Дело №2-215/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> ссылаясь на то, что ей принадлежит ? земельного участка, пользование которым из-за неприязненных взаимоотношений с ответчицей, затруднительно. 

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования по любому из предложенных экспертом вариантов. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя. 

Ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, просила произвести реальный раздел земельного участка по первому варианту предложенного экспертом. 

Суд выслушав ответчицу исследовав письменные доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основания : 

Так в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.02.2015г. серии 23-АН 608805 о праве общей долевой собственности. 

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 также является собственником ? доли того же земельного участка. 

Право собственности сторон на доли земельного участка возникло на основании определения Туапсинского районного суда об утверждении мирового соглашения от 20 ноября 2014 года, в соответствии с которым суд определил прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных участков: 1-363 кв.м.; 2-237 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и одновременно признать за ФИО2 право собственности на указанную ? долю земельного участка, без его реального раздела.

Также суд определил прекратить право собственности за ФИО1 на 5/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и одновременно признать право собственности на указанные 5/14 долей данного жилого дома за ФИО2

Также, между сторонами был определен порядок пользования указанным земельным участком с кадастровым номером № состоящим из двух обособленных участков: 1-363 кв.м.; 2-237 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который по условиям настоящего мирового соглашения будет принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доле каждой из сторон).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Как следует из материалов дела, доли между сторонами определены на основании определения Туапсинского районного суда от 20 ноября 2014 года, вступившего в законную силу 08 декабря 2014 года. В силу ст.61 ГПК РФ указанное определение является преюдициальным при рассмотрении данного дела, и обстоятельства установленные указанным решением не доказываются вновь и не оспариваются. 

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников. Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, согласно по правоустанавливающим документам, исходя из норм ст.133 ГК РФ, поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, его границы определены на местности, он является делимым на два участка, которые соответствуют требованиям земельных участков по предельной (минимальной) площади каждого из образованных в результате реального раздела земельных участков.

Согласно заключения эксперта ООО «Земдело» от 10 сентября 2018 года, земельный участок, находящийся у сторон в долевой собственности, с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, подлежит разделу, согласно идеальных долей. При этом экспертом предоставлено три варианта раздела земельного участка, с соблюдением требований земельного законодательства. Суд считает возможным определить реальный раздел по первому варианту предложенному экспертом, учитывая при этом выбор ответчицы, нахождение на выбранной части ее жилого дома и отсутствием со стороны истицы каких-либо возражений. Кроме того, в соответствии с указанным вариантом раздела права и законные интересы сторон не нарушаются. 

При этом, при реальном разделе земельного участка право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит прекращению. Согласно варианта №1 заключения эксперта ООО «Земдело» от 10.09.2018 года возможно разделить земельный участок общей площадью 600 квм на два самостоятельных земельных участка: участок №1 общей площадью 300 квм, состоящий из двух контуров участок площадью 63 квм и второй контур 237 квм и второй земельный участок площадью 300 квм, согласно схеме №1 заключения эксперта. При этом, в результате раздела право собственности ФИО1 возникает на земельный участок№2 площадью 300 квм соответствующий 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, и на земельный участок №1 площадью 300 квм, право собственности возникает у ФИО2 что соответствует ее доле. Ко всем земельным участкам, в том числе к каждому контуру, имеется доступ с территории общего пользования. 

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 600 квм с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка участок №1 общей площадью 300 квм, состоящий из двух контуров контур 1 площадью 63 квм из контура с кадастровым номером № площадью 363 квм в северной его части, и контур 2 площадью 237 квм и второй земельный участок площадью 300 квм, согласно варианта №1 схеме №1 заключения эксперта №13-114 /2018 от 10 сентября 2018 года эксперта ООО «Земдело»

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок №2 площадью 300 кв.м., категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – для приусадебного земельного участка, находящегося по адресу : 

<

адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 300 квм, состоящий из двух контуров площадью 63 квм и площадью 237 квм, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – для приусадебного земельного участка, находящегося по адресу : 

<

адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана, с размерами и координатами указанными в схеме №1 заключения экспертизы № от 10 сентября 2018 года ООО «Земдело» отдельных земельных участков, образованных в результате реального раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого образованные земельные участки будут поставлены на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН для постановки на кадастровый учет двух самостоятельных земельных участков, образованных в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №согласно межевому плану, составленному на основании заключения экспертизы ООО «Земдело» №13-114/18 и для снятия исходного земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, в отсутствие соответствующего заявления ответчицы ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.