Дело № 2-488/2025 *

УИД 33RS0015-01-2025-000283-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Петушки 11 марта 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Лавровой А.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что дата между совхозом «Петушинский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал истцу 1/2 часть дома (квартиру) по адресу: адрес, общей площадью 56 кв.м.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме. Договор удостоверен специалистом Пекшинского сельского Совета, зарегистрирован в реестре за №. 

Постановлением главы Пекшинского сельского поселения адрес от дата № в целях наведения порядка в нумерации объектов недвижимости жилой квартире, ранее значившейся по адресу: адрес, принадлежащей истцу, присвоен почтовый адрес: адрес. 

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, площадь квартиры составляет 60,5 кв.м.

В настоящее время имеются противоречия в правоустанавливающих документах, а именно в договоре объект указан как 1/2 часть дома, в остальных документах - квартира. Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на объект недвижимости. 

С момента заключения договора купли-продажи спорного объекта и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, пользуется ею как свое собственной, сделал ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. 

Полагает, что владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем приобрел на нее право собственности в порядке приобретательной давности. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 60,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что проживает в спорной квартире с 1986 года, несет расходы по ее содержанию, надлежащим образом приобрел квартиру по договору купли-продажи, однако из-за разночтений в документах не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности

Ответчик администрация МО Пекшинское Петушинского района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено следующее.

дата между Совхозом «Петушинский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Денежные средства по договору в размере 16083 рубля внесены ФИО1 в кассу совхоза «Петушинский» дата. Договор удостоверен специалистом Пекшинского сельского Совета дата. 

Постановлением главы Пекшинского сельского поселения адрес от дата № жилой квартире, ранее значившейся по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности ФИО1 присвоен почтовый адресу: адрес. 

Из технического паспорта адрес, составленного по состоянию на дата следует, что общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., собственником квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата, реестровый №. 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, с дата по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте истца. 

Судом установлено, что ФИО1 в период с 1986 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, в 1992 году заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, однако ввиду наличия противоречий в договоре купли-продажи от дата и данных, содержащихся в ЕГРН и техническом паспорте относительно наименования объекта, не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 1986 года фактически единолично осуществляет права собственника квартиры с кадастровым номером №, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес. 

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова