Дело №2-1072/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре К.Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.В. к Администрации г.Дубна Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дубна Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ДАТА между истцом и С.В.А. был заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость указанной комнаты была определена в размере 

<

данные изъяты>, которая истцом была оплачена в полном размере, что подтверждается распиской в получении денежных средств. На основании передаточного акта от ДАТА, истец приняла в фактическое владение и пользование указанную комнату. ДАТА истец вместе со С.В.А. подали необходимые документы на регистрацию перехода права собственности на указанную комнату. ДАТА Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомило истца о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что в договоре место жительства продавца указано не полностью, а также расшифровка подписей в договоре указана не собственноручно. ДАТА С.В.А. умер, в связи с чем, исправить указанные замечания не представляется возможным. 

Истец Т.Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Дубна Московской области – Б.А.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании возражений по иску не представляла.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца учитывается следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ДАТА между истцом и С.В.А. был заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору стоимость указанной комнаты была определена в размере 

<

данные изъяты>, которая истцом была оплачена в полном размере, что подтверждается распиской в получении денежных средств. 

На основании передаточного акта от ДАТА, истец приняла в фактическое владение и пользование указанную комнату. 

ДАТА истец вместе со С.В.А. подали необходимые документы на регистрацию перехода права собственности на указанную комнату. 

ДАТА Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомило истца о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы предоставленного договора купли-продажи комнаты были выявлены следующие нарушения. Нарушены требования к документам, представляемых для осуществления государственной регистрации прав: место жительства продавца С.В.А. указано не полностью, в п.5 договора расшифровку подписи необходимо делать собственноручно. По материалам дела правоустанавливающих документов, не было установлено, что С.В.А. на момент приобретения комнаты по договору купли-продажи от ДАТА в браке не состоял. В представленном заявлении не указан объект, на который супруга продавца могла бы претендовать/ не претендовать. В этой связи необходимо либо нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение этой квартиры, если на момент приобретения комнаты продавец состоял в браке, либо заявление о том, что на момент приобретения недвижимого имущества в зарегистрированном браке не состоял. 

ДАТА С.В.А. умер, в связи с чем, исправить указанные замечания не представляется возможным.

ДАТА Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомило истца об отказе государственной регистрации, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации.

Из материалов дела следует и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДАТА, между Т.Л.А. и С.В.А. является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Т.Л.А. произвела оплату в предусмотренном договором размере, а С.В.А. передал комнату по передаточному акту.

Кроме того, согласно ответам на запросы нотариусов нотариального округа г.Дубны Московской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу С.В.А., умершего ДАТА не заводилось.

Согласно ответу на запрос Дубненского отдела ЗАГС, записи акта о заключении брака С.В.А., ДАТА года рождения, отсутствуют. 

Анализируя изложенное, с учетом вышеуказанным норм и правоприменительной практики, суд приходит к выводу, что для разрешения спора по существу, и восстановления нарушенного права Т.Л.А. необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты и государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд учитывает разъяснения законодателя, согласно которым при соблюдении всех существенных условий сделки и выбытия одной из сторон до её регистрации, признание права на предмет такой сделки в судебном порядке не требуется.

В связи с чем, считает надлежащим произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного ДАТА между С.В.А. и Т.Л.В. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.№ от С.В.А. к Т.Л.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА, заключенного между С.В.А. и Т.Л.В. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Л.В. к Администрации г.Дубна Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.№ заключенного ДАТА между С.В.А. и Т.Л.В.. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.№ от С.В.А. к Т.Л.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДАТА, заключенного между С.В.А. и Т.Л.В.. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья