Дело № 2-299/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 июля 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности. В обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником жилого дома является ответчик ФИО4, в размере 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером № Согласно справке ГБУ РО Октябрьского района от 17.10.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: 1/2 доля - ФИО3, 1/2 доля - ФИО4, изменение общей площади от 128.3 кв.м. до 151.8 кв.м. произошло за счет построенной пристройки литер «А3» и уточнения внутренних размеров, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 164920 рублей, стоимость 1/2 доли составляет 82460 рублей. ФИО3 произвела реконструкцию своей части дома и без разрешения пристроила литер «А3», в связи с чем, произошло изменение площади жилого дома в сторону увеличения с 128.3 кв.м. до 151.8 кв.м. При оформлении права собственности на пристройку в квартире истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что не имеется разрешительной документации на возведенную пристройку литер «А3». Каждый из сособственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельные участки, индивидуальные почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые помещения, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. При этом, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для сособственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. На предложение истца подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом, ФИО4 не ответила. На основании изложенного истец просила суд признать жилой дом литер «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: ФИО3 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 128.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и ФИО4 на 1/2 долю указанного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить жилой дом в натуре и признать за: ФИО3 право собственности на квартиру №, литеры «А,А2,А3», расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: кухни № площадью 7.9 кв.м., коридора № «а» площадью 4.7 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.0 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 14.5 кв.м., санузла № «а» площадью 5.0 кв.м., столовой № площадью 18.0 кв.м., всего площадью 88.1 кв.м., жилой площадью - 70.5 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: коридора № площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.6 кв.м., кухни № площадью 10.6 кв.м., всего площадью 63,7 кв.м., жилой площадью - 40,8 кв.м.

В последующем истец ФИО3 уточнила исковые требования, просила суд признать жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: ФИО3 на 1/2 доли жилого дома и ФИО4 на 1/2 доли жило дома Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 128.3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 128.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО3 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок № с Литером А2,А3, общей площадью 88.1 кв.м., жилой 70.5 кв. м., состоящий из: кухни №, площадью 7.9 кв.м., коридора №а, площадью 4.7 кв. м., жилой комнаты №, площадью 11.0 кв. м., жилой комнаты №, площадью 11.9 кв. м., жилой комнаты №, площадью 15.1 кв. м., жилой комнаты №, площадью 14.5 кв. м., санузла №а, площадью 5.0 кв.м., столовой №б, площадью 18.0 кв.м., в соответствии с графическим приложение № заключения эксперта, план блока №; выделить в собственность ФИО4 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки Литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок № с Литером А,А1, общей площадью 63.7 кв.м., жилой площадью 40.8 кв. м., состоящий из: коридора №, площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10.8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15.6 кв.м., кухни №, площадью 10.6 кв. м., в соответствии с графическим приложение № заключения эксперта, план блока №.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков - Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Персиановского сельского поселения и представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 128.3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 сменила фамилию на «Гришина», в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 30.09.2019 года и из справки Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 17.10.2019 года следует, что изменение общей площади спорного жилого дома от 128.3 кв.м до 151.8 кв.м произошло за счет построенной пристройки литер «А3» и уточнения внутренних размеров, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 164920 рублей, стоимость 1/2 доли составляет 82460 рублей.

Земельный участок, с кадастровым номером № по указанному выше адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2016 г., а также выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2015 года.

Судом установлено, что ФИО3 произвела реконструкцию своей части дома и без разрешения пристроила литер «А3», в связи с чем, произошло изменение площади жилого дома в сторону увеличения от 128.3 кв.м. до 151.8 кв.м. При оформлении права собственности на пристройку истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что не имеется разрешительной документации на возведенную пристройку литер «А3».

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 19.06.2020 г., обследованная пристройка лит. «А3» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существующее одноэтажное здание жилого дома лит. «А,А1,А2,А3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, в соответствии с этим техническая возможность выдела по сложившемуся порядку пользования помещений имеется. Принадлежащие ФИО3 и ФИО4 помещения могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Предлагаемые истцом к выделу помещения являются автономными блоками технико- экономические показатели которых представлены в пункте 3.2.2 заключения, а также, каждый блок имеет автономные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение. Освещение осуществляется светильниками с лампами накаливания. Управление освещением выполняется по месту с помощью выключателей. Освещенность составляет 300 Лк, что соответствует нормируемым значениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Образуемые в результате выдела блок №1 и блок №2 имеют выходы на 

<

адрес>, каждый блок фактически расположен на отдельном земельном участке, имеющим ограждение - блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №; блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № Существующее здание жилого дома с кадастровым номером № изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, т.е., в отношении здания работ по реконструкции, связанной с разделом, не требуется.

На основании вышеизложенного, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличия технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки, в соответствии с долями сособственников.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о прекращении права общедолевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 н ФИО4 на 1/2 доли за каждой в праве собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3, общей площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 н ФИО4 на жилой дом литер А,А1,А2,А3, общей площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок № с литером А2,А3, общей площадью 88.1 кв.м., жилой площадью 70.5 кв.м., состоящий из: кухни №, площадью 7.9 кв.м., коридора №а, площадью 4.7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11.0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11.9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15.1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14.5 кв.м., санузла №а, площадью 5.0 кв.м., столовой №б, площадью 18.0 кв.м., в соответствии с графическим приложение № заключения эксперта, план блока №, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Выделить в собственность ФИО4 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки литер А,А1,А2,А3, общей площадью 151.8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок № с литером А,А1, общей площадью 63.7 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., состоящий из: коридора №, площадью 12.3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 10.8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14.4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15.6 кв.м., кухни №, площадью 10.6 кв.м., в соответствии с графическим приложение № к заключению эксперта, план блока №, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 18.08.2020 года.