Дело № 2-248/2017;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 27 февраля 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловых О.В.,

при секретаре Рупасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что /дата/ между ним и ЗАО «Ипотечная компания М-6» был заключен договор № З-Б/37 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> по ГП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/. Согласно указанному договору ответчик обязан был передать ему 1-комнатную квартиру с проектным номером 3-Б (три литера Б) расчетной проектной площадью 28,1 кв. метров, находящуюся на 1 этаже, подъезд (секция) № 2, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану ***, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> по ГП, в срок не позднее /дата/, а он- выплатить ответчику деньги в размере *** рубля, согласно согласованному сторонами графику платежей. /дата/ ФИО1 исполнено обязательство по выплате ответчику денег по договору, досрочно, в полном объеме. Однако ответчик не передал ему квартиру в установленный срок в нарушение договора и гражданского законодательства, в том числе Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

/дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/. В соответствии с указанным дополнительным соглашением в договор были внесены следующие изменения: цена договора установлена в размере *** рублей; срок передачи квартиры перенесен на /дата/.

По указанному соглашению ответчик обязался вернуть истцу деньги в размере 131 955 рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения. В нарушение соглашения на сегодняшний день деньги не перечислены.

Истец произвел следующий расчет:

за просрочку передачи объекта строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве с дополнительным соглашением неустойка за период с /дата/ по /дата/ составит 987 256 рублей 05 копеек:

за просрочку уплаты денежной суммы, предусмотренной указанным дополнительным соглашением, неустойка за период с /дата/ по /дата/ составит 23 574 рубля 62 копейки.

В соответствии с решением Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от /дата/ № ПК-25, ФИО1 включен в Реестр пострадавших граждан.

Также считает, что имеет право на основании действующего законодательства на компенсацию морального вреда.

/дата/ истцом ответчику была направлена претензия с предложением исполнить денежные обязательства, однако ответчик ответ на претензию не представил.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 987 256 рублей 05 копеек; 131 955 рублей, неуплаченные по дополнительному соглашению *** от /дата/; законную неустойку в размере 23 574 рубля 62 копейки за неисполнение денежного обязательства по дополнительному соглашению *** от /дата/, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал. Указал, что свои обязательства по передаче квартиры ответчик до сих пор не исполнил. Мотивирует это какими-то несущественными обстоятельствами, тяжелым материальным положением, хотя каких-либо форсмажорных обстоятельств нет. Когда он сообщил ответчику о том, что планирует обратиться с иском в суд, ответчик предложил заключить дополнительное соглашение, где установил новый срок исполнения обязательства и обязался возвратить часть выплаченной им денежной суммы за квартиру. Но и это соглашение не было выполнено.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежаще. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.96 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ч. 6 ст. 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что /дата/ между ним и ЗАО «Ипотечная компания М-6» был заключен договор № З-Б/37 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> по ГП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/. Согласно указанному договору ответчик обязан был передать ФИО1 1-комнатную квартиру с проектным номером 3-Б (три литера Б) расчетной проектной площадью 28,1 кв. метров, находящуюся на 1 этаже, подъезд (секция) № 2, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП, в срок не позднее /дата/, а ФИО1, выплатить ответчику деньги в размере 2 629 242 (два миллиона шесть двадцать девять тысяч двести сорок два) рубля, согласно согласованному сторонами графику платежей. 

Обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнена в полном объеме, что подтверждено документальными доказательствами (приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму 109000 руб., чеком-квитанцией *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб., приходным кассовым ордером *** от /дата/ на сумму *** руб.) на сумму *** руб. и не оспорено ответчиком.

/дата/ ФИО1 исполнено обязательство по выплате ответчику денег по договору, досрочно, в полном объеме. Однако ответчик не передал ему квартиру в установленный срок в нарушение договора и гражданского законодательства, в том числе Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

/дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/. В соответствии с указанным дополнительным соглашением в договор были внесены следующие изменения: цена договора установлена в размере *** рублей; срок передачи квартиры перенесен до /дата/.

По указанному соглашению ответчик обязался вернуть истцу деньги в размере *** рублей в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения. В нарушение соглашения на сегодняшний день деньги не перечислены. 

Факт не исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в сроки установленные договором ***-Б/37 от /дата/ и дополнительным соглашением № 1 от /дата/ установлен в ходе рассмотрения дела и подтвержден.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств в сроки, установленные в договоре, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Неустойка истцом исчислена исходя из ключевой ставки в размере 10%.

Расчет ***/100х (10/(1/300 х2) = *** руб.- сумма неустойки за каждый день просрочки.

Договором долевого участия в строительстве с дополнительным соглашением срок передачи квартиры установлен да 30.06.2015г. Количество дней с /дата/г. по /дата/. составляет 583 дня. Неустойка составила за период с /дата/. по /дата/.: *** х 583 = *** руб.

Поскольку в соответствии с дополнительным соглашением срок возврата денежной суммы в размере *** руб. прошел, обязательство не исполнено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части. 

Обсуждая требования истца о взыскании неустойки за неисполнение денежного обязательства по дополнительному соглашению суд приходит к следующим выводам:

По вышеуказанному соглашению к договору долевого участия в строительстве ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязалось вернуть истцу деньги в размере *** руб. в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В договоре иной размер процентов не установлен. Законом также не предусмотрен иной размер процентов. Следовательно, суд применяет расчет процентов за незаконное пользование денежными средствами в виду их неправомерного удержания в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а доводы истца о расчете процентов, по аналогии закона в соответствии с п.6 ст. 5 ФЗ №214 от 30.12.2004г. не принимает во внимание.

Таким образом, исходя из срока просрочки 652 дня, размера процентов исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суммы задолженности, суд считает, что подлежит удовлетворению сумма неустойки в размере *** руб. 50 коп. 

Суд, принимая во внимание, что поскольку факт нарушения прав истца ответчиком вследствие нарушения сроков передачи квартиры установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательства, считает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.12 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

В соответствии п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 970607,55 руб. 

- 131 955 рублей, неуплаченные по дополнительному соглашению *** от /дата/;

- неустойку в размере 21486 руб. 50 коп. за неисполнение денежного обязательства по дополнительному соглашению *** от /дата/.

- 10000 руб. в качестве компенсации за причиненный моральный вред.

- 567024,53 руб.- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета муниципального образования городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 16955,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кирилловых