Дело № 2-1408/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

В иске указано, что 29.04.2014г. между истицей и Администрацией ЯМР ЯО был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду истице был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Согласно соглашению №1 к договору аренды от 13.10.2017г. договор заключен на неопределенный срок. На указанном земельном участке истицей за счет собственных денежных средств был возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. 

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание вызывались и не явились представители Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», Управления Росреестра по ЯО, Администрации Туношенского сельского поселения, по неизвестной суду причине.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 29.04.2014г. между КУМИ Администрации ЯМР ЯО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был заключен на срок с 25.04.2014г. по 24.04.2017г.

13.10.2017г. между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО2 было заключено соглашение №1 к договору аренды земельного участка №, согласно которому пункт 6.4. договора изложен в новой редакции, а именно: «6.4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.»

На указанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО1. 16 января 2018 года.

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 2014.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в материалы дела представлены доказательства (заключение пожарно-технической экспертизы от 19.01.2018г.; строительно-техническое заключение, выполненное ООО «

<

данные изъяты>» 16.02.2018г.; заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области») соответствия возведенного дома строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, которые свидетельствуют о том, что строение жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Поскольку истице земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом построен, истица ранее не приобретала в собственность бесплатно земельные участки, у суда есть основания для признания за истицей права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану на здание от 16.01.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова