Дело № 2-71/2025 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года город Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сницаренко О.А.,

при секретаре Тонких О.А.,

с участием

представителя истца прокуратуры Октябрьского района города Орска Оренбургской области - старшего помощника прокурора Октябрьского района города ФИО4,

представителя ответчика ООО УК «Альтернатива»- ФИО5,

представителя ответчика МУП «ОПТС»- ФИО6,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-71/2025 по иску прокурора Октябрьского района города Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альтернатива», МУП «ОПТС» об обязании предоставить ресурс надлежащего качества, обязании провести ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района города Орска Оренбургской области обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Альтернатива», в котором просил: обязать ООО «УК «Альтернатива» поставлять коммунальный ресурс - горячее водоснабжение в 

<

адрес>, температурой не ниже 60°С в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК «Альтернатива» устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома), ликвидировать свалу асфальтового среза, размещенного на придомовой территории МКД, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК Альтернатива» привести в соответствие с требованиями ГОСТ детскую площадку по адресу: 

<

адрес>, путем установления информационных табличек зли досок, содержащих правила и возрастные требования при пользовании оборудованием, устранения повреждений покрытия (трещин, сколов, элементов), проведения окрашивания элементов детской игровой инфраструктуры, закраски нецензурных выражений, перекрытия выступающих элементов с острыми концами или кромками. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда (в протокольной форме) в качестве соответчика привлечено МУП «ОПТС». 

Определением суда (в протокольной форме) у истца принято уточнение исковых требований, а именно:

Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить постоянную готовность внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома).

Окончательно истец просит: обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить постоянную готовность внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, об обязании ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома), а именно:

. Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить постоянную готовность внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании путем:

объединения в секционные узлы перемычками водоразборных стояков горячего водоснабжения квартир (на техническом этаже, чердаке) с последующим присоединением к циркуляционному стояку в целях осуществления циркуляции горячей воды;. 

выполнения теплоизоляции магистральных и разводящих сетей водопровода горячей воды в подвале, а также стояков, кроме подводок к водоразборным приборам и перемычек циркуляционного стояка (на техническом этаже, чердаке).

Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома).

Обязать МУП «Орское предприятие тепловых сетей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить поставку горячей воды на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей (на вводе в многоквартирный 

<

адрес>) не ниже 65°С и не выше 75°С.

Определением суда (в протокольной форме) в качестве третьего лица привлечен ФИО11

В судебном заседании представитель истца- старший помощник прокурора Октябрьского района города Орска- ФИО14. исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива»- ФИО5 (доверенность) в судебном заседании указал, что ООО УК «Альтернатива» исковые требования признает частично. Также дополнил, что требования не могут быть удовлетворены в той редакции, в которой их заявил истец. Полагал, что срок исполнения судебного решения должен быть увеличен, распределение судебных расходов по строительно-технической экспертизе должны быть возложены на ответчиков в равных долях.

Представитель ответчика МУП «ОПТС» ФИО6 (доверенность) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в отношении МУП «Орское предприятие тепловых сетей», поскольку при проведении соответствующих работ указанная проблема, как ресурс ненадлежащего качества (поставка горячей воды) будет решена сама собой. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность МУП «Орское предприятие тепловых сетей» подавать ресурс не менее 65 °С к жилым домам. Расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы распределить в соответствии с принятым судом решением.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании указал, что у него претензии к работе ООО «УК «Альтернатива», считает, что если будут проведены соответствующие работы именно управляющей компанией, в его квартиру будет подаваться ресурс надлежащего качества.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из предъявленного искового заявления, прокуратурой района по обращению ФИО11 проведена проверка соблюдения ООО «УК «Альтернатива» требований жилищно-коммунального законодательства при содержании общедомового имущества и предоставлении коммунальных услуг.

ООО «УК «Альтернатива» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия лицензии ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу:

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Альтернатива», о чем в материалы дела представлен договор на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе выездной проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекцией ФИО8, выполнен визуальный осмотр технического состояния общедомового имущества, в ходе осмотра выявлены следующие нарушения обязательных требований, повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома) (Перечень № 290 п. 9, Правила № 491 п. 10, 11);

неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования - следы от протечек с кровли (1 место - 9 этаж в помещении коридора квартир 136 - 143) и козырька входной группы в подъезд место - 1 этаж) (Перечень № 290 п. 11, Правила № 491 п. 10, 11); 

- неисправность отмостки дома - местами трещины, просадки, разрушения (по периметру)(п.1 Перечня № 290, п. 4.1.7 Правил № 170, п. 10, 11 Правил № 491).

Таким образом, в ходе проверки выявлены следующие нарушения в действиях (бездействии) ООО УК Альтернатива» при обслуживании общего имущества 

<

адрес>:

«Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290: п.1,п.11,п.18;

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в части п.10,11

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: п.4.1.7, п.5.3. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 125 от имени граждан могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, права собственника и обязанности, органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

Доводы стороны ответчика ООО «УК «Альтернатива» о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений данного дома, не являются основаниями для обязательного решения вопроса на общем собрании собственников, поскольку отсутствие такого решения не исключает обязанности истца по содержанию общего жилого дома и не освобождает ООО «УК «Альтернатива» от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Таким образом, в данной части суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику об обязании «Альтернатива» устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома).

Вместе с тем, в части требований о выполнении указанных мероприятий в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым установить устранение выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Кроме прочего, суд отмечает, что каких-либо мер по исправлению выявленных недостатков в справке от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента суду не представлено. 

Что касается требований об обеспечении постоянной готовности внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, то в данном случае суд исходит из того, что часть 3 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" предписывает, что требования к качеству и безопасности воды, подаваемой с использованием централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, в том числе открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), устанавливаются законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и законодательством о техническом регулировании.

Под качеством и безопасностью воды понимается совокупность показателей, характеризующих физические, химические, бактериологические, органолептические и другие свойства воды, в том числе ее температуру (пункт 10 статьи 2 названного федерального закона). 

Согласно Правилам N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "а" пункта 31); условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является качество предоставляемых коммунальных услуг, соответствующих требованиям, приведенным в приложении N 1 к указанным правилам (подпункт "д" пункта 3). 

В силу подпункта "б" пункта 4 Правил N 354 потребителю может быть предоставлен такой вид коммунальных услуг, как горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования). 

Пунктом 5 раздела II "Горячее водоснабжение" приложения N 1 к Правилам N 354 предусмотрено, что температура горячей воды в точке водоразбора должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. 

Санитарно-эпидемиологические требования к качеству воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения установлены санитарными правилами и нормами СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 (далее - СанПиН 2.1.3684-21), которые введены в действие с 1 марта 2021 г. и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C. 

При этом абзацем вторым пункта 5.3.1 Правил установлено, что качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. 

Согласно абзацу первому пункта 6.2 национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 544-ст, коммунальная услуга горячего водоснабжения потребителей в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать круглосуточное, бесперебойное горячее водоснабжение в течение года, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную в соответствии с приложением N 1 к Правилам N 354. 

Правила N 354 не ставят качество коммунальных услуг в зависимость от той или иной системы обеспечения подачи коммунального ресурса, требования названных правил едины для лиц, участвующих в процессе предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Исходя из приведенных выше законоположений в их системном единстве, следует сделать вывод, что независимо от применяемой системы водоснабжения температура горячей воды должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C, что отвечает требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов. 

Вместе с тем недопустимо отклонение температуры горячей воды от параметров, установленных техническим регламентом. Снижение температуры горячей воды в системах горячего водоснабжения в местах водоразбора ниже 60 °C от установленной санитарными правилами является нарушением правил предоставления коммунальных услуг. 

Таким образом, санитарно-эпидемиологическими правилами определены требования к качеству горячей воды, подаваемой потребителям при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению по такому показателю, обеспечивающему ее безопасность, как температура. Данный показатель характеризуется минимальным (не ниже 60 °C) и максимальным пределом (не выше 75 °C) и не допускает отклонений от указанного температурного режима, при соблюдении которого обеспечивается качество коммунальной услуги. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 поименованного кодекса). 

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Таким образом, организация, деятельность которой связана с осуществлением горячего водоснабжения, обязана исполнять требования законодательства в области санитарно-эпидемиологических норм и правил к качеству воды, в том числе обеспечить температуру горячей воды надлежащего качества. 

Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 2.06.2023 г. N 307-ЭС23-2986). 

Также в вышеобозначенной выездной проверке, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области ФИО8 выполнены замеры температуры горячей воды на границе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей горячего водоснабжения МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и в точке водозабора 

<

адрес>.

Так температура горячей воды на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей горячего водоснабжения составила Тгвс=+60,2 °C, в точке водозабора 

<

адрес>- Тгвс=55,2°C, что не соответствует требованиям Правил № 354.

Также в материалы дела представлены многочисленные акты замеров температуры ГВС на границе балансовой принадлежности жилого дома.

Указанные проверки проведены ГЖИ по Оренбургской области по обращениям жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и объективного разрешения дела по существу, по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство указанной экспертизы поручено эксперту АНО «Центр научных экспертиз и исследований» ФИО7

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следуют ответы на нижепоставленные вопросы: 

«Какова причина несоответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точке водоразбора 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>?»

По результатам проведённого исследования, экспертом сделан вывод, что причинами несоответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точке водоразбора в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> является, следующее:

Не применяется циркуляция горячей воды через циркуляционные стояки или кольцевые перемычки.

Не предусмотрена теплоизоляция при прокладке магистральных и разводящих сетей водопровода горячей воды в подвале, а также стояков, кроме подводок к водоразборным приборам.

Низкая температура горячей воды на границе балансовой принадлежности (на момент проведения экспертного обследования температура горячей воды составляла 61 °C).

По второму вопросу:

«С какими параметрами-температура, давление должна поставляться горячая вода ресурсоснабжающей организацией на границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (ввод в многоквартирный дом) для обеспечения соответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точках водоразбора - в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>?»

По результатам проведённого исследования, экспертом сделан вывод, что для обеспечения соответствия нормативным требованиям горячего водоснабжения в точках водоразбора - в жилых помещениях многоквартирного 

<

адрес>, ресурсоснабжающая организация должна поставляться горячую воду на границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (ввод в многоквартирный дом), со следующими параметрами:

температура горячей воды - не ниже 65°С, не выше 75°С; давление горячей воды - не ниже 53 м вод, ст. (5,3 кгс/см2, 0,53 МПа), не выше 60 м вод, ст. (6,0 кгс/см2, 0,6 МПа).

По третьему вопросу:

«Достаточно ли температуры горячей воды + 60,2 °C на вводе в МКД по адресу 

<

адрес> для обеспечения соответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точках водоразбора - в жилых помещениях данного многоквартирного дома?»

По результатам проведённого исследования, экспертом сделан вывод, что температура горячей воды + 60,2 °C на вводе в многоквартирный 

<

адрес> недостаточно для обеспечения соответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точках водоразбора - в жилых помещениях данного многоквартирного дома.

По четвёртому вопросу:

«С учетом того, что замеры температуры горячей воды были произведены ДД.ММ.ГГГГ и составили 61 °C, а в точке водоразбора составили уже 52 °C, какие мероприятия должны быть выполнены, чтобы температура воды соответствовала минимальной норме 60°С?»

По результатам проведённого исследования, экспертом сделан вывод, чтобы температуру горячей воды соответствовала минимальной норме 60°С в местах водоразбора многоквартирного 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия:

Водоразборные стояки горячего водоснабжения квартир объединить в секционные узлы перемычками (на техническом этаже, чердаке) с последующим присоединение к циркуляционному стояку, в целях осуществления циркуляции горячей воды.

Выполнить теплоизоляцию магистральных и разводящих сетей водопровода горячего воды в подвале, а также стояков, кроме подводок к водоразборным приборам перемычек, циркуляционного стояка (на техническом этаже, чердаке).

Поставлять горячую воду на границу раздела балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности (ввод в многоквартирный дом), со следующим параметрами: не ниже 65°С, не выше 75°С.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

В ходе допроса в судебном заседании эксперт ФИО7 указал, что при изучении проектной документации, личного осмотра общедомового имущества, при исследовании всех материалов по поставленным перед ним вопросам им сделан вывод о необходимости проведения ряда мероприятий, которые будут способствовать получение потребителем ресурса надлежащего качества. Восстановление системы рециркуляции горячего водоснабжения в многоквартирном доме одна из основных задач.

Указанные доводы эксперта, в том числе, согласуются с неоднократными письмами МУП «ОПТС» направленными в адрес ООО «УК «Альтернатива» о необходимости проведения работ по увеличению диаметра линии рециркуляции, так как действующий трубопровод приводит к закупориванию системы ГВС, вследствие чего наблюдается снижение параметров ГВС.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, указанное закреплено в (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные в совокупности доказательства, суд исходит из того, что ООО «УК «Альтернатива» необходимо провести перечень определенных заключением эксперта мероприятий, а именно:

Объединить в секционные узлы перемычками водоразборных стояков горячего водоснабжения квартир (на техническом этаже, чердаке) с последующим присоединением к циркуляционному стояку в целях осуществления циркуляции горячей воды;. 

выполнить теплоизоляции магистральных и разводящих сетей водопровода горячей воды в подвале, а также стояков, кроме подводок к водоразборным приборам и перемычек циркуляционного стояка (на техническом этаже, чердаке).

Проведение указанным мероприятий, в соответствии с заключением эксперта и по мнению суда поспособствует тому, чтобы температура горячей воды соответствовала минимальной норме 60°С в местах водоразбора многоквартирного 

<

адрес>.

Внутридомовые инженерные системы определены пунктом 2 Правил N 354 как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

ООО «УК «Альтернатива» в силу положений частей 1.1 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации отвечает за надлежащее содержание внутридомовых систем многоквартирного дома. 

В частности, состав минимального перечня работ, необходимых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, определен в пункте 18 раздела II Правил N 290. 

Из перечня работ, установленного указанной нормой, следует, что лица, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляют контроль за исправностью внутридомовых инженерных сетей и проводят работы, обеспечивающие их работоспособность. 

Таким образом, мероприятия по надлежащему содержанию общего имущества МКД означает постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и их функционирование без снижения уровня качества поставляемых ресурсов (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выполнение указанной обязанности обеспечивается совокупностью мероприятий, стандарты которых установлены Правилами N 290. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обеспечении постоянной готовности внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании прямо предусмотрены действующим ЖК РФ и соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Надлежащих доказательств, что указанное внутреннее инженерное оборудование находится в исправном состоянии в период рассмотрения гражданского дела в суд не представлено. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста –ФИО8-главный специалист ГЖИ по Оренбургской области также указала, что требования истца об обеспечении постоянной готовности внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению согласуются и заявлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Помимо указанных обстоятельств, суд принимает во внимание, что постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 – директор ООО «УК «Альтернатива» привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАп РФ. В том числе, в вину вменено необеспечение предоставление потребителям услуги- горячее водоснабжение надлежащего качества.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное постановление оставлено без изменения, жалоба директора ООО «УК «Альтернатива» без удовлетворения.

В адрес ООО «УК «Альтернатива» выносилось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок для устранения недостатков суд также устанавливает до ДД.ММ.ГГГГ.

По требованиям истца об обязании МУП «Орское предприятие тепловых сетей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить поставку горячей воды на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей (на вводе в многоквартирный 

<

адрес>) не ниже 65°С и не выше 75°С, суд исходит из того, что в п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 указано, что Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.

Из дополнительных пояснений МУП «ОПТС» усматривается, что качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.

Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

«Точка водоразбора» упоминается также в п. 6.5 ГОСТ Р 56779-2015 «Системы распределения бытового горячего водоснабжения. Метод расчета энергопотребления и эффективности» и в п. 3.1, 3.2, 4.1.1 ГОСТ 19681-2016 «Арматура санитарно-техническая

водоразборная. Общие технические условия». Из данных норм следует, что к точкам водоразбора относятся кран, душ и подобное оборудование.

В СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» используется также термин «места водоразбора». Из п. 11.11 СП 30.13330.2020 следует, что место водоразбора - это любой элемент системы водоснабжения, из которого вытекает вода, и в данных местах следует предусматривать установку смесителей с раздельной подводкой холодной и горячей воды.

Таким образом, точка водоразбора - это любое стационарно установленное устройство, имеющее отверстие для свободного излива воды... .

Точкой водоразбора также является и кран, установленный в подвале МКД. Соответственно, температура горячей воды 60°С в точке водоразбора в подвальном помещении соответствует пределам установленной нормы.

Температура горячей воды в точке водоразбора в жилом помещении зависит не только от подаваемой температуры воды горячей воды на границе балансовой принадлежности, но и от надлежащего состояния общедомовых сетей, а также надлежащего состояния на участке сети, за который отвечает сам собственник жилого помещения.

В ходе судебного заседания из пояснений ФИО10 технического специалиста МУП «ОПТС», в связи с отсутствием рециркуляции в МКД, температура воды на границе балансовой принадлежности понижается естественным образом в связи с застоем. МУП «ОПТС» никаким образом не может ее повысить, если внутридомовые инженерные системы не будут приведены в соответствии с СП 30.13330.2020«Внутренний водопровод и канализация зданий»

В качестве доказательства своей позиции был проведен эксперимент: на своих сетях в непосредственной близости от спорного МКД была открыта рециркуляция. В результате чегр температура горячей воды в точке водоразбора в подвальном помещении повысилась до 67°С. В точках водоразбора в жилых помещениях, вплоть до самого верхнего 9-го этажа, температура горячей воды также была выше 60°С, но давление воды значительно снизилось до такой степени, что в самой дальней 

<

адрес>-го этажа невозможно было отобрать воду для замеров.

Решение суда должно соответствовать принципам разумности и справедливости, а также должно быть исполнимым.

