Дело № 2-400/19

23RS0026-01-2019-000754-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 26 июня 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Кущевский район, администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 2576 кв.м, категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом 1969 года постройки с кадастровым № площадью 69,1 кв.м., который построил ФИО3

20.02.1959 года ФИО3 вступил в брак с Д.П.И. (свидетельство о браке от 20.02.1959 г). В 1969 году супруги С-вы обратились в Шкуринский сельский совет с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. В 1969 году за ФИО3 был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу Шкуринского сельского Совета.

В 1969 году ФИО3 построил дом, где и проживает со своей супругой С.Л.И. по настоящее время (справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с действующей на тот момент системой учета домовладений в сельской местности сведения о ФИО3, как о владельце дома и земельного участка, были внесены в похозяйственную книгу Шкуринского сельского Совета в 1969 году.

ФИО3 с 16.07.1985 года зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме.

06.12.2018 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

17.12.2018 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано, что «для устранения причин приостановления государственной регистрации прав необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом».

03.04.2019 года ФИО3 с целью устранения причин приостановления государственной регистрации предоставил выписку из похозяйственных книг на дом, выданную 01.03.2018 года администрацией Шкуринского сельского поселения, подтверждающую, что жилой дом принадлежит ФИО3 с 1969 года.

12.04.2019 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.к. документы, подтверждающие возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на вышеуказанный жилой дом не поступили. Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ», полученной в результате межведомственного взаимодействия, пользователем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, числится иное лицо.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кущевскому району ФИО3 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным номером 19383 по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт от 18.05.1989 года). В техническом паспорте от 13.01.2015 года правообладателем числится С.Л.И..

С.Л.И. против оформления права собственности на жилой дом на имя ФИО3 не возражает.

С 1969 года никто своих прав и притязаний на жилой дом не предъявлял, в том числе администрация Кущевского района и администрация Шкуринского сельского поселения.

Жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится (справка Управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 21.02.2019 года).

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют (выписка из ЕГРН от 19.02.2019 года).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их. 

Представитель администрации МО Кущевский район ФИО2 возражений относительно требований не имеет.

Представитель Шкуринскогоо сельского поселения Кущевского района, представитель Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как следует, из материалов, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 2576 кв.м, категории земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом 1969 года постройки с кадастровым №, площадью 69,1 кв.м. 

20.02.1959 года ФИО3 вступил в брак с Д.П.И. (свидетельство о браке от 20.02.1959 г). В 1969 году супруги С-вы обратились в Шкуринский сельский совет с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. В 1969 году за ФИО3 был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу Шкуринского сельского Совета.

В 1969 году ФИО3 построил дом, где и проживает со своей супругой С.Л.И. по настоящее время (справка о составе семьи от 16.04.2019 г). В соответствии с действующей на тот момент системой учета домовладений в сельской местности сведения о ФИО3, как о владельце дома и земельного участка, были внесены в похозяйственную книгу Шкуринского сельского Совета в 1969 году.

Обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском совете народных депутатов». Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года № 219 «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов», и через некоторое время этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов». Согласно п. 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства». В соответствии с п. 39 Постановления № 69 в разделе IV, «А», «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам, похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января. В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 г. № 345 похозяйственная книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственных книг в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах и земельных участках, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Требование о ведении похозяйственных книг закреплено и в действующем законодательстве РФ.

ФИО3 с 16.07.1985 года зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме.

06.12.2018 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

17.12.2018 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано, что «для устранения причин приостановления государственной регистрации прав необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом».

03.04.2019 года ФИО3 с целью устранения причин приостановления государственной регистрации предоставил выписку из похозяйственных книг на дом, выданную 01.03.2018 года администрацией Шкуринского сельского поселения, подтверждающую, что жилой дом принадлежит ФИО3 с 1969 года.

12.04.2019 года получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.к. документы, подтверждающие возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на вышеуказанный жилой дом не поступили. Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ», полученной в результате межведомственного взаимодействия, пользователем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, числится иное лицо.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кущевскому району ФИО3 принадлежит на праве пользования жилой дом с инвентарным номером 19383 по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт от 18.05.1989 года). В техническом паспорте от 13.01.2015 года правообладателем числится С.Л.И..

С.Л.И. против оформления права собственности на жилой дом на имя ФИО3 не возражает.

С 1969 года никто своих прав и притязаний на жилой дом не предъявлял, в том числе администрация Кущевского района и администрация Шкуринского сельского поселения.

Жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район не числится (справка Управления муниципальным имуществом МО Кущевский район от 21.02.2019 года).

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют (выписка из ЕГРН от 19.02.2019 года).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 69,1 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов 

Решение не вступило в законную силу