УИД – 75RS0007-01-2024-0000254-32

Дело № 2-153/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 24 сентября 2024 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Молоковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского краяо признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что 16.12.2004 года она приобрела указанный жилой дом у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, для проживания без оформления правоустанавливающих документов, в которомистец проживает по настоящее время. Земельный участок под домом используется по договору аренды, заключенному с Администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края на срок 20 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 дала пояснения согласно представленному исковому заявлению, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 пояснил, что он с супругой ФИО1 с декабря 2004 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, просит исковые требования удовлетворить, какие-либо притязания в отношении спорного дома он не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица: ФИО11, ФИО12 (дети истца), представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, и.о. главыадминистрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 и третьи лица ФИО11 и ФИО12 представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указанные третьи лица также в заявлении указали, что на спорное жилое помещениеони не претендует, просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ФИО1 и ее супруг ФИО10 с декабря 2004 года по настоящее время проживают в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние дома удовлетворительное, дом не является аварийным.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, приобрела у последнего жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором она совместно с супругом Д.С. с момента приобретения и до настоящего времени проживает. ФИО4 правоустанавливающие документы на данный дом не оформлялись, он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения и заключению кадастрового инженера от 22.04.2021 года, жилойдом, расположенный по вышеуказанному адресу, является деревянным строением 1963 года постройки, площадью 74,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2021 года и кадастровому паспорту земельного участка, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок площадью 2 744 кв.м. с кадастровым номером 75:02:200101:81.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок 20 лет для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.09.2024 года, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>,отсутствуют.

Согласно справкам и.о. главы администрации 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет супруга ФИО10 и детей: ФИО11, ФИО12, кроме того, указанный жилой дом не является самовольной постройкой и не находится в аварийном состоянии.

Согласно паспортным данным, ФИО1, ее супруг ФИО10 и дети: ФИО11 и ФИО12 зарегистрированы по вышеуказанному адресу соответственно с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений супруга ФИО10 в суде и пояснений детей ФИО11 и ФИО12 следует, что они не претендуют на спорное жилое помещение и просят исковые требования удовлетворить.

Из сообщения и.о. главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 от 13.09.2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, аварийным не является, притязаний на указанное жилое помещение администрация Александрово-Заводского муниципального округа 

<

адрес> не имеет.

Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 19 лет. Указанный дом ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ,по договору купли-продажи без правоустанавливающих документов на спорный дом, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО1 на протяжении 19 лет непрерывно владеет домом открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили третье лицо – супруг ФИО10, свидетели ФИО6 и ФИО7, в отсутствие оспаривания владения домом со стороны местной администрации и близких родственников истца, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,площадью 74,8 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, 

<

данные изъяты> рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово- Заводский районный суд Забайкальского края. 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 года. 

Судья Н.Н. Маншеев