Дело № 2-2293/2024

УИД 24RS0041-01-2023-006455-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Мамонтовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 200000 руб.

Требования мотивировала тем, что 26.01.2023 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Х91, стоимостью 5900000 руб., по условиям которого передала 26.01.2023г. 100000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего возникшее обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры.

По условиям договора стороны оговорились, что оснований договор должен быт заключен в срок до 10.03.2023г.

Указывает, что в связи с тем, что сторона продавца не подготовила документы для продажи квартиры, 10.04.2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которым срок заключения основного договора был установлен до 10.06.2023г.

Указывая, что сторонами был определен срок заключения договора, однако ответчик от подписания основного договора уклонился, указав, что стоимость квартиры повышается на 1000000 рублей, истец полагает, что имеет право на получение двойной суммы задатка. 

В судебном заседании истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказного письма по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно иска не представил. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что задаток служит доказательством заключения договора и выполняет, кроме платежной, обеспечительную функцию исполнения договора.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2023г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г Х91, согласно которому стороны обязались в срок до 10.03.2023 года заключить договор купли-продажи, стоимостью 5900000 рублей. 

В силу п. 2.3 предварительного договора продавец обязуется передать покупателю до заключения основанного договора для ознакомления: правоустанавливающие документы, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписку из ЕГРН об отсутствии арестов, кадастровый паспорт.

В соответствии с п. 1.4, 5.1 предварительного договора, в подтверждение намерений о заключении договора купли-продажи в срок, предусмотренный Предварительным договором, покупатель - истец, передал продавцу-ответчику 100000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 26.01.2023 года. В предварительном договоре и расписке указанная сумма поименована как задаток. 

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора в случае досрочного расторжения предварительного договора по инициативе продавца, он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере, в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора. 

10.04.2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, которым срок заключения основного договора был установлен до 10.06.2023г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что с 02.10.2014г. ответчик являлся собственником квартиры по адресу: Х, ул. Х91.

Полагая, что ответчиком обязательства по предварительному договору не были исполнены истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права. 

Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, данный договор является предварительным, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры.

Из текста искового заявления следует, что обязанность по предоставлению перечисленных в п.2.3 предварительного договора документов ответчик не выполнил, в устном порядке увеличив стоимость квартиры на 1000000 руб. 

Анализируя определение задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Вместе с тем, в данном случае предварительный договор носит неимущественный, организационный характер и не порождает имущественных, денежных отношений. Суть обязательства, порождаемого предварительным договором – заключить договор в будущем. Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Из предварительного договора денежное обязательство возникнуть не может, в связи с чем платежная функция задатка реализована быть не может.

Несмотря на то, что в предварительном договоре и расписке определено название передаваемой суммы 100000 рублей как задаток, он таковым не является, а является авансовым платежом, поскольку является гарантией совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества и обеспечивает ее исполнение. 

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку исходя из положений ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору по истечении срока на заключение основного договора прекращены, принимая во внимание, что ни одна из сторон не обратилась к другой с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд полагает, что у продавца отсутствовали правовые основания для удержания полученной по договору суммы аванса в размере 100000 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5200 руб., которая подлежит возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2024 года.