В случае, если решение суда не будет исполнено управляющей организацией в части приведения внутридомовых инженерных сетей в соответствии с СП 30.13330.2020, исполнение решения суда МУП «ОПТС» о поставке горячей воды на границу балансовой принадлежности 65°С станет нереальным. Установление сроков выполнения работ: более раннего ддя управляющей организации и более позднего для МУП «ОПТС» также не является разумным, т.к. нарушение сроков исполнения судебного акта управляющей организации влияет на срок исполнения решения суда МУП «ОПТС», а это чревато ответственностью за неисполнение решения суда в соответствии с законом «Об исполнительном производстве».

Заключение эксперта в части определения температуры воды на границе балансовой принадлежности между МУП «ОПТС» и ООО «УК «Альтернатива» в размере 65°C основано на норме СП 30.13330.2020, согласно которой для предварительных расчетов допускается принимать значение = 65 °C

В настоящем деле МКД уже существует, соответственно данная (проектная) норма здесь не подходит. Эксперт должен был учитывать все параметры МКД исходя из установленных проектом и фактических, соответствует ли факт проекту, а только после этого с учетом всех трубопроводов, их материала, протяженности рассчитать естественные потери горячей воды на внутридомовых сетях для определения точной температуры горячей воды на вводе в МКД, которой будет обеспечена подача в точке водоразбора 60°С.

Суд соглашается в данном случае с возражением ответчика МУП «ОПТС» и отмечает, что вода подается до границы балансовой принадлежности в пределах установленной законодательством нормы.

Об указанных обстоятельствах также подтверждают многочисленные акты обследования, из которых не усматривается, что температура при подаче к точке водозаорба подается не соответствующая нормам действующего законодательства, соответствует санитарным нормам или больше 60°С.

Суд полагает, что указанное требование заявлено преждевременно. В случае неисполнения решения суда об обязании ООО «УК «Альтернатива» устранения выявленных недостатков, указанные обстоятельства являются основанием для обращения с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта, либо для предъявления новых требований. 

Таким образом к ответчику МУП «ОПТС» надлежит отказать. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено ввиду назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Расходы возложены на ответчиков ООО «УК «Альтернатива» и МУП «ОПТС» в равных долях.

ООО «УК «Альтернатива» на счет УСД в Оренбургской области внесена сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Эксперт направил в суд ходатайство о возмещении расходов за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, сумма невозмещенных расходов за проведение экспертизы составляет 

<

данные изъяты> руб., с учетом денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. внесенных ООО «УК «Альтернатива» на счет УСД в Оренбургской области по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принятого по делу решения, указанная сумма подлежит взысканию с ООО «УК «Альтернатива» в пользу ООО «Научный центр экспертиз и исследовании».

Истец по делу был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд присуждает государственную пошлину к взысканию с ответчика ООО «УК «Альтернатива» в доход государства в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района города Орска, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альтернатива», МУП «ОПТС» об обязании предоставить ресурс надлежащего качества, обязании провести ремонт многоквартирного дома –удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить постоянную готовность внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, об обязании ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома), а именно:

. Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить постоянную готовность внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения 

<

адрес> к предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилое помещение № дома надлежащего качества - температурой не ниже 60°С в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании путем:

объединения в секционные узлы перемычками водоразборных стояков горячего водоснабжения квартир (на техническом этаже, чердаке) с последующим присоединением к циркуляционному стояку в целях осуществления циркуляции горячей воды;. 

выполнения теплоизоляции магистральных и разводящих сетей 

водопровода горячей воды в подвале, а также стояков, кроме подводок к водоразборным приборам и перемычек циркуляционного стояка (на техническом этаже, чердаке).

Обязать ООО «УК «Альтернатива» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждение штукатурного слоя цоколя, многочисленные трещины (по периметру дома), неисправное состояние внутренних стен мест общего пользования (следы от протечек с кровли на 9 этаже и козырька входной группы в подъезд на 1 этаже), неисправность отмостки 

<

адрес> (трещины, просадки, разрушения по всему периметру дома).

В удовлетворении исковых требований к МУП «Орское предприятие тепловых сетей» об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить поставку горячей воды на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей (на вводе в многоквартирный 

<

адрес>) не ниже 65°С и не выше 75°С-отказать.

Взыскать с ООО «УК «Альтернатива» (ОРГН №) в пользу ООО «Научный центр экспертиз и исследований» (ИНН №) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертиза в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «УК «Альтернатива» (ОРГН №) в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 июля 2025 года. 

Председательствующий Сницаренко О.А.