дело № 2-6020/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре Фироновой Е.Н.,

с участием представителя истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> – ФИО5,

02 ноября 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> к С.В,В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> обратился в суд с иском к С.В,В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании требований указав, что "."..г. между истцом и и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №... расположенного в районе балки 

<

адрес>, находящийся в границах муниципального образования 

<

адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу), общей площадью 125307 кв.м. Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Собственником нежилых помещений расположенных на указанном земельном участке с "."..г. является С.В,В.. Письмом от "."..г. арендатор уведомлен о размере арендной платы за земельный участок. Однако ответчиком условия договора аренды не исполняются, арендные платежи не оплачиваются. Просят суд взыскать с С.В,В. в свою пользу сумму задолженности по договору аренды за период с "."..г. по "."..г. в размере 1357012 рублей 80 копеек, а также пени, исходя из представленного расчета в сумме 65928 рублей 20 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Ответчик С.В,В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1, 3 статьи 65 данного Кодекса).

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа – 

<

адрес> №... от "."..г. ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу), расположенные в районе 

<

адрес>, площадью 125307 кв.м. с кадастровым номером №... вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу) \л.д.4-5,6-7\. 

Договор аренды №... от "."..г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией уведомления о государственной регистрации.

Срок действия договора аренды определен с "."..г. по "."..г.. 

Согласно условиям договора, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор перечисляет арендатору пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п. 7.1 договора).

Согласно копии акту приема-передачи от "."..г. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> передал ФИО6 указанный выше земельный участок, под производственную базу \л.д.8\.

В связи с продажей ФИО6 нежилых помещений расположенных на земельном участке в районе балки 

<

адрес>, арендатором вышеуказанного земельного участка с "."..г. является С.В,В., что подтверждается копией Выписки из ЕГРП от "."..г..

"."..г., "."..г. истец уведомлял С.В,В. об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с "."..г. составляет 226168 рублей 80 копеек в месяц и 2609640 рублей в год \л.д. 10-11, 12\.

Однако ответчик своевременно не производит арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность, а доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено. 

За период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. за С.В,В. имеется задолженность по арендным платежам в сумме 1357012 рублей 80 копеек, исходя из расчета: 226168 рублей 80 копеек х 6 мес.

По условиям договора аренды, арендатор уплачивает пени в случае несвоевременной оплаты арендных платежей.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени за период с марта 2017 года по август 2017 года составляет 65928 рублей 20 копеек. Суд соглашается с указанным расчетом пени.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в спорный период материалы дела не содержат, а ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, ответчиком С.В,В. допускаются нарушения условий договора аренды, ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, не производит своевременно оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 1357012 рублей 80 копеек, а также пени 65928 рублей 20 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственная пошлина в размере 15314 рублей 70 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> к С.В,В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Взыскать с С.В,В. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – 

<

адрес> задолженность арендной плате в размере 1357012 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 65928 рублей 20 копеек.

Взыскать с С.В,В. в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> государственную пошлину в размере 15314 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья