Дело № 2-3071/2023 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25.12.2023г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка

в составе : председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Торшине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Проспект Победы», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом общего собрания № от 27.01.2023г. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Проспект Победы», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом общего собрания № от 27.01.2023г. 

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. В период с 12 по 27 января ТСЖ «Проспект Победы» провело общее собрание собственников МКД 20 по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 27.01.2023г. Председателем собрания являлась ФИО2

Считает, что принятые на собрании решения по повестке дня являются незаконными, поскольку собрание было проведено с нарушением требования ст. 45 ЖК РФ, собственники не были уведомлены о проведении общего собрания. Очная часть собрания проводилась 16.01.2023г. в офисе БЦ «Виктория». Истец присутствовала на очной части собрания, кворум отсутствовал, присутствующие проголосовали против перехода в заочную часть собрания и проголосовали против принятия вопросов, поставленных на голосование, однако это не отражено в протоколе № от 27.01.2023г. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Согласно протоколу № от27.01.2023г. проведение заочной части произошло ранее проведения очной части, что является нарушением ч.1 ст.47 ЖК РФ. Вопрос № «Утверждение штатного расписания с 01.01.2023г.» является завуалированным, на самом деле утверждением штатного расписания значительно увеличены заработные платы администрации ТСЖ «Проспект Победы» за счет денежных средств, которые собственники оплачивают по статье расходов «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», что нарушает права собственников. Протокол с необходимыми приложениями был сдан в ГЖИ Липецкой области только в июне 2023г.

Затем истец дополнила основания иска ссылаясь на отсутствие кворума для принятия решений: при подсчете голосов неправильно был учтены голоса по собственникам машиномест № в связи с несоответствием площади, указанной в выписках из Росреестра; 

подлежат исключению бланки голосования по квартирам № в связи с тем, что бланки голосования заполнены до очной части собрания;

по квартира № отсутствуют надлежаще оформленные доверенности;

кв. № находится в долевой собственности, однако к подсчету принято 100%;

по кв№ подлежит исключению доля ФИО3 -46,45 кв.м., отсутствует бланк голосования;

по № подлежат исключению доли ФИО4, ФИО5 - 62,2 кв.м.;

по квартире № подлежит исключению 142,9 кв.м., поскольку лица, проголосовавшие стали собственниками 28.03.2023г., документов не представлено.

по квартире № подлежит исключению 4,8 кв.м., поскольку квартира находится в долевой собственности 4х человек, проголосовали 2 человека; 

по кв. № проголосовал ФИО6, не являющийся собственником, площадь 141,7 подлежит исключению.;

по кв.№ подлежит исключению 51кв.м., квартира находится в долевой собственности.;

по квартире № бланк заполнен не собственником ФИО7 за несовершеннолетнего ФИО8, матерью несовершеннолетнего ФИО9 она не является, подлежит исключению 20,36кв.м.;

по квартире № бланк заполнен ФИО10, которая стала собственником 5.04.2023г.

Всего по мнению истца подлежит исключению площадь 3069,35 кв.м., приняли участие в голосовании 7694,55 кв.м., что соответствует 43,01% голосов от общего числа голосов, кворум отсутствует.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО11 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Проспект Победы» по доверенности ФИО12 требования не признал.

Ответчик ФИО2, 3 е лицо ГЖИ Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в формезаочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее наволеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным снарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым вустановленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества,не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации,

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что управление МКД № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Проспект Победы».

Согласно протоколу № очно-заочного голосования от 27.01.2023г. было проведено общее собрание с повесткой дня: 

Выбор председательствующего и секретаря собрания,

Выборы счетной комиссии,

Утверждение штатного расписания с 01.01.2023г.,

Принятие решения о заключении собственниками прямого договора с электроснабжающей организацией. 

Согласно протоколу общая площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц 14310,10кв.м., в собственности юридических лиц 6204,30 кв.м. Вместе с тем, площадь жилых и нежилых помещений согласно выпискам из Росреестра составляет 17880,9 кв.м., что сторонами не оспаривалось. Кворум для легитимности принятия решений составляет 8940,45кв.м.

Факт уведомления собственников о проведении очно-заочного голосования подтверждается реестром вручения сообщений о проведении собрания собственникам нежилых помещений, реестром вручения сообщений о проведении собрания собственникам жилых помещений, объявлением на подъезде о проведении очно-заочного собрания в период с 12 по 27 января 2023г. в объявлении так же указана дата очной части собрания 16.01.2023г. в 18.30 в 

<

адрес>

В объявлении приведена указанная выше повестка дня, указано, что бюллетени для голосования и материалы по повестке дня будут выдаваться с 12.01.2023г. в кабинете администрации ТСЖ.

