Дело № 2-454/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 16 мая 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Масленниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО1 ича к ФИО1, ФИО2, ФИО1 ИвА., ФИО3, ФИО4 чу о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании сохраненным жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью *** кв.м., согласно данным технического паспорта домовладения ГУП ВО «БТИ» от ***., перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав право собственности за ФИО1 ичем: на *** долю, за ФИО1 ИвА.й на *** доли, за ФИО2 на *** доли, за ФИО1 на *** доли, за ФИО3 на *** доли, за ФИО4 Н.чем на *** доли. В обоснование иска указал следующее. Он является собственником ### доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Ему также принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на земельного участка площадью *** кв.м. под домом с кадастровым номером ***. Указанное домовладение принадлежит также ответчикам: ФИО1 (*** доля), ФИО2 (*** доля), ФИО1 (*** доля), ФИО3 *** ФИО4 *** В тех же долях ответчикам принадлежит земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. В период с *** по *** он своими усилиями с согласия всех ответчиков перестроил дом, в результате чего появились новые помещения: на первом этаже части дома под литер ### – помещения ***, а также помещения под литер ### за ***; на втором этаже под литер ### появились комнаты ***. Общая площадь дома с учетом вновь возведенных построек увеличилась до *** кв.м. Полагает, что после произведенной им реконструкции жилого дома, доли в праве общей подлежат перераспределению в заявленных размерах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ***, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, представляющая также интересы ответчиков ФИО4, ФИО1 на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ***.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 также являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО1 принадлежит *** доля в праве, ФИО2 – *** доля в праве, ФИО1 – *** доля в праве, ФИО3 – *** доля в праве, ФИО4 – *** доля в праве, что подтверждается сведениями, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости ***Истцу ФИО1 и ответчикам также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Истцу ФИО1 принадлежит *** доля в праве, ФИО4 – *** доля в праве, ФИО1 – *** доля в праве, ФИО2 – *** доля в праве, ФИО1 – *** доля в праве, ФИО3 – *** доля в праве ***

Право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло ***. на основании определения Суздальского районного суда об утверждении мирового соглашения от ***. ***

Право собственности на долю земельного участка возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ***. ***

Установлено, что в период с ***. по ***. истцом за свет собственных средств и своими усилиями произведено переустройство указанного жилого дома. В материалах дела имеются технические паспорта спорного жилого дома, изготовленные по состоянию на ***., ***., а также по состоянию на ***. *** 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ***., спорный двухэтажный жилой дом, построенный в ***., имеет общую площадь *** кв.м., состоит из следующих помещений: на первом этаже литер А – помещение ### (прихожая) площадью *** кв.м., помещение ### (подсобное) площадью *** кв.м., помещение ### (жилая) площадью *** кв.м., помещение ### (жилая) площадью *** кв.м.; на втором этаже литер А – помещение ### (кухня) площадью *** кв.м., помещение ### (жилая) площадью *** кв.м. *** Указанная техническая документация погашена инвентаризацией, проведенной в ***

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ***. следует, что спорный жилой дом имеет площадь *** кв.м. Домовладение состоит из основного строения литер А1, пристройки литер а, пристройки литер а1, двора литер Г. Спорный двухэтажный жилой дом включает в себя следующие помещения: на первом этаже - помещение ### литер А площадью *** кв.м. (прихожая), помещение ### литер А площадью *** кв.м., помещение ### литер А площадью *** кв.м. (жилая), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (коридор), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (Лестница), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (жилая), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (санузел), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (подсобное); на втором этаже – помещение ### литер А площадью *** кв.м. (жилая), помещение ### площадью *** кв.м. (жилая), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (жилая), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (коридор), помещение ### литер А1 площадью *** кв.м. (жилая). В техническом паспорте имеется отметка о том, что помещения ### литер А на первом этаже жилого дома переоборудованы в отсутствие разрешения. Разрешение на возведение помещений ### литер А1 на втором этаже жилого дома не предъявлено ***

Суду представлено заключение специалиста ### от ***., выполненного ООО «

<

данные изъяты>», из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, после реконструкции, выполненной ФИО1, соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей, а также находится в границах земельного участка с кадастровым номером *** ***

Стороной истца представлено заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

...> и 

<

...> УНД и ПР Главного управления МЧС России по 

<

...>, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено ***

Архитектурно-планировочное решение жилого помещения по адресу: 

<

...> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ***

Земельный участок с кадастровым номером ***, в границах которого расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, что предусматривает возможность ведения на земельном участке индивидуального строительства ***

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, жилом дом не представляет опасность для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в данной части и считает необходимым их удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

...> филиалом ГУП 

<

...> «

<

данные изъяты>» по состоянию на ***.

Разрешая требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что в период переустройства жилого дома возражений от иных участников долевой собственности не было. В ходе судебного разбирательства ответчики также подтвердили, что жилой дом переустроен истцом ФИО1

Согласно заключению специалиста ### от ***., с учетом уточнений, сделанных стороной истца, доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо перераспределить следующим образом: ФИО1 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО1 – *** ФИО1 – *** доли, ФИО3 – *** доли, ФИО4 – *** доли ***

Исходя из обстоятельств осуществления ФИО1 за свой счет неотделимых улучшений спорного жилого дома, суд полагает, что он имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, перераспределив доли участников общей долевой собственности в данном домовладении, исходя из его площади после реконструкции: ***.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью ### кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

...> филиалом ГУП 

<

...> «

<

данные изъяты>» по состоянию на ***

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признав право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

...> филиалом ГУП 

<

...> «

<

данные изъяты>» по состоянию на *** за ФИО1 ичем: на *** долю, за ФИО1 ИвА.й на *** доли, за ФИО2 на *** доли, за ФИО1 на *** доли, за ФИО3 на *** доли, за ФИО4 Н.чем на *** доли.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилой дом, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева