УИД 37RS0020-01-2024-001667-31 

Дело № 2-1209/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тейково 15 октября 2024 года 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г.о. Тейково Ивановской области, в котором просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В сентябре 2006 года указанные объекты недвижимости были проданы соседкой истца двоим покупателям - жителям Московской области, не являющимися родственниками: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные люди были зависимы от алкоголизма, вели бродяжнический образ жизни. В ноябре 2006 года ФИО3 и ФИО1 обратились к истцу и предложили купить у каждого из них по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Истец согласился, они получили от него денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Оформить надлежащим образом данную сделку истец не смог, так как продавцы были без паспортов. Получив деньги, они пропали. Позже истец узнал, что ФИО3 умер в 2008 году. В данный период времени истец разыскал ФИО1, оформил ему паспорт и заключил договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок за сумму, которую они получили как продавцы в 2006 году.

Поскольку истец владеет открыто, добросовестно, непрерывно всем домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 39). С учетом уточнения требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Тейково Ивановской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судами установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Переход права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номера государственной регистрации №, №), из которой также следует, что правообладателем другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-14, 15-18).

Согласно информации, представленной филиалом по городу Тейкову, Тейковскому и Ильинскому районам комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, и данным с сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, наследственное дело не открывалось (л.д. 36, 19).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> были проданы его соседкой в сентябре 2006 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В том же 2006 году истец приобрел у ФИО3 и ФИО1 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, заплатив им денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Оформить надлежащим образом сделку истец не смог, так как у продавцов не было паспортов. Получив деньги, ФИО3 и ФИО1 пропали. Позже истец узнал, что ФИО3 умер в 2008 году. Разыскав ФИО1, истец оформил ему паспорт и заключил договор купли-продажи на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок за сумму, которую они получили как продавцы в 2006 году. С 2006 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в целом (л.д. 3-5).

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО4 им знаком, им так же известно, что ФИО4 в 2006 году приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С того времени ФИО4 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, является собственником другой 1/2 доли спорного недвижимого имущества, длительное время – более 15 лет владеет всем домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется им, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания. Кроме того, администрация г.о. 

<

адрес> притязаний на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, не имеет. В материалах дела отсутствуют данные о том, что законность владения истцом спорным недвижимым имуществом кем-либо оспаривалась.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащие ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алешина О.А.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 года.