Дело № 2-2461/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от 19.12.2013 №4104 между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2013 № 7434. Предметом договора являлся земельный участок площадью 9 041 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012609:1786, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для здания гипсореечных перегородок.

В соответствии с п.3.4 Договора оплата по договору производится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – с 16 по 25 декабря.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору от 27.12.2013 №7434 за период с 1 июня 2016 года по 31 января 2017 года, в результате чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 151436,56 руб. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 10 июля 2016 года по 23 января 2017 года размер пени составил 5541 руб. 06 коп. 

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензиями от 28.10.2016, от 25.01.2017. 

Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 156977,62 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 151436,56 руб. за период с 01.06.2016 по 31.01.2017, пени за период с 10.07.2016 по 23.01.2017 в размере 5541,06 руб., а также пени с 24 января 2017 по день фактической оплаты з основного долга по арендной плате. 

В судебное заседание представитель истца не явился извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 27 декабря 2013 года Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 9041 кв.м. с кадастровым номером 72:23:012609:1786 из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес> для здания гипсореечных перегородок, указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012г. №560-П «О 

внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012г. №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 №38/517, от 27.10.2010 №38/517. 

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2014.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 18929,57 руб. в месяц. 

Доказательств оплаты сумм арендной платы суду не представлено. 

С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору № 7434 от 27.12.2013 за период с 01.06.2016 по 31.01.2017 в размере 151436,56 руб. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа. 

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Размер неустойки рассчитан за период с 10.07.2016 по 23.01.2017 в размере 5541,06 руб. 

Представленный расчет суд признает верным, основанным на согласованных между сторонами условиях договора. 

Каких-либо возражений относительно представленного суду расчета, ответчиком не заявлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 24.01.2017 и по день фактической оплаты. Судом установлено, что за период с 24.01.2017 и по день вынесения решения суда оплата задолженности по арендной плате в размере 151436,56 руб. не произведена, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки за период с 24.01.2017 по 31.10.2017. 

Учитывая, что процентная ставка рефинансирования с 27.03.2017 установлена в размере 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017- 8,5%, а также то, что размер задолженности по арендной плате на 24.01.2017 составил 151436,56 руб., размер неустойки за период с 24.01.2017 по 26.03.2017 составит 3098,39 руб. за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 1771,81 руб., с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 2238,84 руб., за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 4134,22 руб., за период с 18.09.2017 по 31.10.2017 – 1885,69 руб., итого размер пени за период с 24.01.2017 по 31.10.2017 составит 13128,95 руб. 

Суд не находит оснований для взыскания неустойки (пени) на будущее время с 01.11.2017 по день фактической оплаты, поскольку закрепленной гражданским законодательством принцип взыскания неустойки, как санкции за неисполнения обязательства, определяет ее компенсационный характер, что обуславливает невозможность взыскания неустойки на будущее время. Таким образом, суд при определении размера неустойки, вправе решать вопрос о ее взыскании лишь за определенный период, однако оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку права истца в этой части, на момент рассмотрения иска не являются нарушенными, привлечение к договорной ответственности на будущее время не основано на законе, иное противоречило бы принципу привлечения к гражданской ответственности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в этой части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4602,13 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.01.2017 год в сумме 151436,56 руб., пени за период с 10.07.2016 по 31.10.2017 в размере 18670,01 руб., всего взыскать 170106,57 руб. (сто семьдесят тысяч сто шесть рублей пятьдесят семь копеек). 

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4602,13 руб. (четыре тысячи шестьсот два рубля тринадцать копеек). 

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Берхеева