Дело ........

УИД: 26RS0........-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

6 июня 2025 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

с участием истца ФИО1, принимающего участие по средствам видеоконференц-связи,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:274 согласно варианту ........ раздела земельного участка (Приложение ........ к заключению эксперта) и ........ варианту раздела жилого дома, площадью 1 791 кв.м, расположенный по адресу: ......, в координатах таблицы указанной на странице 73 экспертного заключения;

выделить ФИО1 часть жилого дома согласно варианту ........ во втором варианте раздела жилого дома (Приложение ........ к заключению эксперта), расположенного по адресу: ......;

право общедолевой собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 3464 +/- 21кв.м., кадастровый ........ и жилой дом расположенные по адресу: ......—прекратить;

признать жилой дом, расположенный по адресу: ...... жилым домом блокированной застройки;

произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу; ......, между истцом и ответчиком в натуре;

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде здания, согласно варианту раздела ........ экспертного заключения;

признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде здания, согласно варианту раздела ........ экспертного заключения;

погасить запись в ЕРГН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу ......;

взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей с ФИО2 в пользу ФИО1;

признать, что решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки и регистрации нрав других объектов недвижимости образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему и ответчику, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 3464 +/- 21кв.м., кадастровый ........, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: ...... (восемьдесят пять), кадастровый номер объекта - 26:36:010603:371, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ....... Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о выделе в натуре доли указанного выше имущества. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, поскольку ответчик неоднократно игнорировал просьбу истца. Ответчик отказался от мирного разрешения спора и настоял, чтобы спор рассматривался в суде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, выделив в натуре доли земельного участка и жилого дома, а также хозяйственных построек в праве общей долевой собственности, согласно варианту раздела ........ заключения экспертов ......../С/К/Э от ..........

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 не возражали относительно выдела в натуре доли земельного участка и жилого дома, а также хозяйственных построек в праве общей долевой собственности, согласно варианту раздела ........ заключения экспертов ......../С/К/Э от ..........

Третье лицо Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, мнение относительно исковых требований ФИО1 суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ......... N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

В определении Конституционного Суда РФ от ......... N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 3464+/-21кв.м., с кадастровым номером 26:36:010603:274, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: ......, с кадастровым номером объекта - 26:36:010603:371, расположенные по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ....... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ..........

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ и позицией Верховного суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ .........) (ред. от .........) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

По ходатайству истца ФИО1 для разрешения заявленных требований судом была назначена независимая землеустроительная строительно-техническая экспертиза, поскольку требовалось разрешение вопросов, требующих специальных познаний в области строительства. 

Заключение эксперта, в соответствии со ст.55 ГПК РФ, является одним из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Из существа статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, при этом, в силу ст.86 ГПК РФ и разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» экспертное заключение для суда необязательно и оценивается им по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами, по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

По итогам исследования, заключением экспертов ......../С/К/Э от ......... было предложено два варианта раздела.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что более целесообразным и устраивавшим обе стороны спора вариантом раздела дома и земельного участка является вариант ........ раздела, предложенного заключением эксперта ......../С/К/Э от ........., поскольку указанный вариант раздела не ущемляет права собственников общей долевой собственности.

Данное заключение признано судом допустимым доказательством. 

Оценивая экспертное заключение автономной некоммерческой организации «Независимая Судебная Экспертиза» ......../С/К/Э от ........., суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от ......... № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимую квалификацию, подтвержденную копиями соответствующих дипломов, сертификатов, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов является последовательным, логичным, обоснованным.

Из выводов заключения эксперта ......../С/К/Э от ......... следует:

По первому вопросу: Возможен ли раздел жилого дома, кадастровый номер объекта – 26:36:010603:371, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ...... соответствии с его конструктивными особенностями на изолированные жилые блоки (дом блокированной застройки)? Если раздел возможен – каковы варианты раздела жилого дома в натуре с максимальным приближением к величинам идеальных долей?

