Дело № 2-1577/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001754-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2025 по исковому заявлению начальника отделения-старшего судебного пристава Новошахтинского ГОСП ГУФССП России по Ростовской области В.М.Ю. к К.Р.В. об обращении взыскания на земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок принадлежащий должнику по исполнительному производству, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «СП», Управление Росреестра по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в соответствии с которым просил обратить взыскание на имущество, принадлежащее К.Р.В.: земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, установленном по правилам ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в Новошахтинском ГОСП ГУФССП России по Ростовской области на исполнении находится исполнительное производство №....-ИП от 29.09.2021, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС №.... от 12.08.2021, выданный органом: Новошахтинский районный суд по делу №.... (№.... вступившему в законную силу 04.07.2017, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 868 651,56 руб. в отношении должника: К.Р.В., в пользу взыскателя: ООО "Коллекторское агентство "СП".

Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрирован земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иного имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства для полного погашения задолженности взыскателю, с учетом положений ст. 446 ГГ1К РФ, ответчик не имеет.

Согласно ответу ГИБДД за должником зарегистрированы автотранспортное средство: ....; 2003г.в.; г/н: №....; VIN: №...., которое установить на сегодняшний день не представилось возможным. Заявления от взыскателя о розыске транспортного средства не поступало.

Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

- земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

- жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

Денежные средства на счетах в банках, указанных в ответе ИФНС в объеме достаточном для погашения обязательств должника перед взыскателем, отсутствует.

Имущество, принадлежащее должнику и подлежащее описи и аресту, не было обнаружено.

В рамках исполнительного производства №....-ИП взыскано с ответчика в пользу взыскателя 180 471,51 рублей, остаток задолженности на 16.07.2025. Составляет 688 180,05 рублей. Взыскание производится из пенсии должника К.Р.В.

В настоящее время для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе № ФС №.... от 12.08.2021 по делу №.... (№....), выданного в отношении должника, в целях взыскания денежных средств с ответчика в пользу взыскателя в рамках исполнительного производства №....-ИП, необходимо обратить взыскание (Гл. 8 Закона об исполнительном производстве), включающее в себя изъятие и принудительную реализацию либо передачу взыскателю, на вышеуказанный земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, принадлежащие должнику.

Представитель истца – заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Новошахтинского РОСП Б.И.В.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик К.Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что еще в 2014 году продал указанный участок третьему лицу. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст. 446 ГПК РФ. 

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что в Новошахтинском ГОСП ГУФССП России по Ростовской области на исполнении находится исполнительное производство №....-ИП от 29.09.2021, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС №.... от 12.08.2021, выданный органом: Новошахтинский районный суд по делу №.... (№....), вступившему в законную силу 04.07.2017, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 868 651,56 руб. в отношении должника: К.Р.В., в пользу взыскателя: ООО "Коллекторское агентство "СП".

Согласно ответу Росреестра за должником зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

- земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....;

- жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.....

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. 

Денежные средства на счетах в банках, указанных в ответе ИФНС в объеме достаточном для погашения обязательств должника перед взыскателем, отсутствует.

Имущество, принадлежащее должнику и подлежащее описи и аресту, не было обнаружено.

Ответчиком указано на продажу спорного земельного участка по договору купли-продажи 2014 года, в связи с чем, по его мнению, он не является его собственником, на спорный участок не может быть обращено взыскание. Вместе с тем, суд находит указанный довод подлежащим отклонению, основанным на неверном толковании норм закона в связи со следующим. 

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из указанной нормы закона, пока регистрация перехода права собственности не произведена в органах Росреестра, имущество значится собственностью продавца. Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 23.07.2025 №.... следует, что именно К.Р.В. является его собственником с 25.04.2013 (л.д. 33 – 41). Кроме того, согласно ответу МИФНС № 12 по РО от 08.10.2025 №.... именно К.Р.В. является налогоплательщиком в отношении указанного объекта недвижимости. 

Представителем истца в материалы дела также представлено требование о предоставлении в срок до 20.11.2024 документов в отношении спорного земельного участка, которое получено ответчиком лично 18.11.2024, имеется его собственноручная подпись. Указанное свидетельствует о том, что ответчик намеренно уклонился от предоставления правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, не известив службу судебных приставов о наличии по его утверждению договора купли-продажи участка. 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в отношении спорного земельного участка имеется обременение в виде запрещения регистрации, наложенное постановлением Новошахтинского районного отделения судебных приставов ГУФССП по Ростовской области от 19.01.2023 в рамках исполнительного производства №....-ИП от 29.09.2021.

Анализируя вышеизложенное, учитывая то обстоятельство, что истцом предпринимались все возможные меры для взыскания задолженности, однако данные меры не позволили погасить задолженность должника, учитывая наличие у должника на праве собственности спорного земельного участка, на который в силу закона возможно обратить взыскание, на данном земельном участке отсутствуют строения, должник каких-либо действий по погашению долга не предпринимает, достаточных средств для погашения долга на счетах в банке не имеет, доказательств обратного им не представлено, ограничения, которые были наложены судебным приставом-исполнителем Новошахтинского районного отделения в отношении спорного земельного участка в рамках исполнительного производства №....-ИП от 29.09.2021, произведены в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику в целях дальнейшего погашения задолженности перед взыскателем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика К.Р.В. в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования начальника отделения-старшего судебного пристава Новошахтинского ГОСП ГУФССП России по Ростовской области В.М.Ю. к К.Р.В. об обращении взыскания на земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок принадлежащий должнику по исполнительному производству, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «СП», Управление Росреестра по Ростовской области - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее К.Р.В. (паспорт гражданина РФ серия №....): земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, установленном по правилам ст. 85 Федерального закона от .... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с К.Р.В. (паспорт гражданина РФ серия №....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева