Дело № 2-265/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 12 мая 2020 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при секретаре Витязевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры: ..., выполненного ... от дд.мм.гггг. и проектом на объект «...» по адресу: ..., выполненного ООО «...» в дд.мм.гггг.

В обоснование иска указано, что в соответствии с актом № межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. администрацией МО ГО «Усинск» было принято решение о переводе указанной квартиры из жилого фонда в нежилой в целях использования его в качестве аптеки. дд.мм.гггг. Градостроительным Советом администрации МО ГО «Усинск» был согласован эскизный проект входной группы по адресу: ....

В период дд.мм.гггг. истцом был выполнено обустройство входной группы и переустройство в указанном помещении. Однако в процессе строительства истец самовольно отступила от проекта, выполненного ООО «...» в дд.мм.гггг.., в связи с чем, истцу было отказано в приемке указанного помещения. ... от дд.мм.гггг. был разработан новый рабочий проект перепланировки ... РК и технический паспорт на объект «...» по адресу: ....

Далее, истец уточнила исковые требования и просила сохранить помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры: ..., выполненного ... от дд.мм.гггг. и проектом на объект «...» по адресу: ..., выполненного ООО «...» в дд.мм.гггг. в части обустройства входной группы (помещение № - торгового зала) к помещению № ..., демонтаж заполнения дверного и оконного проема между помещениями № и №, с оставлением подоконной части оконного проема.

В судебном заседании стороны, представитель истца, представитель третьего лица - МКУ «УЖКХ» не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В соответствии с актом № межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг., администрацией МО ГО «Усинск» было принято решение о переводе указанной квартиры из жилого фонда в нежилой в целях использования его в качестве аптеки. дд.мм.гггг. Градостроительным Советом администрации МО ГО «Усинск» был согласован эскизный проект входной группы по адресу: ....

ООО «...» в дд.мм.гггг. разработало проект на объект «...» по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом разработан проект входной группы в аптеку. 

... дд.мм.гггг. разработало рабочий проект (архитектурно-строительные чертежи) по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом, демонтированы части ненесущей перегородки и шкафов согласно проекту перепланировки, произведен монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что актом приемочной комиссии подтвердить выполнение работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения по данному адресу не представляется возможным, ввиду несоответствия заданным проектным параметрам. Рекомендовано привести нежилое помещение в соответствие с проектными данными либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состоянии вышеуказанного помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ... в дд.мм.гггг.. Фактическое расположение строительных конструкций и инженерного оборудования соответствует проекту.

Согласно осмотру входной группы от дд.мм.гггг., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО «...» в дд.мм.гггг.. Отклонений от проектной документации не имеется. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка нежилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры: ..., выполненного ... от дд.мм.гггг. и проектом на объект «...» по адресу: ..., выполненного ООО «...» в дд.мм.гггг. в части обустройства входной группы (помещение № - торгового зала) к помещению № ..., демонтаж заполнения дверного и оконного проема между помещениями № и №, с оставлением подоконной части оконного проема.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 19.05.2020 года. 

Судья Е.А. Старцева