Согласно результатов натурного обследования жилого дома с литером А, было выявлено, что фактическая площадь помещений жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ......, р-н Курский, ......, составляет 72,45 кв.м. (ЕГРН – 49,6 кв.м.). 

В связи с чем, экспертом принято взять за основу конфигурацию жилого дома, соответствующую фактическому использованию и возможность реального раздела в отношении данного жилого дома фактической площадью 72,45 кв.м. (с учетом пристройки). 

Учитывая вышеперечисленное, эксперт-строитель пришёл к выводу о том, что выдел части помещений жилого дома возможен при следующих условиях:

- необходимо выполнение строительных работ по изоляции выделяемых долей жилого дома, а также строительных работ, для соответствия выделяемых частей жилого дома нормам и правилам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», т.е. обустройству ванной, кухни (не менее 6,0 кв.м.), жилой комнаты (не менее 8,0 кв.м.) в выделяемых частях;

- необходимо выполнение работ по изоляции систем инженерного обеспечения и коммуникаций, а также прокладке, ввода, подключения.

- возможны варианты, при которых несколько хозяйственных построек и сооружений останутся в общем пользовании;

- возможны варианты, при которых будут большие отклонения от идеальных долей.

В этом случае, экспертом будет определен размер денежной компенсации в пользу другого собственника.

Фактически, между собственниками отсутствует определенный порядок пользования жилым домом общей фактической площадью 72,45 кв.м. 

На день проведения обследования, жилой дом имеет два входа в помещения, с левого фасада здания.

Имеется по одному вводу каждой инженерной коммуникации.

Земельный участок имеет один вход и проезд, с .......

Математически на распределенные доли сособственников должно приходиться:

Жилой дом S(факт)пом. – 72,45 кв.м.

ФИО1: 72,45*1/2= 36,225 кв.м.

ФИО2: 72,45*1/2= 36,225 кв.м.

Исходя из выше предъявляемых требований, физического износа жилого дома с литером «А», а так же имеющимся фактическим набором помещений, эксперт – строитель пришел к выводу о том, что технически разделить жилой дом, фактической площадью помещений 72,45 кв.м., расположенный по адресу: ......, р-н Курский, ......, в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, возможно с отступлением от размера долей сторон в жилом доме, с приобразованием индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок, и с образованием отдельных земельных участков.

При этом, в выделяемых частях жилого дома с литером «А», каждой из сторон необходимо выполнение строительных работ по изоляции выделяемых долей жилого дома, а также, строительных работ, для приведения в соответствие выделяемых частей жилого дома нормам и правилам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», т.е. обустройству ванной, кухни (не менее 6,0 кв.м.), жилой комнаты (не менее 8,0 кв.м.) 

Раздел дома в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности по 1/2 доли не представляется возможным по причине того, что несущие ограждающие стены жилого дома выполнены из штучных каменных материалов, и при проведении строительных работ (перенос стен) по переустройству жилых и нежилых помещений в соответствии идеальным долями сторон, может привести к утрате несущей способности внешних и внутренних ограждающих стен. 

Вариант ........

Раздел жилого дома с отклонением от идеальных долей

ФИО1 (1/2 доли), предлагается выделить следующие помещения из состава жилого дома:

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

1 

1 

Жилая 

8,2 

4 

Жилая 

16,4 

5 

Тамбур 

2,4 

ИТОГО 

27,0 

ФИО2 (1/2 доли), предлагается выделить следующие помещения из состава жилого дома:

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

1 

2 

Жилая 

13,9 

3 

Жилая 

8,7 

6 (пристр.) 

Кухня 

17,55 

7 (пристр.) 

Санузел 

5,3 

ИТОГО 

45,45 

По второму вопросу: Какова стоимость каждой предполагаемой к выделу изолированной части дома (блока), и каков размер компенсации за несоответствие долей по каждому из предложенных вариантов, в учетом нахождения дворовых построек: баня, гараж, сараи, погреб у сторон на земельных участках, согласно предложенным проектам раздела?

