Дело № 2-3854/2017 

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Жуковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Жуковское» (далее по тексту истец или Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Жуковское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляла и обеспечивала содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> корпус №. ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 79,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус №. В квартире зарегистрированных лиц нет, место жительства ответчика истцу не известно. В течение длительного времени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит оплату за жилищные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 83 799,63 рублей, которая до настоящего времени не погашена. За невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком начислены пени в размере 30 384,87 рубля, которые на момент подачи искового заявления истец просил взыскать с ответчика в свою пользу (л.д. 3-8).

В последующем представитель истца увеличила исковые требования просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 799,64 рублей, пени в размере 38 917,74 рублей, неустойку исходя из одной сто тринадцатой ставки рефинансирования Центробанка РФ начисленные на сумму основного долга 83 799,64 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 654,35 рубля (л.д. 88).

Представители истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал частично в размере 64 040,01 рублей. Возражал в удовлетворении требований о взыскании с него задолженности за электроэнергию и пени. Пояснил, что в квартире он не проживал, электрической энергией не пользовался, поскольку предыдущей управляющей компанией «Комфортный дом» счетчик электроэнергии был снят по его просьбе, а потому электрическая энергия в квартиру не поступала. Так же были перекрыты стояки холодной и горячей воды. Полагает, что истец умышленно увеличил размер пени тем, что длительное время не обращался с требованиями. Так же указывает, что размер и фактическое несение убытков истцом не подтверждено, в связи с чем, просит начисленные пени отменить. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> (л.д. 20). 

Для управления указанным многоквартирным домом было создано ТСЖ «Жуковское», которое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занималось управлением общим имуществом многоквартирного дома, в том числе предоставлением коммунальных услуг (л.д. 21-37). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 83 799,64 рублей, которая до настоящего времени не погашена. 

Доказательств обратного суду как того требует ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчиком размер задолженности в суде не оспорен, свой расчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, доказательства, свидетельствующие о том, что какие-либо денежные суммы им были уплачены, в материалах дела также отсутствуют.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что электрической энергией он не пользовался, поскольку предыдущей управляющей компанией «Комфортный дом» счетчик электроэнергии был снят и электрическая энергия в квартиру не поступал, суд находит необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются представленными актами регистрации индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и акта снятия показаний от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых показания меняются (л.д. 39,40-41). Каких-либо достоверных и достаточных доказательств того, что подача электрической энергии в квартиру была приостановлена, ответчиком не представлено. 

При таком положении, суд полагает возможным взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 799,64 рублей с ФИО1, как с собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то истец вправе требовать уплаты пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 917,74 рублей.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является верным, произведенным в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд отмечает, что объективные и уважительные причины для несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ЖКУ отсутствовали, доказательств уважительности причин суду не представлено, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате ЖКУ на протяжении длительного периода времени, мер к погашению задолженности в неоспариваемой части, не предпринимает, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности своевременной оплаты.

Вместе с тем, с учетом взысканной суммы задолженности в размере 83 799,64 рубля, суд находит, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка может быть уменьшена по ст. 333 ГК РФ, до суммы в размере 25 000,00 рублей, поскольку сумма пени в размере 38 917,74 судом признается несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о том, что начисленные пени следует отменить, поскольку размер и фактическое несение убытков истцом не подтвержден, суд находит несостоятельным и не основанным на нормах права. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требования истца в части взыскания с ответчика пени удовлетворить частично.

Требования о взыскании пени на будущее время не конкретизированы, размер их не указан и не может быть установлен, указанные события еще не наступили, права истца в этой части не нарушены, истец не лишен права на обращение в суд с данными требованиями, оформленными самостоятельным иском, в последующем, в связи с чем, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки исходя из одной сто тринадцатой ставки рефинансирования Центробанка РФ начисленные на сумму основного долга 83 799,64 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Жуковское» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 654,35 рубля.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Жуковское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 69,153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жуковское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Жуковское» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 83 799,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени за просрочку оплату коммунальных услуг в размере 25 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 654,35 рубля, всего 112 453 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 99 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий 

судья (подпись) Заусайлова И.К.