Дело № 2-3031/2019 

73RS0002-01-2019-003779-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 сентября 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Орлове В.В., 

с участием адвоката Еремеевой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании по договору № от 03.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 18.10.2018 г. по 19.07.2019 г. - 144 786 руб. в равных долях; 

- о компенсации морального вреда - 10 000 руб. в пользу каждого; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм.

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. в равных долях. 

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1 и ФИО2, (участники) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от 03.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является однокомнатная 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже. 

Цена договора составила 1 143 800 руб. 

Срок передачи квартиры участникам, с учетом п. 2.8 договора ( срок завершении строительства дома, ввода дома в эксплуатацию - 15 июня 2018 года), п. 2.9 договора ( срок передачи объекта строительства участникам - 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию) договором установлен - 18 октября 2018 года. 

Ответчик передал квартиру истцам лишь 19 июня 2019 года ( акт приема -передачи квартиры от 19 июня 2019 года), то есть с нарушением установленного договором срока. 

Тем самым имеет место с 18.10.2018г. по 19.06.2019г. просрочка исполнения ответчиком обязательств по данному договору. 

При таком положении ответчик в соответствии со ст. 6 закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 г. обязан за период просрочки - с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно (245 дн.) уплатить неустойку в сумме 144 786 руб. (1 143 800 руб. х /7, 75 % : 300/ х 2 х 245 дн.). 

Указанными действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в спорных правоотношениях, истцы испытали переживания в связи с этим, тем самым им был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцам причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истцов – потребителей, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить истцам штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истец ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, имеется заявление в котором просили провести судебное заседание без их участия, указав, что поддерживают иск. 

Адвокат Еремеева О.Г., представляя на основании ордера интересы истцов, в судебном заседании суду дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Она пояснила, что по делу нет оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки, штрафа. Ответчик не предоставил суду доказательств, которые бы указывали на исключительные обстоятельства и которые могли бы быть основанием для уменьшения таких штрафных санкций. Истцы полностью внесли денежные средства по договору а ответчик свои обязательства по договору нарушил - допустил просрочку передачи квартиры истцам. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств. 

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцами указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 13.06.2019 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Акт приема- передачи квартиры был подписан 19.06.2019г.

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств:

- в заявленном размере суммы взыскиваемых процентов не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства;

- срок просрочки незначительный;

- ответчик во исполнение п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при наличии объективных причин невозможности сдачи жилого дома в установленный по договору срок, уведомил истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и известил истца о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части сроков ввода дома в эксплуатацию;

- истцами не представлено доводов и доказательств о тяжелых для него материальных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств;

- ООО «Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах;

- перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменения цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса;

- низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ;

- работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок. 

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», выслушав адвоката истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцом ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад»., и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от 03.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является однокомнатная 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже. 

Цена договора составила 1 143 800 руб. 

Срок передачи квартиры участникам, с учетом п. 2.8 договора ( срок завершении строительства дома, ввода дома в эксплуатацию - 15 июня 2018 года), п. 2.9 договора ( срок передачи объекта строительства участникам - 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию) договором установлен - 18 октября 2018 года. 

О данных обстоятельствах суду сообщили истцы. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 13.06.2019 г., что подтверждается копией разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 13.06.2019 г. №. 

Ответчик передал квартиру истцам лишь 19.06.2019 г ( подтверждается актом приема -передачи от 19.06.2019 г.), то есть с просрочкой срока передачи квартиры соответствии с названным договором. 

Указанные выше доводы стороны ответчика о том, что в данном случае срок передачи квартиры не истек, что нет просрочки, судом не принимаются, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в частности п. п. 2, 8 и п. 2.9 договора. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцам квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку. 

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцами составляет с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно ( 245 дн.).

Цена договора составляет 1 143 800 руб. 

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,5 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( 18.10.2018г.). 

Применение стороной истца размера ключевой ставки - 7, 75 % ошибочно, не соответствует справочной информации Банка России. 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно составляет 140 115 руб. 50 коп. (1 143 800 руб. х /7, 5 % : 300/ х 2 х 245 дн.). 

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Суд учитывает, что сумма неустойки является значительной суммой. Период просрочки ответчика составляет более восьми месяцев; спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителей – участников долевого строительства; ответчик – коммерческая организация. 

Суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. 

При таком положении, в силу ст. 333 ГК РФ сумма неустойки за обозначенный период подлежит уменьшению до 120 000 руб. 

С ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно - 120 000 руб., в равных долях, то есть по 60 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных правоотношениях, истцы испытали по этому поводу переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истцам нарушила определенные планы истцов по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцам квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб. 

Требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов будет составлять 32 500 руб. ( 50 % от /60 000 руб. + 5000 руб.) 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, полагает возможным уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, до 20 000 руб. 

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф - 20 000 руб. 

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО « Запад» подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взысканий с ответчика в пользу истцов по имущественной части иска составляет 120 000 руб. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истцов, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 3 900 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 120 000 руб. - 3 600 руб.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Дамировны, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Запад» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 03.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно - 60 000 руб.; в счет компенсации морального вреда - 5 000 руб.; штраф - 20 000 руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя - 6 000 руб., а всего взыскать - 91 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 03.03.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 18.10.2018 г. по 19.06.2019 г. включительно - 60 000 руб.; в счет компенсации морального вреда - 5 000 руб.; штраф - 20 000 руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя - 6 000 руб., а всего взыскать - 91 000 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Запад» в остальной части – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев