РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 04 декабря 2024 г.

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,при секретаре Орловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2024 по исковому заявлению Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском указывая, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной, в которой зарегистрирован ответчик. 23.10.2015 г. на данное жилое помещениебыл выдан договор социального найма нанимателю К.. В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены К. – ... г.р. (муж) и ФИО1 - ... г.р. (сын). На момент заключения договора жилое помещение находилось в собственности МО «Кабанский район». По договору передачи муниципального имущества от 16.02.2016 г. № жилое помещение было передано в собственность МО СП «Выдринское». В связи со сменой собственника квартиры, договор социального найма не перезаключался. Наниматель К. умерла – 15.01.2016 г. и член семьи К. умер 21.01.2015 г. Нанимателем стал ФИО1 Однако на протяжении 5 лет ФИО1 не проживает на территории МО СП «Выдринское», не несет расходы по содержанию имущества. Задолженность по договору социального найма составляет 45258 руб. 94 коп. Задолженность по судебному приказу не возмещается. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по теплоснабжению, водоснабжению, электроэнергии, вывозу ТБО. ИУ истца имеются обязательства по обеспечению жилыми помещениями граждан льготных категорий. 

В судебноезаседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением юридически значимых сообщений несет соответствующее лицо. Суд в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения его, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма (ч. 1 ст. 49).

Наниматель по договору социального найма обязан своевременно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67, ст. 69, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. На основании договора социального найма 23.10.2015 г. К. предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договор вписаны: К. – ... г.р. (муж) и ФИО1 - ... г.р. (сын).

Вместе с тем из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Республике Бурятия следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, с 28.12.2006 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчикдобровольно выехал из спорной квартиры, не зарегистрирован в ней и с учетом наличия права пользования другим жилым помещением оснований для признание его утратившим право пользования спорной квартирой не имеется. С учетом того, что фактически предмета иска не имеется, поскольку ответчик по спорному адресу не зарегистрирован, иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2024 г. 

Судья Дмитриев А.Ю.