2-2-468/2019 УИД 03RS0048-01-2019-000341-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли- продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли- продажи земельных участков. В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключён договор № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> и договор № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно договора пункта 4.1. за нарушение Покупателем графика оплаты по настоящему договору, установленного п. 2.3 настоящего договора, просрочка более 2 платежей, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при этом, сумма задатка и внесенные денежные средства Продавец Покупателю не возвращает. 

Последняя оплата от Покупателя поступила 26.07.2018 года в размере 8600 рублей по договору № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа и 8600 рублей по договору № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, всего 17200 рублей. 

Задолженность ФИО2 перед ФИО1 на 15.01.2019 года составляет 103200,00 (Сто три тысячи двести) рублей. 

Просрочка оплаты ФИО2 по договору № 9 от 25.07.2018 и договору № 10 от 25.07.2018 на 15.01.2018 составляет 174 дня. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> и договор № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> в связи с отсутствием исполнения обязательств со стороны Ответчика; 

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 05.04.2019 года в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Также просил взыскать судебные расходы: почтовые расходы по отправке претензии 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы по отправке искового заявления 81,08 руб., расходы по привлечению кадастрового инженера для проведения обследования земельного участка 10000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчика: 

<

адрес> два раза направлялась почтовая корреспонденция по выше указанному адресу, на подготовку к судебному заседанию на 22. апреля 2019 года судебное извещение вручено 11.04.2019 года, судебная повестка на 16 мая 2019 года вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции – есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Иного адреса места жительства ответчика суду не известно. Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ФИО2 заключён договор № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> и договор № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> 

По договору № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, стоимость земельного участка определена в 721200 рублей.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, соглашение о цене является существенным условием и не подлежит изменению.

По договору № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, стоимость земельного участка определена в 721200 рублей. 

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, соглашение о цене является существенным условием и не подлежит изменению.

Согласно акта обследования от 25.04.2019 года составленного кадастровым инженером ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, на момент обследования участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно акта обследования от 25.04.2019 года составленного кадастровым инженером ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, на момент обследования участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно договора пункта 4.1. за нарушение Покупателем графика оплаты по настоящим договорам, установленного п. 2.3 договоров, просрочка более 2 платежей, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, при этом, сумма задатка и внесенные денежные средства Продавец Покупателю не возвращает. 

Последняя оплата от Покупателя поступила 26.07.2018 года в размере 8600 рублей по договору № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа и 8600 рублей по договору № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, всего 17200 рублей. 

Задолженность ФИО2 перед ФИО1 на 15.01.2019 года по ежемесячный платежам составляет 103200,00 (Сто три тысячи двести) рублей. 

Просрочка оплаты ФИО2 по договору № 9 от 25.07.2018 и договору № 10 от 25.07.2018 на 15.01.2018 составляет 174 дня. 

Учитывая наличие систематического неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате ежемесячных платежей по договорам купли- продажи, требования истца о расторжении договоров купли продажи земельных участков являются обоснованными.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец ФИО1 16 января 2019 г. направил письмо ( претензию ), напомнив об оплате задолженности, а также в случае отсутствия оплаты уведомил о расторжении договоров купли- продажи в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификационным № 45000530024326, письмо получено адресатом 07.02.2019 года, но оставлено без ответа.

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком, суд исход из установленного обстоятельства о том, что истец не получил в течение установленного договором срока и порядка оплаты периодические платежи на сумму 103200 рублей, истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Не смотря на то, что оплата по договорам купли продажи № 9 и № 10 была установлена сторонами в рассрочку периодическими платежами сроком до 10 июня 2025 года, и этот срок не наступил, суд при установленных обстоятельствах существенного нарушения со стороны ответчика своих обязательств внесению очередных платежей, то есть их не оплаты в течении 174 дней, приходит к выводу о наличии оснований расторжения договоров до наступления июня 2025 года ибо в любом случае по состоянию на момент рассмотрения у ответчика уже имеется существенная задолженность по оплате на сумму 103200 рублей. 

Пункт п. 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из буквального толкования текста данной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи – неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты. Выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца. 

Соответствующий подход в толкование норм права и их применение в соответствии пунктом 4 статьи 454 ГК РФ подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка права требования. 

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса, так и у продавца имеется обязанность возвратить покупателю частично произведенную оплату за товар.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику в части расторжения договора купли-продажи земельного участка № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> и договора № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> в связи с отсутствием исполнения обязательств со стороны Ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по отправке претензии 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы по отправке искового заявления 81,08 руб., расходы по привлечению кадастрового инженера для проведения обследования земельного участка 10000 рублей, итого 10457 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли- продажи земельных участков – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 9 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес> и договор № 10 от «25» июля 2018 г. купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа площадью 601 (шестьсот один) квадратных метра, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 

<

адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10457 рублей 00 копеек. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи о расторжении договора купли продажи № 9 от 25 июля 2018 года и договора купли продажи № 10 от 25 июля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

. 

.

.

.