Дело номер

УИД 34RS0номер-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда в составе 

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор номер.

Согласно указанному договору Заемщику был предоставлен кредит «Ипотечный кредит» на приобретение строящегося жилья в размере иные данные годовых на приобретение квартиры по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес.

Согласно кредитному договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. По данным банка в настоящее время объект недвижимости недостроен.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. 

Ответчиком обязательства по погашению кредита не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность. 

По состоянию на дата задолженность по кредитному договору номер от дата составляет иные данные, в том числе: неустойка за просроченные проценты - иные данные, неустойка за просроченный основной долг - иные данные просроченные проценты – иные данные просроченный основной долг –иные данные

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору номер от дата в размере иные данные, в том числе: неустойка за просроченные проценты - иные данные неустойка за просроченный основной долг иные данные просроченные проценты – иные данные просроченный основной долг –иные данные расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные, расходы по оплате услуг оценщика в размере иные данные, расторгнуть кредитный договор номер от дата, заключенный с ФИО1 и обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на квартиру расположенную по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере иные данные

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту жительства и месту регистрации, которые были возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением по почтовому извещению.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.

Представитель третьего лица- Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно о причинах неявки суд не уведомил, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К условиям кредитного договора применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч. 2 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор номер.

Согласно указанному договору Заемщику был предоставлен кредит «Ипотечный кредит» на приобретение строящегося жилья в размере иные данные на приобретение квартиры по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес.

Согласно кредитному договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости. По данным банка в настоящее время объект недвижимости недостроен.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. 

Вместе с тем, ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременному внесению платежей в счет погашения кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет сумму в иные данные, в том числе: неустойка за просроченные проценты - иные данные, неустойка за просроченный основной долг иные данные, просроченные проценты – иные данные просроченный основной долг иные данные

Ответчиком доказательств подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора суду не представлено.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Таким образом, сумма задолженности в размере иные данные подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. 

В целях обеспечения выданного кредита дата между ФИО1 и Банком был заключен договор залога № адрес от дата приобретаемого имущества квартиры по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес.

При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, Банк вправе согласно условиям договора залога № адрес от дата обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён договор залога№ адрес от дата недвижимого имущества, согласно условиям которого, ФИО1 в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору предоставляет Банку в залог до выдачи кредита права требования участника долевого строительства по договору в залог - договор № адрес участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 Договора: последующий залог(ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, далее объект недвижимости (квартира по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес.)

. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно п.6.1 Договора залога стоимость предмета залога составляет иные данные 

Согласно отчету номер об оценки рыночной и ликвидационной стоимости имущественных прав на квартиру рыночная стоимость предмета залога квартиры по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес составляет иные данные

При таких данных, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, а также положениями ст.ст. 334.1, 337 ГК РФ, суд исходит из того, что до настоящего времени заемщик ФИО1 не исполнил обязательства по кредитному договору, имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем Банк имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога в судебном порядке. 

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру определив способ реализации путем продажи с публичных торгов путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества иные данные 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере иные данные которые подлежат взысканию с ответчика в силу п. 9 ст. 94 ГПК РФ.

ПАО «Сбербанк России» филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере иные данные, что подтверждается платежным поручением номер от дата (л.д.8). 

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные в пользу ПАО «Сбербанк России» филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер от дата, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №номер от дата в размере иные данные, расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные расходы по оплате услуг оценщика в размере иные данные

Обратить взыскание на предмет залога: имущественные права на квартиру расположенную по адресу: адрес, р.адрес, секция-2, этаж-12, проектный номер адрес, определив способ реализации: путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: А.Г. Пустовая