Кроме того, как усматривается из реестра вручения сообщений о проведении собрания собственникам жилых помещений, истец ФИО1 бюллетень голосования получила, что подтверждено ее подписью в реестре и представителем истца не оспаривалось. Бюллетень доля подсчета истцом не был передан.

В ходе рассмотрения дела дополнительных доказательств нарушения порядка созыва и проведения собрания суду не представлено.

Довод о том, что отсутствует протокол очной части собрания не влияет на вывод суда об отсутствии нарушений в порядке извещения собственников, выдачи бюллетеней голосования. Из объяснений представителя ответчика ТСЖ «Проспект Победы» следует, что на очной части решения отсутствовал кворум, собственники ограничились обсуждением вопросов повестки дня, протокол собрания не составлялся.

В качестве основания для признания недействительным решений собрания истец ссылалась на то, что только в случае, если очная часть собрания не состоялась, после этого собственники могли перейти к заочной части голосования, однако часть бюллетеней заполнена до проведения очной части собрания 16.01.2023г., следовательно, подлежат исключению.

Суд не соглашается с данным доводом, поскольку он основан на неправильном толковании норм права.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно объявлению о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования указан период голосования с 12 по 27 января 2023г., то к подсчету должны быть приняты все бюллетени, оформленные в указанный период. Независимо от даты проведения очной части собрания оснований для исключения данных бюллетеней не имеется.

Согласно представленному представителем ответчика ТСЖ «Проспект Победы» расчету, площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании составляет 11356,70кв.м.

Исходя из позиции истца, суд считает, что бланк голосования по квартире № не подлежит исключению, поскольку квартира находится в совместной собственности ФИО13,ФИО14, поэтому принимать участие в голосовании мог каждый из супругов; бланк голосования по квартире № не подлежит исключению, поскольку представлена доверенность на ФИО15, подписавшую бланк голосования; бланк голосования по квартире № не подлежит исключению, поскольку представлена доверенность на ФИО16, подписавшую бланк голосования, бланк голосования по кв. № находится не подлежит исключению, поскольку на момент проведения собрания единственным собственником являлся ФИО17; по кв.№ учтена 1/2 доля собственника, т.е. -46,45 кв.м.; по кв. № учтена 1/3 доля собственника, т. е 31,3 кв.м.; по квартире № родители проголосовали за несовершеннолетних. Доверенности лиц, их выдавших никем не оспорены, не отозваны.

Вместе с тем, суд соглашается с истцом, что из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени для голосования по кв. № (74,6 кв.м), поскольку бюллетень заполнен 28.01.2023г., т.е. после окончания срока для голосования, по кв. № (141,2 кв.м.) в связи с отсутствием полномочий, по квартире № (166,7 кв.м.) поскольку бланк подписан супругом в отсутствие полномочий от собственника, по кв. № (140,9 кв.м.), поскольку не представлены документы на право наследования, по кв. №(141,7 кв.м.) поскольку бланк подписан супругом в отсутствие полномочий от собственника, по кв. № (51 кв.м.) исходя из доли в праве собственника ФИО18 (5/11доли:93,5-42,5), по квартире № (20,35кв.м) поскольку не представлено доказательств, что несовершеннолетний является сыном ФИО7 всего 736,45кв.м. 

Принимая во внимание, что всего в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 11356,7 голосов, при исключении 736,45 голосов, кворум для принятия решений все равно имеется.( 11356,7 - 736,45 = 10620,25, что более 50%).

Довод истца о том, что вопрос № «Утверждение штатного расписания с 01.01.2023г.» является завуалированным, на самом деле были увеличены заработные платы администрации ТСЖ «Проспект Победы», а так же что протокол с необходимыми приложениями был сдан в ГЖИ Липецкой области только в июне 2023г. не являются основаниями для признания принятых решений незаконными, поскольку никак не могли повлиять на волеизъявление собственников по принятию решений. Со всеми документами по повестке дня собственники могли ознакомиться заранее, что было указано в объявлении.

Других доказательств в подтверждение того, что было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее наволеизъявление участников собрания, суду не представлено, кворум для принятия решений по повестке дня имелся.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 не является надлежащим ответчиком по делу, поэтому в иске к ней следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Проспект Победы», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом общего собрания №1 от 27.01.2023г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка

Председательствующий: (подпись) Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023г.

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3071/2023 Октябрьского районного суда г. Липецка