№2-512/2020

УИД: 61RS0048-01-2020-000916-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судья Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

с участием представителя истца адвоката Рязанцева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

установил:

03.08.2020 года ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, которые обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М. был заключен договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 12,8 а, расположенного на землях АО « 

<

данные изъяты>» за 10000 рублей. При составления договора - купли продажи присутствовали свидетели Ш., С..

В подтверждение заключения договора была составлена расписка, в которой содержатся все существенные условия заключения договора.

Указанный договор был исполнен, М. получила деньги, истице был передан земельный участок.

Зарегистрировать переход права собственности на участок не успели, так как М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у М. нет.

До 2000 года земельный участок находился в аренде у ИП главы КФХ Б. В 2011 году истица передала земельный участок в аренду ИП главе КФХ ФИО3 №1, который обрабатывает его и выплачивает истцу арендную плату. С момента покупки земельного участка, истица платила налог в Администрацию 

<

данные изъяты> сельского поселения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

При сложившихся обстоятельствах истец не может переоформить земельный участок на себя, с 2000 года владеет земельным участком как своим собственным.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 12,8 га расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. 

Представитель истца адвокат Рязанцев В.М. в судебное заседание явился, иск поддерживал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска. (л.д.56).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № постановления главы администрации Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Орловского района № о ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №, №, проживающая 

<

адрес>, приобретает право частной собственности по адресу: АО 

<

данные изъяты> - полевой севооборот, общей площадь. 12,8 га земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, кадастровая оценка 580 баллогектаров, 12.3 га сельхозугодий, из них пашни 12.3 га, ограничения использовании и обременения участка земли: лесополосы площадью 0,5 га раскорчевке не подлежат. Свидетельство выдано Комземлересурсы Орловского района регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ, проживающая 

<

адрес> паспорт № № продала и получила от ФИО1 10 ( десять) тысяч рублей за земельный участок площадью 12,8 га расположенный на землях «

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности согласно постановления администрации Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, участок находится в аренде фермерского хозяйства Б., согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, при передачи денег присутствовали Ш. С. Указанная расписка подписана продавцом М. ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.30). 

Согласно информации Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ р., действительно проживала на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения по адресу 

<

адрес> (основание похозяйственная книга № лицевой счет1810) по ДД.ММ.ГГГГ год, а по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала в 

<

адрес> (л.д.26).

Как следует из ответа нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области ФИО2 наследственное дело после М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.50).

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 15.11.2010 года присвоен адрес земельному участку, кадастровый № из категории земель сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 128000 кв.м., расположенному 

<

адрес>, предназначенному для сельскохозяйственного использования, присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д.46).

Истицей представлен межевой план (л.д.34-45) об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, из которого следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, который имеет площадь 127571 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В отношении местоположения границы и площади данного земельного участка разногласий с правообладателями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается схемой земельного участка, а так же Отчет заключение №11/19 от 23.05.2019 года об определении рыночной стоимости земельного участка для признании права собственности, исчисления пошлины. Рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка на 20.05.2019 год составляет 129200 рублей (л.д.12-25).

Из справки выданной Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 25.05.2020 года, следует, что задолженности по налогам на земельный участок с кадастровым номером №, нет. (л.д.27).

Согласно справки выданной ИП ФИО3 №1 глава К(Ф)Х от 06.05.2019 года на имя ФИО1 земельный участок М. сельскохозяйственного назначения площадью 12,8 га находится в пользовании крестьянского хозяйства ИП ФИО3 №1 с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 28).

Как следует из пояснений свидетеля ФИО3 №1 он является ИП ФИО3 №1 глава К(Ф)Х истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года передала ему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения М. площадью 12,8 га. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 получает арендную плату. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта, и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). 

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАСРФ от 29 апреля 2010г. №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО3 №1, который пояснил, что является главой КФХ ФИО3 №1 Земельный участок сельскохозяйственного назначения был выделен из земель Ленинского колхоза и изначально принадлежал М., который она продала ФИО1. С 2000 года земельный участок сельскохозяйственного назначения находится у него в пользовании. Договор аренды земельного участка с ФИО1 он оформить не может, так как нужен официальный собственник. Земельный налог оплачивает ФИО1, ему предоставляет об этом документы и получает компенсацию - 4 тонны зерна.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела и его показания согласуются с пояснениями представителя истца и изложенными истцом доводами в исковом заявлении, а также представленными в материалы дела письменными доказательствами. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между М. как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 12,8 га расположенный по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. 

Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. 

Указанный договор в силу требований ст.550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства, передал денежные средства ответчику, а ответчик передала истцу недвижимое имущество и документы на него, тем самым подтвердив заключение сделки и ее добровольность.

Однако, как видно из материалов дела продавец по договору купли-продажи М. скончалась до государственной регистрации договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными доводы истцовой стороны о том, что у истца имелись препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, а именно смерть продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ст.1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п.3,5).

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

В п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010г. разъяснено следующее: отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеприведенных положений следует, что существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Поэтому, в силу положений законодательства, правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В п.1 ст.432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным. Отсутствие государственной регистрации права продавца на указанное в договоре купли-продажи имущество само по себе на заключенность договора не влияет.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства, передал денежные средства ответчику, а ответчик передала истцу недвижимое имущество и документы на него, тем самым подтвердив заключение сделки и ее добровольность, сомнений в правомерности приобретения истцом земельного участка сельскохозяйственного назначения не возникает. 

Материалами дела подтверждается нахождение спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения во владении истицы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно статье 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, возможным удовлетворить исковые требования, при этом суд приходит к выводу, что с учетом изложенных обстоятельств для защиты прав истца будет достаточным признать за истцом право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 12,8 га расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в рассматриваемой ситуации иной способ защиты права истца отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по имуществу Орловского района Ростовской о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 12,8 га расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.