УИД:23RS0045-01-2021-001161-41 К делу №2-688/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 04 июня 2021 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности (...) от 26.01.2021 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, согласно которому указало, что 19 декабря 2006 года, между ФИО2 и ООО Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» заключён кредитный договор (...), в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил заём в размере 725000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием - приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (...). Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица». В соответствии с положениями кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически нарушал обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, первоначальный кредитор был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Славянского городского суда от 25.05.2020 года, в рамках гражданского дела №2-328/2020 удовлетворено исковое заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 843200 рублей. 05.11.2020 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, начальная продажная стоимость залогового имущества была установлена в размере 1520000 рублей. Сумма, подлежащая уплате из стоимости залогового имущества, была рассчитана по состоянию на 09.12.2019 года и состояла, в том числе из: суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; суммы процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; суммы пени в размере 150000 рублей. В соответствие п.4.1.1 и 5.2 кредитного договора, полагает возможным взыскать сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пени, начисленных на просроченные проценты за период с 09.12.2019 года (дата, по которую проценты взысканы решением суда) по 16.04.2021 года, исходя из следующего расчёта: 

Расчёт суммы процентов на основной долг: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

590 451,20

10.12.2019

31.12.2019

22

590 451,20 x 22 / 365 x 17%

+ 6 050,10 р.

= 6 050,10 р.

590 451,20

01.01.2020

31.12.2020

366

590 451,20 x 366 / 366 x 17%

+ 100 376,70 р.

= 106 426,80 р.

590 451,20

01.01.2021

16.04.2021

106

590 451,20 x 106 / 365 x 17%

+ 29 150,49 р.

= 135 577,29 р.

Сумма процентов: 135 577,29 руб.

Сумма основного долга: 590 451,20 руб.

Расчёт суммы пеней на основной долг: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

590 451,20

10.12.2019

16.04.2021

494

590 451,20 x 494 x 2%

+ 5 833 657,86 р.

= 5 833 657,86 р.

Сумма процентов: 5 833 657,86 руб.

Сумма основного долга: 590 451,20 руб.

Расчёт суммы пеней на просроченные проценты: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

135 577,29

10.12.2019

16.04.2021

494

135 577,29 x 494 x 2%

+ 1 339 503,63 р.

= 1 339 503,63 р.

Сумма процентов: 1 339 503,63 руб.

Сумма основного долга: 135 577,29 руб.

Таким образом, денежные средства, подлежащие уплате из стоимости квартиры за период с 10.12.2019 года, по 16.04.2021 года, составляют сумму в размере 735577 рублей 29 копеек, из которых: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере 135577 рублей 29 копеек; сумма начисленных пеней за неуплату основного долга в размере 5833657 рублей 86 копеек; сумма начисленных пеней за неуплату процентов в размере 1339503 рублей 63 копеек. С учётом вышеизложенного истец считает возможным снизить суммы неустойки (пени) до 600000 рублей. От ответчика платежей не поступало. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору №(...) от 19.12.2006 года, за период с 10.12.2019 года, по 16.04.2021 года, в размере 735577 рублей 29 копеек, из которых: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере 135577 рублей 29 копеек; сумма начисленных пеней в размере 600000 рублей; взыскать с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10555 рублей 77 копеек.

В судебном заседании представитель АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Из адресной справки от 27.05.2021 года, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району по запросу суда, следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства, по адресу: (...), по которому судом и была направлена заказная корреспонденция о слушании дела. 

ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ФИО2 судом, возвращены с отметкой почтового отделения - «истёк срок хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года, №234 и в соответствие ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Так как иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика по делу ФИО2.

Суд, выслушав представителя истца по делу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 19 декабря 2006 года, между ФИО2 и Коммерческим банком «Национальный банк развития бизнеса» (ООО) заключён кредитный договор (...) о предоставлении кредита в размере 725000 рублей, на срок 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, под 17% годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер: (...), расположенных по адресу: (...).

Согласно п.1.3-1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является: ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона, расположенных по адресу: (...). Ипотека, как обеспечение по настоящему договору, возникает в силу закона (статья 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ) с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и права собственности заёмщика на них;

- страхование жизни и потери трудоспособности ФИО2, по условиям которого, первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты и повреждения жилого дома, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты права собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (по соглашению сторон).

Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома и земельного участка) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствие действующему законодательству.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.6 кредитного договора, заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей. 

Согласно п.3.6 кредитного договора, заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. 

Однако, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец по делу был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года, исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда: с ФИО2 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана сумма задолженности по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, по состоянию на 09.12.2019 года, в размере 1165769 рублей 47 копеек, из которой: сумма остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; сумма пени в размере 150000 рублей; сумму, расходов по оплате оценочной экспертизы, в размере 4000 рублей, а так же сумма в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20028 рублей 84 копеек, всего взыскана сумма денежных средств в размере 1189798 рублей 31 копейки; обращено взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 780 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (условный) номер: (...), расположенные по адресу: (...); установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 843200 рублей; установлен способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 ноября 2020 года, решение Славянского городского суда Краснодарского края от 25 мая 2020 года - изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изложено решение суда в данной части в следующей редакции: Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1520000 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения. С ФИО2 в пользу ООО «Констант-Эксперт Юг» взысканы расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 21260 рублей. 

Сумма задолженности по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, подлежащая уплате из стоимости заложенного имущества, была рассчитана по состоянию на 09.12.2019 года, и состояла из: суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 574989 рублей 76 копеек; суммы процентов за пользование кредитом в размере 440779 рублей 71 копейки; суммы пени в размере 150000 рублей.

Согласно п.4.1.1 кредитного договора, заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 02 (два) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.1.1 и 5.2 кредитного договора, полагает возможным взыскать сумму начисленных процентов за пользование кредитом и пеней, начисленных на просроченные проценты за период с 09.12.2019 года (дата, по которую проценты взысканы решением суда) по 16.04.2021 года, исходя из следующего расчёта: 

Расчёт суммы процентов на основной долг: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

590 451,20

10.12.2019

31.12.2019

22

590 451,20 x 22 / 365 x 17%

+ 6 050,10 р.

= 6 050,10 р.

590 451,20

01.01.2020

31.12.2020

366

590 451,20 x 366 / 366 x 17%

+ 100 376,70 р.

= 106 426,80 р.

590 451,20

01.01.2021

16.04.2021

106

590 451,20 x 106 / 365 x 17%

+ 29 150,49 р.

= 135 577,29 р.

Сумма процентов: 135 577,29 руб.

Сумма основного долга: 590 451,20 руб.

Расчёт суммы пеней на основной долг: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

590 451,20

10.12.2019

16.04.2021

494

590 451,20 x 494 x 2%

+ 5 833 657,86 р.

= 5 833 657,86 р.

Сумма процентов: 5 833 657,86 руб.

Сумма основного долга: 590 451,20 руб.

3. Расчёт суммы пеней на просроченные проценты: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

135 577,29

10.12.2019

16.04.2021

494

135 577,29 x 494 x 2%

+ 1 339 503,63 р.

= 1 339 503,63 р.

Сумма процентов: 1 339 503,63 руб.

Сумма основного долга: 135 577,29 руб.

Таким образом, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры за период с 10.12.2019 года, по 16.04.2021 года, составляет 735577 рублей 29 копеек, из которых: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере 135577 рублей 29 копеек; сумма начисленных пеней за неуплату основного долга в размере 5833657 рублей 86 копеек; сумма начисленных пеней за неуплату процентов в размере 1339503 рубля 63 копейки. 

С учётом вышеизложенного истец по делу снизил суммы неустойки (пени) до 600000 рублей. 

От ответчика по делу, до настоящего времени, платежей не поступало.

В соответствие ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10555 рублей 77 копеек. 

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» сумму задолженности по кредитному договору (...) от 19.12.2006 года, за период с 10.12.2019 года, по 16.04.2021 года, в размере 735577 рублей 29 копеек, из которых: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере 135577 рублей 29 копеек; сумма начисленных пеней в размере 600000 рублей, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10555 рублей 77 копеек, всего взыскать сумму денежных средств в размере 746133 рублей 06 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.