к делу 2-270/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2020 г. ст. Новопокровская Новопокровского района

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Радуга», ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» о расторжении договора аренды земельного участка, о признании недействительным договора субаренды, взыскании с ответчика судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края к ОАО «Радуга», просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ОАО «Радуга» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77893 кв.м., с кадастровым номером № взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3223 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим образом: 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77893 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 12, часть контура 102; ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между ФИО1 и ОАО «Радуга» был заключен договор аренды. 

В связи с имеющейся перед ним задолженностью ответчика по арендной плате за 2017-2019 г.г., а также в связи с банкротством арендатора, он желает досрочно расторгнуть в судебном порядке заключенный между ними договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 увеличил исковые требования путем подачи заявления, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 77893 кв.м., взыскать с ОАО «Радуга» в его пользу уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3223 рублей, признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части непередачи ответчику ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» обязанности по договору аренды земельного участка в виде оплаты ему арендной платы, возложив по этому договору субаренды на ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» обязанность по оплате арендной платы в его пользу за весь период договора субаренды, в размере согласно основного договора аренды с учетом дополнительного соглашения и обязав ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» передать ему земельный участок с кадастровым номером № по окончании срока договора субаренды, то есть ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Уточненные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма Ново-Покровская» был заключен договор субаренды, согласно которому последнему был передан в субаренду принадлежащий ему земельный участок. Уведомление о передаче арендатором ОАО «Радуга» земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу ему, как собственнику земельного участка, направлено не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему делу было привлечено ООО «Агрофирма Ново-Покровская». ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ООО «Агрофирма Ново-Покровская» по ходатайству истца определением суда изменен на ответчика.

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 77893 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», что подтверждено светокопией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из пункта 5 договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Радуга» (л.д. 8), следует, что стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 8046 кг озимой пшеницы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 2139 рублей самого налога на доходы физических лиц. Согласно п. 5.1. договора срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего календарного года.

Арендатор ОАО «Радуга» - ответчик по настоящему делу частично исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору аренды. 

Доказательством неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств являются справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности перед истцом по арендной плате за 2018-2019 г.г. в размере 117723 рублей.

Истец ФИО1 в качестве подтверждения требований о расторжении договора аренды в связи с банкротством ответчика ОАО «Радуга», предоставил копию постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., из которого следует, что ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неуплату земельного налога за 2017 год суд не может принять в качестве доказательств не исполнения обязательства по выплате арендной платы за 2017 год, так как, во-первых, в соответствии со ст. 397 Налогового кодекса Российской Федерации, решения Совета Калниболотского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ N 161, вступившего в законную силу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог за предыдущий календарный год уплачивается до 01 декабря следующего года, во-вторых, в соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком земельного налога является собственник земельного налога.

В пункте 3 договора аренды указано, что настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец предоставил суду доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора аренды в связи с невыполнением взятых на себя обстоятельств по договору (л.д. 11-12).

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, отказывая истцу в исковых требованиях в части расторжения договора аренды указывает, что процедура конкурсного производства в период банкротства арендатора не является основанием для прекращения договорных обязательств в силу статей 407, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а досрочное расторжение судом договора аренды возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условия. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма Ново-Покровская» был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельного участка истицы, согласно приложению № к договору. Указанный договор субаренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Вместе с тем, часть 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Поскольку пункт 2 статьи 607и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков, то есть данное нарушение не влечет за собой признание сделки недействительной, соответственно, не имеется оснований для признания договора субаренды недействительным. 

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ООО «Агрофирма Ново-Покровская» передать ему земельный участок с кадастровым номером № по окончании срока договора субаренды.

При подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3523 рублей (чеки-ордера ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца в полном объеме, суд полагает отказать во взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ОАО «Радуга», ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» о расторжении договора аренды, о признании недействительным договора субаренды и взыскании судебных расходов - в полном объёме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут