№ 2-1908/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.П, П.А.Ю к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что являются собственником жилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка. Заключением № 0203/18 (П)-Т3 выполненным ООО «Проект-престиж» подтверждено, что проведение работ по перепланировке в указанном жилом помещении не повлекло за собой изменений в несущих и не несущих ограждающих конструкциях как самого жилого помещения, так и всего жилого дома, при производстве работ по перепланировке в квартире не осуществлялась пробивка и расширение проемов в стенах: перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Поскольку, согласно представленным документам права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы из жизни и здоровью не созданы, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству у истцов отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. 

Специалист Ж.О.Ю., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что работы, выполненные в квартире № 42 

<

адрес> в г. Владивостоке соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций всего дома в целом, так и в самом жилом помещении. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. 

Выслушав мнения сторон, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы П.А.Ю. и П.А.Ю. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № 25-АВ 119249, от 22.03.2002 г. серия 25-АА № 149553.

В указанной квартире без оформления разрешительных документов проведены переустройство и перепланировка.

Разрешение администрации г. Владивостока на производство работ по перепланировке и переустройству у истцов отсутствуют.

Из представленного технического обследования жилой квартиры по адресу: г. 

<

адрес> выполненного ООО «Проект-престиж», следует, что в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещениях квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с целью их объединения; устройство гидроизоляции во вновь образованном санузле; возведение во вновь образованном санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; закладка существующего дверного проема между ванной и внутриквартирным коридором; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и внутриквартирным коридором; демонтаж шкафов; остекление и утепление лоджий. 

Данные переустройства выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме.

Перепланировка и переустройство помещений квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Общедомовое имущество при проведении данных работ не затронуто.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке отражены в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. 

Таким образом, судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, в котором выполнена перепланировка по их заказу, при этом не установлено нарушение чьих-либо прав и интересов. У истцов, напротив, отсутствуют иные способы защиты своих прав кроме обращения в суд с указанным иском.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования П.А.Ю, П.А.Ю к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру № 

<

адрес> в г. Владивостоке в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья Струкова О.А.