Дело № 2-261/2019 30 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд горда Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

С участием представителя истца ГЖИ Санкт-Петербура – ФИО1, действующего по доверенности от 10.01.2018 года сроком до 31.12.2018 года, представителя ответчика ООО «ЖКС № 3 Центрального района» - ФИО2, действующей по доверенности от 17.10.2018 года сроком по 31.12.2018 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании совершить определенные действия.

В обосновании заявленных требований указывает, что на основании поступившего 20.12.2016 года в государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга обращения, инспекцией 12.01.2017 года проведена внеплановая проверка ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе которой установлены нарушения п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, выразившиеся в многочисленных отслоениях окрасочного слоя и наличии надписей на стенах лестничной клетки в парадной № 1 многоквартирного дома, что подтверждается актом проверки от 12.01.2017 № с материалами фото фиксации.

По результатам проверки Обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 12.01.2017 № со сроком исполнения до 29.12.2017 года.

По результатам проверки исполнения указанного предписания установлен и зафиксирован актом от 12.01.2018 факт неисполнения предписания от 12.01.2017 №, в связи с чем Обществу 12.01.2018 повторно выдано предписание со сроком исполнения до 31.05.2018 года.

Ввиду неисполнения предписания инспектором ГЖИ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 208 Санкт-Петербурга по делу № 5-378/2018-208 от 19.03.2018 года Общество признано виновным в совершении вменяемого административного правонарушения.

При проверке исполнения предписания от 12.01.2018 № установлено, что оно не исполнено. Из материалов фотофиксации усматривается, что ремонтные работы, по истечению полутора лет с момента выявления нарушения и выдачи первого предписания, не начались.

Ответчиком продолжительное время нарушаются требования жилищного законодательства, возлагающие на Общество обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец просит обязать ответчика провести ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя и устранению загрязнений (несанкционированные надписи и рисунки) стен лестничной клетки № 1.

Истец представитель Государственной жилищной инспекции по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признает. Указывая, что частично ремонтные работы ответчиком произведены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит завяленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «в,е,з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях

меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно подпунктам 3.2.1 и 3.2.2 пункта 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8 Правил). 

12.01.2017 года проведена внеплановая проверка ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в ходе которой установлены нарушения п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, выразившиеся в многочисленных отслоениях окрасочного слоя и наличии надписей на стенах лестничной клетки в парадной № 1 многоквартирного дома, что подтверждается актом проверки от 12.01.2017 № 07/221-р с материалами фото фиксации.

По результатам проверки Обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 12.01.2017 № со сроком исполнения до 29.12.2017 года.

По результатам проверки исполнения указанного предписания установлен и зафиксирован актом от 12.01.2018 № факт неисполнения предписания от 12.01.2017 №, в связи с чем Обществу 12.01.2018 повторно выдано предписание № со сроком исполнения до 31.05.2018 года.

Ввиду неисполнения предписания от 12.01.2017 № 07/221-р инспектором ГЖИ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 208 Санкт-Петербурга по делу № 5-378/2018-208 от 19.03.2018 года Общество признано виновным в совершении вменяемого административного правонарушения.

При проверке исполнения предписания от 12.01.2018 № установлено, что оно не исполнено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принятии ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» всех зависящих от него мер, направленных на недопущение нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что ответчиком не соблюдается вышеуказанные Правила, после выявленных нарушений и получения соответствующего предписания контролирующего, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» мер по устранению нарушений не принял, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного суд считает, что такой срок должен быть предоставлен ответчику не менее 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные по адресу Город Санкт-Петербург, 

<

адрес>, провести работы по восстановлению окрасочного слоя и устранению загрязнений (несанкционированные надписи и рисунки) стен лестничной клетки № 1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2018 года.

Судья Н.А. Королева