Дело №2-461/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при помощнике председателя суда Сейфуллаеве Т. П.,

с участием истца Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Ответчик, Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчик, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную в январе 2010 года между ответчиком Ответчик и истцом Истец в лице ФИО3, передавшего ответчику 57330,00 украинских гривен, что составляло на тот момент эквивалент 8000,00 долларов США, оформленную распиской от ДД.ММ.ГГГГ После этого, в апреле 2011 г. перевел ответчику ещё 38000,00 гривен. В 2010 году истец вселился в указанный дом, открыто ним владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данного имущества. Ответчик уклоняется от заключения и регистрации договора, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество. На основании указанных доводов просит удовлетворить исковые требования. В связи с заявлением истцом требования о признании за ним права собственности на земельный участок, который находится в муниципальной собственности (л.д.33), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик - Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить по указанным в нём основаниям.

Ответчик Ответчик, проживающая в 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.48-53,68-69,74,99-101).

Соответчик Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.94).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда (л.д.65-67).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины. 

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2020 году, а потому подлежат применению также положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.29-31).

В материалах инвентарного дела №, представленного суду ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, имеется Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Керченским арендным предприятием БТИ, согласно которому право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Ответчик на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № после смерти ФИО1 (л.д.34,86,104-105).

Обстоятельства вступления ответчиком Ответчик в наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию унаследовала спорный жилой дом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждаются документами, имеющимися в данном инвентарном деле, а также в материалах дела (л.д.34,82-86).

По сообщению Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым согласно сведениям похозяйственных книг с 1980 по 1997 годы указанный жилой дом числился за ФИО2, а с 1997 г. по 2005 г. – за ФИО1, с 2005 г. собственники в администрацию не обращались, а земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, является муниципальной собственностью (л.д.33).

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ответчику Ответчик 57330,00 украинских гривен за продажу принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.55).

Суд отмечает, что относительно расположенного под жилым домом земельного участка в расписке сведения не указаны. Право продажи земельного участка у ответчика отсутствовало.

Из объяснения ФИО3, опрошенного сотрудником полиции при проверке заявления Истец о мошеннических действиях Ответчик, следует, что он по просьбе Истец передал Ответчик деньги указанные в расписке за приобретение жилого дома и земельного участка. По результатам проверки заявления в возбуждении уголовного дела постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с истечением срока давности уголовного преследования (л.д.80-81).

При этом, какой-либо доверенности на совершение юридически значимых действий ФИО3 от имени и в интересах Истец истцом не представлено, в материалах проверки она также отсутствует.

Суд отмечает, что согласно законодательству Украины, действовавшему в Республике Крым на момент составления расписок, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (статья 657 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента передачи, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному отчуждению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент законодательства выполнены не были.

Суд также учитывает то, что в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1.).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено и содержать все те характеристики и данные, о которых говорится в абз. 1 указанной статьи.

Вместе с тем какой-либо письменный договор, заключенный между сторонами, отсутствует, поэтому отсутствует сам факт совершения сторонами договора купли-продажи, не говоря уже о необходимости обращения к нотариусу и в орган БТИ для нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в тот момент на территории Республики Крым. 

Таким образом, даже при достижении устной договоренности и написанием ответчиком расписки, которая истцом расценивается как доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны были обязаны по законодательству, действовавшему в тот период времени, заключить договор купли-продажи в нотариальном порядке и зарегистрировать в органе БТИ переход права.

Все указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на тот момент в Республике Крым, а также действующего законодательства, а расписка, согласно которой Ответчик получила от ФИО3 сумму денег за продажу дома, не может свидетельствовать о том, что истец и ответчик в необходимой форме достигли согласия по всем существенным условиям относительно продажи жилого дома.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Переход права собственности на объект недвижимости возникает, в том числе в случае регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не заключался и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности у сторон, исходя из совокупного содержания статей 420, 432 ГК РФ возникают только из заключенного договора. 

В данном случае, поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, то права и обязанности по такому договору у его сторон не могут считаться возникшими. 

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования к Ответчик о признании сделки действительной и признании права на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Суд также отмечает, что истец не лишен возможности во внесудебном порядке заключить с ответчиками договор купли-продажи и зарегистрировать право на спорный жилой дом согласно требованиям действующего законодательства, либо взыскать уплаченную сумму с ответчика.

В удовлетворении требований относительно признания права собственности на земельный участок также следует отказать, так как ответчику Ответчик право на земельный участок не принадлежало, он является собственностью муниципального образования и не был предметом сделки, о признании которой действительной просит истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Истец отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 22.09.2020 г.

Судья А. Я. Цветков