Дело № 2-3534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: Согласно справке МУП г.Шахты БТИ, истец является собственником 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет собственных средств, своими силами была осуществлена перепланировка принадлежащей квартиры - устроен новый дверной проем в существующей перегородке и устроена новая перегородка.

За счет перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 42,9 кв.м. до 41,2 кв.м.; жилая площадь квартиры с 27,9 кв.м. до 26,2 кв.м.

Истцом получены технический паспорт помещения, проект на переустройство и перепланировку.

Однако, Администрация г.Шахты отказала в выдаче решения о согласовании перепланировки помещения, так как своевременно не было получено на это разрешение. При этом мне рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с экспертно-техническим заключением по обследованию объекта, выполненным специалистом службы проектирования МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка объекта недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещения, соответствующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключение местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию, что соответствует СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00.Истец просил суд сохранить 

<

адрес>,, общей площадью 41,2 кв.м. ; в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного дома, в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание явилась исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, Согласно справке МУП г.Шахты БТИ, истец является собственником 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет собственных средств, своими силами была осуществлена перепланировка принадлежащей квартиры - устроен новый дверной проем в существующей перегородке и устроена новая перегородка.

За счет перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 42,9 кв.м. до 41,2 кв.м. ; жилая площадь квартиры с 27,9 кв.м. до 26,2 кв.м.

Истцом получены технический паспорт помещения, проект на переустройство и перепланировку.

Однако, Администрация г.Шахты отказала в выдаче решения о согласовании перепланировки помещения, так как своевременно не было получено на это разрешение. При этом мне рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с экспертно-техническим заключением по обследованию объекта, выполненным специалистом службы проектирования МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка объекта недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещения, соответствующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключение местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию, что соответствует СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00.Истец просил суд сохранить 

<

адрес>,, общей площадью 41,2 кв.м. ; в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного дома, в перепланированном виде.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что сохранение в перепланированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а Администрацией г. Шахты не заявлялось требовании о приведении квартиры в первоначальное положение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес>,, общей площадью 41,2 кв.м.; в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного дома, в перепланированном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам