Дело № 2-2041/2023 

УИД 59RS0044-01-2023-002531-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Околица» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

дата в суд в электронном виде поступило исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края с требованиями к Товариществу собственников жилья "Околица" о возложении обязанности по устранению нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес

Из искового заявления следует, что на основании решения Инспекции от дата ... в отношении ТСЖ "Околица" инициирована внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес. При проведении выездной проверки выявлены нарушения пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.1.14, 4.7.1, 5.6.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, что зафиксировано в акте выездной проверки, протоколе осмотра, протоколе инструментального обследования от 16.03.2023 № 59231185900005339427. С учётом ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336, Товариществу выдано предписание от дата ... в части нарушения: в четвёртом подъезде на наружной стене слева от окна в районе этажной площадки между вторым и третьим, первым и вторым этажами наличие трещин длиной не менее 2 м. Систематическое наблюдение с помощью маяков не организовано. В части остальных нарушений Товариществу отправлено письмо о принятии мер, направленных на устранение нарушений. Товарищество направило в Инспекцию письмо от дата, содержащее информацию о частичном устранении нарушений. Также Инспекцией в адрес Товарищества в досудебном порядке направлено письмо от дата ... о предоставлении информации об устранении нарушений. По информации Товарищества (письмо от дата № б/н) выявленные нарушения частично устранены. Однако приложенные к письму фотоматериалы не подтверждают данные сведения. В ходе выездного обследования дата должностным лицом Инспекции установлено, что Товариществом не устранены следующие нарушения: - лестничные клетки, тамбуры всех подъездов (6 подъездов) находятся в неисправном состоянии: разрушение окрасочного, отделочного слоя, местами до штукатурного, наличие надписей. В пятом подъезде на потолке и стенах наличие желтого пятна (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.8 Правил № 17); - неудовлетворительное состояние всех лифтовых кабин: истирание стен; наличие рисунков и надписей на стенах и потолке; значительный износ панели управления лифтом; недостаточная освещенность лифтовой кабины в третьем подъезде (пункты 3.2.1, 5.6.2 правил № 170); - на всех межэтажных лестничных площадках с первого по четвертый подъезды отсутствуют осветительные приборы, также местами не заизолирована электропроводка (пункт 5.6.2 Правил № 170); - неисправное состояние дверей, ведущих из тамбура на лестничную клетку, во всех подъездах (пункт 4.7.1 Правил № 170). Кроме того, ранее в ходе выездной проверки должностным лицом Инспекции выявлены признаки промерзания наружных стен многоквартирного дома в местах расположения квартир №№ 1, 2, 4, 69, 71, 97. Также выявлено частичное увлажнение стен в квартирах № 141, 161 (пункт 4.2.1.1 Правил № 170). До настоящего времени информация и документы, достоверно свидетельствующие об устранении выявленных нарушений, в Инспекцию не представлены. Требования основывают на положениях части 1 статьи 161, частей 1.1, 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениях пунктов 10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положениях пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.8, 4.7.1, 5.6.2, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Указывают, что права собственников помещений в многоквартирном доме нарушаются неисполнением ответчиком обязательных требований.

В судебном заседании участвующая посредством системы видеоконференц-связи представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ТСЖ "Околица" извещен по адресу юридического лица, извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 года № 913-п.

Судом установлено, что ответчик ТСЖ "Околица" зарегистрировано в качестве юридического лица дата, осуществляет деятельность Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 29-33, 48).

На основании решения Инспекции от дата ... в отношении ТСЖ "Околица" инициирована внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес (л.д. 8-9). 

По результатам проверки дата составлен акт выездной проверки ..., в котором отражены выявленные нарушения (л.д. 10 -12). В ходе проверки составлен протокол осмотра (л.д. 13), протокол инструментального обследования (л.д. 14-15), фототаблица (л.д. 17-19) не доверять которым оснований у суда нет. В подтверждение обоснованности заявленных требований истцом представлены обращения жильцов дома.

После направления письма от дата ... в адрес ТСЖ "Околица" о принятии мер по устранению выявленных нарушений в кратчайшие сроки (л.д. 16), ответчиком был дан ответ об устранении нарушений (л.д. 20 письмо). После обращения Инспекции о предоставлении информации, проведено выездное обследование дата, результаты которого отражены в заключении ... от дата (л.д. 22, фототаблица л.д. 23-27) и содержат выводы о допущенных нарушениях, перечисленные в исковом заявлении. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Аналогичное положение содержится в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку Инспекцией выявлены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома, доказательств их устранения либо отсутствия ответчиком на день рассмотрения дела не представлено, тогда как в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Суд отмечает, что истец требование в части устранения увлажнения стен в местах расположения квартир ... заявляет под условием установления Товариществом причин увлажнения, поскольку такая обязанность возникает в случае возникновения увлажнения вследствие ненадлежащего содержания общего имущества. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

: 

удовлетворить исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края. 

Обязать Товарищество собственников жилья "Околица" (ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес, а именно:

- устранить неисправное состояние лестничных клеток, тамбуров всех подъездов многоквартирного дома: в неисправном состоянии: разрушение окрасочного, отделочного слоя, местами до штукатурного, наличие надписей;

- в пятом подъезде многоквартирного дома на потолке и стенах устранить наличие желтого пятна;

- устранить неудовлетворительное состояние всех лифтовых кабин многоквартирного дома: истирание стен; наличие рисунков и надписей на стенах и потолке; значительный износ панели управления лифтом; недостаточную освещенность лифтовой кабины в третьем подъезде;

- восстановить осветительные приборы на всех межэтажных лестничных площадках с первого по четвертый подъезды многоквартирного дома;

- устранить неисправное состояние дверей, ведущих из тамбура на лестничную клетку, во всех подъездах многоквартирного дома;

- выявить причину увлажнения стен многоквартирного дома в местах расположения квартир ... устранить увлажнение стен в данных местах в случае, если увлажнение стен возникло вследствие ненадлежащего содержания общего имущества;

- устранить промерзание наружных стен многоквартирного дома в местах расположения квартир ...

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Околица" (ОГРН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 15.11.2023.