Гражданское дело № 2-4323/2023

УИД 86RS0004-01-2023-002722-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., 

при секретаре Вагнер А.А. 

с участием помощника прокурора г. Сургута Гавриковой О.Г., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Сургута к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма, 

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторжении договора социального найма на данное жилое помещение, мотивировав тем, что комната площадью 15 кв.м. в 

<

адрес>А находится в муниципальной собственности, предоставлена ответчику ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ как члену семьи нанимателя на основании дополнительного соглашения № к договору социального найма. ФИО2 длительное время не проживает в квартире, его местонахождение неизвестно. Имеется задолженность по оплате за жилое помещение на декабрь 2022г. в сумме 132 260,23 руб.,, пеня в сумме 42 597,67 руб. Не расторгнув договор социального найма, сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик нарушает права собственника жилого помещения – Администрации г.Сургута. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО4 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по месту постоянной регистрации.

Ответчик также извещался по месту нахождения недвижимого имущества в 

<

адрес>. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика вернулись ввиду истечения срока хранения, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии со ст.223 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на иске настаивала по изложенным основаниям, пояснила, что ФИО2 не обращался с заявлениями в Администрацию 

<

адрес>. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6 об удовлетворении иска, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.

Судом установлено, что двухкомнатная 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Жилое помещение – комната жилой площадью 15 кв.м. в данной квартире была предоставлена по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.3 договора членом семьи нанимателя является ответчик ФИО2 - сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма, согласно которому нанимателем жилого помещения является он. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма, согласно которому из числа членов семьи исключен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи со смертью. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания, как обоснование своих доводов, так и возражений, возложена на стороны. 

В силу действующего законодательства, особенностей рассмотрения данной категории дел, возникающей из жилищных правоотношений, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ добровольный характер выезда ответчика в другое постоянное место жительства, добровольный отказ его от самостоятельного права на жилплощадь надлежит доказывать нанимателю, - в данном случае истцу.

Согласно поквартирной карточке и справке паспортиста управляющей компании ООО «УК ДЕЗ ВЖР» в 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 в комнате площадью 15 кв.м., в другой комнате зарегистрирован третье лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписан из квартиры в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК ДЕЗ ВЖР», доступ в 

<

адрес>А не предоставлен в связи с отсутствием проживающих граждан, со слов соседей 

<

адрес>, ФИО2 не проживает в комнате № 

<

адрес> 2017 года, проживает в 

<

адрес>, в комнате № никто не проживает (л.д.19). 

Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК ДЕЗ ВЖР», ФИО2 в комнате 

<

адрес>А по 

<

адрес> не проживает (л.д.51). 

Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК ДЕЗ ВЖР», 

<

адрес>А двухкомнатная, коммунальная, доступ в квартиру не предоставлен в связи с отсутствием проживающих граждан, со слов соседей 

<

адрес> комнате, нанимателем которой является ФИО2, никто не проживает, входные двери заперты на замочные устройства, ФИО2 проживает в 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Согласно сведениям из ОВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире по 

<

адрес>А 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). 

Из выписки по лицевому счету ООО «УК ДЕЗ ВЖР» следует, что по лицевому счету на имя ФИО2 за 

<

адрес>А имеется задолженность по оплате найма и коммунальных услуг в сумме 130 269,34 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оплата в течение 2022 года не производилась (л.д.9, 10). 

Согласно ответу ООО «УК ДЕЗ ВЖР» на запрос суда от 10.05.22023 следует, что оплата за январь – июнь 2023 год также не производилась, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 974,85 руб. (л.д.47-50). 

Администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направляла ФИО2 по месту регистрации уведомление о расторжении договора социального найма в связи с выездом на другое место жительства, с предложением обратиться в Администрацию города для подписания соглашения о расторжении договора социального найма (л.д.20). 

Судом предпринимались меры по получению сведений о месте нахождения ответчика. На запрос в УМВД России по 

<

адрес>, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 в 

<

адрес>.74А по 

<

адрес> не проживает, комната находится в аварийном состоянии, при проверке по информационным базам УМВД России по 

<

адрес> ФИО2 по имеющимся учетам и КУСП не значится, материалы проверок о спорах в отношении проживания по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> не обнаружены, сведения о привлечении к уголовной и административной ответственности отсутствуют (л.д.25).

На запрос в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права, получателем пенсии (иных выплат) по линии органов СФР в ХМАО-Югре не значится (л.д.27). 

Согласно ответу на запрос из ОЗАГС Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записей о смерти ответчика ФИО2 за период по ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены. 

Оснований считать отсутствие ответчика в спорном жилом помещении временным у суда не имеется. 

Совокупность изложенных доказательств подтверждает, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из предоставленного ему по социальному найму жилого помещения, т.к. длительный период времени – более 6 месяцев, в спорном жилом помещении не проживает, фактов чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением не установлено. Ответчик найм и коммунальные услуги более 6 месяцев не оплачивает. 

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и наличии оснований для расторжения договора социального найма, признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. 

Включение ответчика в договор социального найма жилого помещения и регистрация в квартире препятствует истцу распорядиться жилым помещением по своему назначению. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп.3 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением: комнатой площадью 

<

адрес>

Расторгнуть договор социального наи?ма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ответчиком ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, государственную пошлину в сумме 6 000 руб. в доход местного бюджета 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 18.09.2023. 

Судья Т.В. Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ______ 2023 года

Подлинный документ находится в деле №2-4323/2023

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

УИД: 86RS0004-01-2023-002722-62

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Т.В.Уварова _________________________

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь судебного заседания ___________________