Рыночная стоимость жилого дома с земельным участком и надворными постройками по адресу: ......, р-н Курский, ......, на момент проведения экспертизы составляет:

2 974 000 рублей (два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи рублей), из них: стоимость земельного участка 689 000 рублей (Шестьсот восемьдесят девять тысяч рублей);

стоимость жилого дома с пристройкой и надворными постройками 2 285 000 рублей (два миллиона двести восемьдесят пять тысяч рублей).

Из ответа на первый поставленный судом вопрос, было определено, что математически на распределенные доли сособственников должно приходиться:

Жилой дом S(факт)пом. – 72,45 кв.м.

ФИО1: 72,45*1/2= 36,225 кв.м.

ФИО2: 72,45*1/2= 36,225 кв.м.

Так же предложены два варианта раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон, в которых сторонам выделются помещения в жилом доме площадью:

По варианту 1.

ФИО1 – 27,0 кв.м.;

ФИО2 – 45,45 кв.м.;

Экспертом – оценщиком, было определено, что рыночная стоимость жилого дома с пристройкой и надворными постройками составляет 2 285 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, стоимость 1 кв.м. жилого дома составляет 2285000/72,45 = 31538,99 рублей.

Таким образом, на распределенные доли собственников должно приходится (округленно):

ФИО1: 72,45*1/2= 36,225 *31538,99 = 1 142 499,9 рублей;

ФИО2: 72,45*1/2= 36,225 *31538,99 = 1 142 499,9 рублей.

Расчет стоимости выделяемых долей производится исходя из фактической площади жилого дома, а не из правоустанавливающей, так как при расчете компенсации сторон, будет расхождение в выделяемых площадях помещений жилого дома какой либо из сторон.

Расчет стоимости выделяемых долей

По варианту ........:

Помещения, площади, выделяемые ФИО1 (1/2 доли):

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

Формула расчета стоимости 

Стоимость, руб 

1 

1 

Жилая 

8,2 

8,2*31538,99 

258619,718 

4 

Жилая 

16,4 

16,4*31538,99 

517239,436 

5 

Тамбур 

2,4 

2,4*31538,99 

75693,576 

ИТОГО 

27,0 

27,0*31538,99 

851552,73 

Денежное выражение доли собственника 

1 142 499,9 

Отклонение от идеальной доли 

290947,17 

Помещения, площади, выделяемые ФИО2 (1/2 доли):

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

Формула расчета стоимости 

Стоимость, руб 

1 

2 

Жилая 

13,9 

13,9*31538,99 

438391,961 

3 

Жилая 

8,7 

8,7*31538,99 

274389,213 

6 (пристр.) 

Кухня 

17,55 

17,55*31538,99 

553509,2745 

7 (пристр.) 

Санузел 

5,3 

5,3*31538,99 

167156,647 

ИТОГО 

45,45 

45,45*31538,99 

1433447,0955 

Денежное выражение доли собственника 

1 142 499,9 

Отклонение от идеальной доли 

- 290947,17 

По третьему вопросу: Какие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инженерных коммуникаций необходимо произвести для раздела жилого дома в натуре и образования блоков в составе блокированной застройки?

Для реализации предложенных вариантов раздела жилого дома с литером А, необходимо выполнить следующий перечень строительно–монтажных, демонтажных работ:

По варианту ........ раздела жилого дома:

Между помещениями ........ и помещением ........ заложить дверной проем;

На месте оконного проема в помещении ........ установить дверной блок.

К помещению ........ выполнить пристройку - помещение ........ геометрическими наружными размерами 2,86*1,58 м и площадью образованного помещения 3,71 кв.м.;

В помещении ........, выполнить обустройство санузла;

Помещение ........, переоборудовать под помещение кухни. 

На основании выше приведенного перечня работ, экспертом был произведен расчет стоимости данных работ в программном комплексе «Гранд-Смета» версии 2025.1, с индексами цен на 1 квартал 2025 года ресурсным методом на основании требований действующих нормативных документов, а так же в соответствии с Приказом Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр; Приказ Минстроя России от ......... ......../пр; Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, Приказ Минстроя России от ......... ......../пр; Приказ Минстроя России от ......... ......../пр; Приказ Минстроя России от ......... ......../пр; Приказ Минстроя России от ......... ......../пр, общедоступный интернет сервис «ФГИС ЦС», сметные цены и индексы изменения сметной стоимости строительства для ...... на 1 квартал 2025 год, включенные в ФРСН (федеральный реестр сметных нормативов).

В рамках строительно-технической экспертизы не рассчитываются затраты на составление проекта, технических условий на индивидуальные вводы и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения согласно требований «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» (утв. постановлением Правительства РФ от ......... N 83). В технических условиях на подключение указываются: максимальная нагрузка в возможных точках подключения; точки присоединения к инженерным системам; специальные технические требования к объектам капитального строительства, в том числе к устройствам и сооружениям для присоединения.

Согласно п.8 «Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» в соответствии с выданными исполнителем условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик разрабатывает проектную документацию, утвержденную в установленном порядке. 

Согласно локальным сметным расчетам, стоимость указанных работ округленно составила:

По варианту ........ рубля;

По четвертому вопросу: Возможен ли раздел земельного участка площадью 3464 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером 26:36:010603:274, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, с учетом вариантов раздела жилого дома? Предложить варианты раздела земельного участка с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома.

Разработка вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:274, фактической площадью по результатам натурного обмера 3582,0 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, выполнена в соответствии с требованиями: Правил земепользования и зостройки Ростовановского сельсовета ...... с изменениями на основании решения Совета Курского муниципального района ........ от .........; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Градостроительным кодексом РФ; Земельным кодексом РФ.

Математически на распределенные доли сособственников должно приходиться:

Земельный участок с фактической площадью 3582,0 кв.м.

ФИО1: 3582*1/2 = 1791,0 кв.м.

ФИО2: 3582*1/2 = 1791,0 кв.м.

Из выше сказанного следует, что доли сторон с выделяемыми размерами участков соответствуют предъявляемым требованиям ПЗЗ.

Также, согласно, статьи 32 Федерального закона от ......... N 123-ФЗ (ред. от .........) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", исследуемый жилой дом с литером А, по функциональной пожарной опасности относится к категории Ф1.4.

г) Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

Согласно требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (в ред. от ......... Изменение ........), то согласно п. 8.1.

Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине: а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров; б) с одной продольной стороны - к зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении одного из следующих условий: оконные проемы всех помещений или квартир выходят на сторону пожарного подъезда, либо все помещения или квартиры имеют двустороннюю ориентацию; при устройстве со стороны здания, где пожарный подъезд отсутствует наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой; при устройстве наружных лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий; со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1.

п. 8.6. ......ов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.

п. 8.7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Высота исследуемого здания жилого дома с литером А не превышает 13,0 м, следовательно, минимальная ширина противопожарного проезда должна составлять 3,5 м. 

Подъезд пожарной техники возможен с одной стороны, с .......

Таким образом, исходя из выше изложенного, эксперт определил, что раздел земельного участка с фактической площадью 3582,0 кв.м., с кадастровым номером 26:36:010603:274, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, с учетом вариантов раздела жилого дома, возможен по двум доступным вариантам.

Вариант ........

Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон и в соответствии с вариантом ........ раздела жилого дома 

ФИО1 (1/2 доли), передается в пользование площадь земельного участка равной – 1791,0 кв.м., в следующих границах:

Передняя межа: 27,54 (м);

Левая межа: 14,87+4,55+1,45+29,92+19,03+40,02 (м);

Задняя межа: 15,78 (м);

Правая межа: 99,04+13,29+8,81 (м).

Координаты земельного участка, согласно, варианта ........ раздела земельного участка в соответствии долям собственников, с учетом конфигурации выделяемой сторонам частей жилого дома, по варианту раздела жилого ......:

Номер точки 

Длина стороны, м 

Координаты 

х 

у 

н1 

27,54 

358636.3 

2257273.56 

2 

14,87 

358629.15 

2257300.15 

3 

4,55 

358614.62 

2257296.95 

4 

1,45 

358610.25 

2257295.66 

5 

29,92 

358609.45 

2257296.87 

6 

19,03 

358580.15 

2257290.87 

7 

40,02 

358561.34 

2257287.95 

8 

15,78 

358522.07 

2257280.26 

н4 

99,04 

358526.86 

2257265.23 

н3 

13,29 

358624.15 

2257283.79 

н2/н1 

8,81 

358627.86358636.3 

2257271.03 2257273.56 

Хоз. постройки переходящие в пользование стороны: Летняя кухня, лит. К, летняя кухня лит. Б, погреб, навес.

ФИО2 (1/2 доли), передается в пользование площадь земельного участка равной – 1791,0 кв.м., в следующих границах:

Передняя межа: 5,71+13,29(м);

Левая межа: 8,81+99,04(м);

Задняя межа: 16,38 (м);

Правая межа: 5,18+48,85+4,05+21,61+27,87 (м).

Координаты земельного участка, согласно, варианта ........ раздела земельного участка в соответствии долям собственников, с учетом конфигурации выделяемой сторонам частей жилого дома, по варианту раздела жилого ......:

Номер точки 

Длина стороны, м 

Координаты 

х 

у 

1 

5,71 

358637.79 

2257268.04 

н1 

8,81 

358636.3 

2257273.56 

н2 

13,29 

358627.86 

2257271.03 

н3 

99,04 

358624.15 

2257283.79 

н4 

16,38 

358526.86 

2257265.23 

9 

5,18 

358531.84 

2257249.62 

10 

48,85 

358536.97 

2257250.32 

11 

4,05 

358585.22 

2257257.99 

12 

21,61 

358589.19 

2257258.81 

13/1 

27,87 

358610.49358637.79 

2257262.462257268.04 

Хоз. постройки переходящие в пользование стороны: Навесы; гараж с литером Г; сарай с литером С; сарай с литером С1.

По пятому вопросу: ...... и местоположение земельных участков, занятых каждой из предполагаемых к выделу частей (блоков) дома, и необходимых для использования этих частей (блоков) дома, а так же необходимых для обслуживания, прохода и проезда?

Из ответа на четвертый, поставленный судом вопрос, экспертом было определено, что, математически на распределенные доли сособственников должно приходиться:

Земельный участок с фактической площадью 3582,0 кв.м.

ФИО1: 3582*1/2 = 1791,0 кв.м.

ФИО2: 3582*1/2 = 1791,0 кв.м.

Также, установлено, что доли сторон с выделяемыми размерами участков, соответствуют предъявляемым требованиям Правил землепользования и застройки Ростовановского сельсовета ...... с изменениями на основании решения Совета Курского муниципального района ........ от ......... и требованиям п. 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (в ред. от ......... Изменение ........).

Экспертом, также, в ответе на четвертый, поставленном судом вопрос, были предложены площадь и координаты земельных участков, занятых каждой из предполагаемых к выделу частей (блоков) дома, и необходимых для использования этих частей (блоков) дома, а также, необходимых для обслуживания, прохода и проезда.

Судом экспертное заключение оценивается с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленное экспертное заключение, принимая во внимание представленные дополнительно пояснения, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение является полным и аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, все поставленные перед экспертом вопросы получили разрешение. Использованные экспертами нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта представляются ясными и понятными, документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. 

