Дело №2-76/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года п.Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

при участии в заседании:

истец: ФИО2, по предъявлению паспорта

ответчики: не явились, извещены

третье лицо: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о погашении записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование искового заявления указала, что 30.12.2013 года между истцом и ответчика заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка согласно которого ответчики продают, а истец покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> Оплата по договору произведена в полном объеме 100 000 рублей переданы до подписания указанного договора, а 395 540,92 рубля перечислены из средств материнского (семейного) капитала. Ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что решением Заиграевского районного суда РБ от 03.04.2015 ее обязали оформить в общую собственность несовершеннолетних Б.., Д. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> Росреестр приостановил действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление о погашении ипотеки подано только истцом, необходимы заявления ФИО4 и ФИО3 В связи с этим исполнить решение суда от 03.04.2015 не представляется возможным. Просит суд погасить запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия или отложении не просили. Суд с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма от 23.01.2019, подтверждающая извещение ФИО3 о дата и времени судебного заседания.

Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пунктом 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 30.12.2013 между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м, и земельного участка, площадью 9 000 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 7 договора жилой дом оценивается сторонами договора в 395 540,92 рубля, земельный участок оценивается- в 100 000 рублей. 

Пункт 8 договора предусматривает, что расчет между сторонами происходит в следующем порядке: 100 000 рублей переданы до подписания настоящего договора, 395 540,92 рубля выплачиваются после государственной регистрации договора купли- продажи из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты>, выданного УПФ РФ по РБ 21.12.2010.

По договоренности сторон, до момента полного расчета объекты продажи находятся в залоге у продавцов (ипотека в силу закона). 

Право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 13.01.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.01.2014, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. 

Как следует из материалов дела, ответчикам в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу внесена сумма в размере 495 540,92 рубля, из которых 100 000 рублей переданы до подписания договора от 30.12.2013, 395 540,92 рубля перечислены 28.02.2014 ФИО4, о чем свидетельствует справка УПФР в Заиграевском районе- филиал ОПФР по Республике Бурятия от 25.06.2018 №ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, до настоящего времени ФИО4 и ФИО3., как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 30.12.2013 исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о их удовлетворении и прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м, инвентарный номер 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 9 000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес> 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за № 

<

данные изъяты> от 13 января 2014 года на объект недвижимости – жилой дом, площадью 53,9 кв.м, инвентарный номер 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. этажность-1, расположенный по адресу Россия, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п

<

данные изъяты>.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за 

<

данные изъяты> от 13 января 2014 года на объект недвижимости – земельный участок, площадью 9 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу Россия, Республика Бурятия, 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Заиграевский суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева