Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Кирсанова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам С.-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Зориковой А.А.,

судей

ФИО1,

ФИО2,

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2026 года апелляционную жалобу А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга на решение В. районного суда С.-Петербурга от 

<

дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению ЖСК «Знание» к А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга» о взыскании денежных средств

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., объяснения представителя А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Знание» обратилось в суд с иском к А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 103 915,15 руб., расходы за проведенные работ по уборке, дезинфекции квартиры в связи со смертью в ней ФИО4 в размер 26 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом по адресу: С.-Петербург, 2-й 

<

адрес> находится на обслуживании ЖСК. Собственником 

<

адрес> указанном доме являлся ФИО4, который умер в сентябре 2022 года, никто из наследников к нотариусу не обратился, имущество является выморочным.

Решением В. районного суда С.-Петербурга от 

<

дата> постановлено:

«Исковые требования ЖСК «Знание» удовлетворить частично.

Взыскать с А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу ЖСК «Знание» задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в отношении квартиры №№..., расположенной по адресу 

<

адрес> за период с оплате коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с мая 2022 по сентябрь 2024 г в размере 103915 рублей 15 копеек, расходы на уборку, дезинфекцию квартиры в размере 26000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2664 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

В апелляционной жалобе А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

ЖСК «Знание», СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга» представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с положениями ст. 113, 117 ГПК РФ, об отложении судебного заседания не просили.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, С.-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или С.-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или С.-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Согласно положениям ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> №... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и С.-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартира № №..., расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4, умерший в сентябре 2022 года в данной квартире.

На момент смерти наследодателя с ним никто зарегистрирован не был.

<

дата> по заявлению ФИО5 нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №.... На обращение А. 

<

адрес> был дан ответ, что завещаний после смерти ФИО4 не найдено, свидетельство о праве на наследство выдаваться ФИО5 не будет.

<

дата> А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В связи со смертью ФИО4 в квартире, ЖСК «Знание» заключил договор на оказание услуг №... от 

<

дата> по уборке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (уборка очага, дезинфекция, озонирование), стоимость услуг составила 21 000 руб., а также дополнительное соглашение к данному договору по демонтажу полов, замывке, дезинфекции с увеличением стоимости на 5 000 руб. оплата в полном объеме произведена ЖСК (л.д.73-76)

Согласно расчёту истца задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года составляет 103 915,15 руб.,

Представленный ЖСК «Знание» расчет проверен, положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не противоречит, А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга не оспорен.

Согласно представленных документов, в отношении спорной квартиры выделялись денежные средства по целевой статье 0950083490 «Расходы на содержание пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью С.-Петербурга» на 2024 год и на 2025 год на тепловую энергию. Указанная услуга в квитанциях представленных ЖСК «Знание» с мая 2023 отсутствует, платежи по ней для погашения задолженности в рамках настоящего дела не выставляются.

Сведения о том, что в отношении данной квартиры как пустующей выделялись денежные средства на иные нужды, в том числе на оплату жилья и иных коммунальных услуг не представлено, равно как и того, что между ЖСК «Знание» и СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга» заключен какой-либо договор о возмещении затрат на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, в отсутствии доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, исходя из того, что А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга представляет интересы С.-Петербурга как собственника помещений, пришел к выводу о том, что на А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга должно быть возложено бремя содержания спорного имущества, включая оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В силу изложенного, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с лицом, оказывающим соответствующие услуги.

Доводы жалобы о том, надлежащим ответчиком по делу является СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга», являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и были обоснованно отклонены.

Поскольку спорное жилое помещение является собственностью С.-Петербурга, А. В. 

<

адрес> С.-Петербурга выступает в качестве представителя собственника в силу закона.

ФИО7-Петербурга от 

<

дата> N 310-р «О расходах С.-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении С.-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.

Положение определяет исполнение С.-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения).

Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).

Таким образом, в силу приведенного Положения, СПб ГКУ «Жилищное агентство В. 

<

адрес> С.-Петербурга» является лишь лицом, через которое собственник имущества осуществляет расчеты, а не лицом, обязанным нести соответствующие расходы.

В соответствии с действующим законодательством, А. обязана осуществлять полномочия С.-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти С.-Петербурга (п. 3.13.18 Постановление Правительства С.-Петербурга от 

<

дата> N 1098 «Об А. районов С.-Петербурга»).

Судебная коллегия считает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение В. районного суда С.-Петербурга от 

<

дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения..

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

дата>.