Дело № 2 - 154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 апреля 2019 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с та н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названными требованиями к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 10.03.2006 года Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района РК №127 ему был предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес> площадью 60 кв.м под строительство гаража для индивидуального транспорта в кирпичном исполнении, с предоставлением аренды земельного участка 60 кв.м (в том числе гараж 54 кв.м). Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды №1962 вышеуказанного земельного участка сроком на 20 лет.

Указанный гараж в кирпичном исполнении был возведен в 2006 году. В 2019 году был выдан технический паспорт на данный гараж Республиканским Государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2830 общей площадью 54,00 кв.м. В целях постановки данного объекта (гаража) на кадастровый учет и получения документов, подтверждающих сведения о регистрации права собственности на гараж, он принял решение об обращении в суд для признания права собственности на гараж. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Все эти годы в срок производились платежи арендной платы за земельный участок и оплата за потребленную электроэнергию. Содержание помещения проводилось без нарушений Правил пожарной безопасности и экологической безопасности окружающей среды. Тот факт, что документы на собственность не были оформлены ранее, не должен ущемлять право собственности на возведенный гараж. Иным путем, кроме как по судебному решению оформить право собственности на построенный гараж невозможно. 

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № 2830, общей площадью 54 кв.м, расположенный в районе 

<

адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж построил на предоставленном земельном участке в 2006 году из кирпича лично, без привлечения строительных организаций. С тех пор владеет и пользуется гаражом, оплачивает потребленную электроэнергию и арендную плату за земельный участок.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, и. о. главы администрации ФИО2 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел и пояснил, что в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности, с условно-разрешенным видом использования земельного участка под сооружения для хранения транспортных средств. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы самоуправления г. Кеми и района № 127 от 10 марта 2006 года истцу ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 60 кв.м (в том числе гараж 54 кв.м), в районе 

<

адрес> под построенным гаражом в кирпичном исполнении. 

14 марта 2006 года администрацией с истцом заключен договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения № 1962 сроком на 20 лет.

Гараж был построен истцом собственноручно в 2006 году в кирпичном исполнении, что подтверждается показаниями истца и сведениями, содержащимися в техническом паспорте на гараж. Гараж оборудован истцом устройствами потребления электроэнергии, что подтверждается Договором энергоснабжения от 04.12.2017 г., заключенным истцом с АО «ТНС энерго Карелия», Актом проверки прибора учета электрической энергии от 13.11.2017 г., Актами разграничения границ балансовой принадлежности сторон и разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 14.11.2017 г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации гор. Кеми и района утверждена схема размещения гаражей в районе вагонного депо.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж инв. № 2830, расположен 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 54 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2006 году владеет и пользуется гаражом, что подтверждается: показаниями истца; представленными истцом квитанцией об оплате потребленной электроэнергии за февраль 2019 года и справкой администрации Кемского муниципального района от 13.02.2019 г. № 07-37/162 о том, что у ФИО1 задолженность по внесению арендной платы за земельный участок с 2006 года по текущую дату отсутствует; земельный участок под гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления; гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 16 апреля 2019 года.