УИД 77RS0029-02-2025-002793-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3308/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действуя в интересах ФИО1, фио, ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском к адрес «ПФК», в котором просит взыскать в пользу ФИО1, фио, ФИО3 с ответчика в равных долях денежные средства в счет уменьшения цены договора в долевом строительстве в размере сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с недостатками звукоизоляции объекта долевого участия – сумма, в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия – сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, начиная с 31.10.2024, по дату принятия решения в размере, установленном ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214, за каждый день просрочки, названную неустойку с даты принятия решения суда по дату фактического исполнения обязательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств от суммы, взыскиваемой в счет соразмерного уменьшения цены договора, за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 2,5 % от присужденной судом суммы в пользу потребителей и в размере 2,5% от присужденной судом суммы в пользу общественной организации. 

В обоснование иска указано, что 22.05.2023 между ФИО1, фио, ФИО3 и адрес «ПФК» был заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.1(кв)-2/12/1(3). Во исполнение договора ответчик 15.10.2024 передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес. Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме. Однако объект долевого строительства передан потребителю с существенными недостатками. Согласно досудебному заключению, стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила сумма, а также на устранение недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций – сумма Кроме того, согласно экспертному исследованию при работ по устранению недостатков площадью объекта уменьшится на 0,11 кв.адрес условиям договора общая площадь составляет 65,1 кв.м., фактическая переданная общая площадь квартиры в соответствии с актом передаточным актом составила 64,1 кв.м., таким образом, согласно расчетам истцов в связи с уменьшением общей площади объекта на 1,11 кв.м. цена договора подлежит уменьшению на сумма Истцы обращались к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено. В рамках рассмотрения настоящего дела была произведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, по результатам которой представлено заключение о стоимости устранения выявленных недостатков в сумме сумма

Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» и истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик адрес «ПФК» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, положения ч. 4 ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к размеру стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа, ограничив их 3% от стоимости объекта, снизить компенсацию морального вреда, кроме того представили платежное поручения, о том, что они выплатили 17.10.2024 года возврат в счет уменьшения площади сумму в размере сумма

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, представителя ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2023 между адрес «ПФК» и ФИО1, фио, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № Митинский лес 1.1(кв)-2/12/1(3), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Митино, вблизи адрес, 1 очередь, Этап 1, Этап 2 (стр. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4). Этап 2, строения 1.1, 1.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, условный номер 169, проектной общей площадью 65,1 кв.м., расположенную на 12 этаже указанного многоквартирного жилого дома. 

Стоимость указанного объекта по договору составила сумма Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно передаточному акту от 15.10.2024 квартира передана истцам. В настоящее время адресом объекта является – адрес.

Между тем, из материалов дела достоверно усматривается, что после передачи квартиры истцам, в объекте были выявлены множественные строительные недостатки, которые были зафиксированы в досудебных заключении специалистов.

Так, согласно выводам досудебного заключения № 682, выполненного специалистами ООО «ФАВ Эксперт» и предоставленного в материалы дела истцами, стоимость устранения выявленных в указанной квартире строительных недостатков составила сумма 

Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» № 324.02/2025 от 17.02.2025, в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма При этом, при проведении работ площадь уменьшится на 0,11 кв.м.

Истцы 31.10.2024 направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, однако, таковая оставлена без удовлетворения. 

Между тем, по ходатайству ответчика на основании определения суда от 03.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КБК-ЭКСПЕРТ». 

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № 3308/2025, качество квартиры № 169, расположенной по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства. Выявленные недостатки являются строительными. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Заключение судебных экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов истцам на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.

Вместе с тем, требования иска в части взыскания с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку на момент предъявления иска доказательств фактического уменьшения площади объекта долевого строительства не представлено. 

Так в соответствии с передаточным актом, объект долевого строительства передан истцам общей площадью 64,1 кв.адрес условиям договора участия в долевом строительстве общая проектная площадь – 65,1 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена 1 кв.м составляет сумма Разница между проектной общей площадью и переданной общей площадью составляет 1 кв.м (65,1 кв.м.-64,1 кв.м). Однако, как усматривается из материалов дела, денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади на 1 кв.м выплачены истцам, что подтверждается платежным поручением от 17.10.2024 №1250.

Таким образом, правовых оснований для соразмерного уменьшения цены договора в связи с предполагаемым уменьшением площади на 0,11 кв.м переданного истцам объекта не имеется. Истцы не лишены возможности обратится в суд с самостоятельными требованиями в будущем в случае фактического уменьшения площади объекта в результате произведенных ремонтных работ по вине застройщика.

Также в связи с выплатой стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства до подачи иска в суд, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами у суда также не имеется. 

Определяя сумму взыскания в счет соразмерного уменьшения цены договора, в связи с недостатками объекта долевого строительс, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения: статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из п. 5 указанного Федерального закона следует, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.  

При этом обязанность застройщика по выплате стоимости устранения недостатков возникнет после получения правомерных требований потребителя. По истечении срока для добровольного удовлетворения этих требований застройщик будет считаться просрочившим обязательство.  

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований истцов истек до 01.01.2025, то применению подлежат положения Федерального закона № 214-ФЗ в прежней редакции (без учета ограничения взыскиваемой судом суммы в размере 3% от цены договора). 

Если срок для добровольного удовлетворения требований истцов истек после 01.01.2025, то применению подлежат положения Федерального закона № 214-ФЗ в действующей редакции (с учетом ограничения общей суммы расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, взысканной судом в пользу истцов, до 3% от цены договора).

Если согласованный между застройщиком и участником срок для устранения недостатков (например, указанный в совместном акте осмотра) истек до 01.01.2025, а недостатки не устранены, то общая сумма неустойки за нарушение срока устранения недостатков не ограничивается в соответствии с новой редакцией Федерального закона № 214-ФЗ. (Такая неустойка подлежит взысканию с учетом мораторных постановлений Правительства РФ). И наоборот, - если срок для устранения недостатков истек после 01.01.2025, то применению подлежит действующая редакция названного закона.

Следовательно, учитывая, что в данном конкретном случае правоотношения сторон возникли из договора, заключенного до дня вступления в силу названного закона № 482-ФЗ, соответствующая претензия направлена в адрес ответчика 31.10.2024, однако истцами также заявлены требования об устранении недостатков, установленных по результатам проведенного экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» от 17.02.2025, соответственно, установленный законом десятидневный срок удовлетворения требований потребителя истек после 01.01.2025, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения вышеприведенных положений ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в общем размере не более 3% от цены договора, что составляет сумма (3% от сумма).

Учитывая, что в силу вышеуказанных положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требования об уплате неустойки (штрафов, пеней) подлежат включению в общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, которая не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства взыскана судом в размере 3% от цены договора, дальнейшее взыскание неустойки превысит установленное законом ограничение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования иска о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве начиная с 31.10.2024 (даты, заявленной истцами) по дату принятия решения, и далее с даты принятия решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере сумма в равных долях.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно абзацу 4 пункта 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 31.10.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 изменений, и в период действия установленных ими особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов и общественной организации штрафа, у суда не имеется.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств от суммы, взыскиваемой в счет соразмерного уменьшения цены договора за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, требования иска о взыскании процентов по основаниям ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено взыскание с застройщика неустойки (пени) за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, взыскание которой учтено судом при определении суммы соразмерного уменьшения цены договора не более 3% от цены договора, таким образом, взыскание процентов за пользование денежными средствами в данном случае будет означать применение к застройщику двойной ответственности за одно и то же нарушение, что не соответствует действующему законодательству. 

Спорные правоотношения сторон регулируются специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004, а также в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом РФ «О защите прав потребителей», которые предусматривают меры ответственности за нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Указанные меры ответственности имеют приоритет перед общими нормами ст. 395, ст. 317.1 ГК РФ в силу их специального характера.

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в части предоставления отсрочки исполнения решения суда. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении адрес «ПФК» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма (11 964 +3 000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ПФК» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «ПФК» в пользу ФИО2 денежные средства в счет уменьшения цены договора в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «ПФК» в пользу ФИО3 денежные средства в счет уменьшения цены договора в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес «ПФК» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Отсрочить исполнение решения Тушинского районного суда адрес от 19 июня 2025 года по гражданскому делу № 2-3308/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на срок до 30 июня 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.

Судья фио