Оценивая экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, суд находит представленное заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, и, с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от ......... №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, у суда не имеется, равно как, не имеется оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и необходимости выделения в натуре доли земельного участка и жилого дома в прааве общей долевой собственности по варианту ........ предложенного заключением экспертов ......../С/К/Э от ........., поскольку указанный вариант юолее целесообразный и устраивает обе стороны спора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:274 согласно варианту ........ раздела земельного участка и жилого дома, площадью 1791 кв.м, расположенных по адресу: ......, в координатах таблицы указанной в экспертном заключении ......../С/К/Э от .........:

ФИО1 (1/2 доли), выделить следующие помещения из состава жилого дома:

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

1 

1 

Жилая 

8,2 

4 

Жилая 

16,4 

5 

Тамбур 

2,4 

ИТОГО 

27,0 

ФИО2 (1/2 доли), выделить следующие помещения из состава жилого дома:

Этаж 

№ помещений 

Наименование помещения 

Площадь помещения, м2 

1 

2 

Жилая 

13,9 

3 

Жилая 

8,7 

6 (пристр.) 

Кухня 

17,55 

7 (пристр.) 

Санузел 

5,3 

ИТОГО 

45,45 

ФИО1 (1/2 доли), передать в пользование площадь земельного участка равной – 1791,0 кв.м., в следующих границах:

Передняя межа: 27,54 (м);

Левая межа: 14,87+4,55+1,45+29,92+19,03+40,02 (м);

Задняя межа: 15,78 (м);

Правая межа: 99,04+13,29+8,81 (м).

Номер точки 

Длина стороны, м 

Координаты 

х 

у 

н1 

27,54 

358636.3 

2257273.56 

2 

14,87 

358629.15 

2257300.15 

3 

4,55 

358614.62 

2257296.95 

4 

1,45 

358610.25 

2257295.66 

5 

29,92 

358609.45 

2257296.87 

6 

19,03 

358580.15 

2257290.87 

7 

40,02 

358561.34 

2257287.95 

8 

15,78 

358522.07 

2257280.26 

н4 

99,04 

358526.86 

2257265.23 

н3 

13,29 

358624.15 

2257283.79 

н2/н1 

8,81 

358627.86358636.3 

2257271.03 2257273.56 

Хоз. постройки переходящие в пользование стороны: Летняя кухня, лит. К, летняя кухня лит. Б, погреб, навес.

ФИО2 (1/2 доли), передается в пользование площадь земельного участка равной – 1791,0 кв.м., в следующих границах:

Передняя межа: 5,71+13,29(м);

Левая межа: 8,81+99,04(м);

Задняя межа: 16,38 (м);

Правая межа: 5,18+48,85+4,05+21,61+27,87 (м).

Номер точки 

Длина стороны, м 

Координаты 

х 

у 

1 

5,71 

358637.79 

2257268.04 

н1 

8,81 

358636.3 

2257273.56 

н2 

13,29 

358627.86 

2257271.03 

н3 

99,04 

358624.15 

2257283.79 

н4 

16,38 

358526.86 

2257265.23 

9 

5,18 

358531.84 

2257249.62 

10 

48,85 

358536.97 

2257250.32 

11 

4,05 

358585.22 

2257257.99 

12 

21,61 

358589.19 

2257258.81 

13/1 

27,87 

358610.49358637.79 

2257262.462257268.04 

Хоз. постройки переходящие в пользование стороны: Навесы; гараж с литером Г; сарай с литером С; сарай с литером С1.

Право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 3464 +/- 21кв.м., кадастровый ........ и жилой дом расположенные по адресу: ......, прекратить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...... жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ......, между ФИО1 и ФИО2 в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде здания, согласно варианту раздела ........ экспертного заключения ......../С/К/Э от ..........

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в виде здания, согласно варианту раздела ........ экспертного заключения ......../С/К/Э от ..........

Погасить запись в ЕРГН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу .......

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, денежную компенсацию, в счет отклонения от идеальной доли, по варианту раздела ........ экспертного заключения ......../С/К/Э от ......... в сумме 290 047 рублей 17 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, всего 293 047 рублей 17 копеек.

Признать решение суда основанием для внесения изменений на основании заявления одного из собственников в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено ..........