К делу №2-1319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 27 сентября 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истицы адвоката Борисовой А.Н., по доверенности № № от 25.07.2018г.,

при секретаре Игнатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Краснодонецкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что в 1970г. на основании договора купли-продажи она прибрела жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Нижнесеребряковском сельском совете.

С этого момента истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Однако в настоящее время договор купли-продажи у неё не сохранился. 

В 2005г. вся документация из Нижнесеребряковского сельского поселения была передана в Администрацию Краснодонецкого сельского поселения, сохранились лишь записи в похозяйственных книгах, копии договора купли-продажи не имеется. 

В настоящее время истица желает продать жилой дом, в связи с чем ей необходимо зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН. На основании выписки из похозяйственной книги истица зарегистрировала в ЕГРН своё право собственности на земельный участок. Право собственности на жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги истица зарегистрировать не может.

Согласно технического паспорта площадь жилого дома составляет 51,7 кв.м. 

Таким образом, истица фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом, но из-за отсутствия правоустанавливающего документа на дом, распорядиться своей собственностью не имеет возможности.

В своём иске истица просит суд признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя Борисовой А.Н.

Представитель истицы Борисова А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Краснодонецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования истицы признал и просил суд рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в 1970г. ФИО2 на основании договора купли-продажи прибрела жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписок из похозяйственных книг Администрации Краснодонецкого сельского поселения ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 5,6).

Право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН. (л.д. 7-8)

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 9).

Согласно технического паспорта вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 51,7 кв.м. (л.д. 10-13).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности.

Суд также учитывает, что истица длительное время владеет и пользуется жилым домом, осуществляет все расходы по его содержанию, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В течение этого времени никто права истицы на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих её права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд, принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска не нарушаются права истицы, ответчика и третьего лица. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года.

Судья А.Ю. Емелин