Дело № 2-547/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000523-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 26 апреля 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Башевой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шерегешского городского поселения, в котором просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. После смерти сына открылось наследство, она является наследником первой очереди по закону. В состав наследственного имущества входит: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с №, площадью 1200 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, принадлежавший наследодателю на праве долгосрочной аренды до 2038 года, на основании договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию права. Она как наследник первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок и приняла наследство в виде квартиры в пгт. Шерегеш. Также ею было заявлено требование о принятии наследства на право аренды вышеуказанного земельного участка, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права на аренду, разъяснено о необходимости обратиться в суд с требованием о включении права аренды в наследственную массу. На момент смерти ФИО2 срок действия договора аренды не истек, договор не был прекращен или изменен. Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена. После смерти ФИО2 она, как наследник, без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться земельным участком, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, то есть фактические отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу данный земельный участок не предоставлен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д. 105).

Представитель ответчика, администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 95, 100).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шерегешского городского поселения (арендодатель по договору) и 

<

данные изъяты> (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с №, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды по данному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (арендатор по договору) и ФИО2 (новый арендатор по договору) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендатором и администрацией Таштагольского городского поселения. По условиям данного договора объем передаваемых прав и обязанностей арендатора соответствует объему прав и обязанностей арендатора по договору аренды. Настоящий договор является одновременно актом приема передачи земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 41-42).

Согласно 

<

данные изъяты> о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истец ФИО1 приходилась умершему ФИО2 матерью (л.д. 12).

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом ФИО5, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились его супруга ФИО4 (л.д. 48 - оборот) и мать ФИО1, которым нотариусом выданы 

<

данные изъяты> на наследство по закону в 1/2 доле каждой на денежные средства, находящиеся в банке (л.д. 45-94).

ДД.ММ.ГГГГ Таштагольским городским судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 признает 

<

адрес>; о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 102-104).

Таким образом, судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО2 на праве аренды принадлежал земельный участок с № №№, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются лица, владеющими земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды, на праве ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

Специфика наследственного правопреемства предполагает включение в наследственную массу только тех объектов, принадлежность которых наследодателю надлежащим образом юридически подтверждена, а переход соответствующих прав и обязанностей - допускается законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом, после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе на право аренды земельного участка с №, площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цель использования - под индивидуальное жилищное строительство. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Также судом из материалов дела следует, что в установленный срок со дня открытия наследства истец ФИО1 являясь наследником первой очереди, после смерти своего сына ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в настоящее время пользуется спорным земельным участком, оплатила арендную плату по договору аренды на данный земельный участок. Споров по наследственному имуществу нет, в том числе и со стороны ответчика ФИО4

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в наследственную массу право на аренду спорного земельного участка.

В соответствии с пп. 3 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При установленных обстоятельствах следует, что исковые требования ФИО1 о признании права аренды спорного земельного участка в порядке наследования также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу право аренды земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с № №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с № №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Хайкара