Дело №2-221/2023

УИД 22RS0004-01-2023-000198-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Иост Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование которого указывает, что 27 марта 2020 года заключена сделка между ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которая в силу требований ст. 166, 167, 177 ГПК РФ ничтожна с момента её заключения, в связи с отсутствием порока воли и волеизъявления сторон. 27 марта 2020 года заключена сделка купли-продажи недвижимости без волеизъявления и порока воли ФИО4, так как последняя в момент совершения сделки находилась на лечении в КГБУЗ «Благовещенская ЦРБ», с диагнозом: Е11,7 - с множественными осложнениями, I11.9 - гипертензивная (гипертонии) бол с преим. пор. сердца. Отсутствие волеизъявления и порока воли ФИО3 противоречит существенным условиям договора купли-продажи 27 марта 2020 года. В протоколе судебного заседания по делу №2-480/2022 как утверждает представитель ФИО2, договор был подписан ФИО4 после заключения сделки, после приезда последней из стационара будучи парализованной. Согласно Выписке из медицинской карты стационарного больного ФИО4 находилась на лечении в КГБУЗ «Благовещенская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и соответственно не понимала юридическую сторону сделки. 17 июля 2020 года заключена сделка между ФИО2 и ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>., составлена расписка от 17 июля 2016 года о получении ФИО2 от ФИО6 денежных средств в размере 70 000 рублей. 27 марта 2020 года ФИО4 находилась 

<

данные изъяты> КГБУЗ «Благовещенская ЦРБ», ни какого согласия на заключение сделки она не давала и не могла дать в этот день, отсутствует порок воли и волеизъявление последней на заключение сделки. 17 июля 2020 года ФИО2 продал имущество ФИО6 в нарушение законодательства Российской Федерации. В силу ст. 305 ГК РФ ФИО2 утратил право владения недвижимым имуществом 17 июля 2020 года, договор купли-продажи от 27 марта 2020 года утратил своё существование в момент заключения сделки.

07 ноября 2023 года протокольным определением по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

С учетом неоднократного уточнения исковых требований просит: 

- установить порок воли и волеизъявление ФИО4 на заключение сделки 27 марта 2020 года;

- установить порок воли и волеизъявление ФИО4 на подписание договора купли-продажи 27 марта 2020 года;

- признать сделку между ФИО2 и ФИО4 27 марта 2020 года на земельный участок и квартиру, находящихся по адресу: 

<

адрес>, недействительной, ничтожной, мнимой с применением последствий недействительности сделки;

- признать договор купли-продажи от 27 марта 2020 года на земельный участок и квартиру, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 подложным и фальсифицированным;

- признать расписку от 27 марта 2020 года ничтожной, подложной и фальсифицированной.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнительно указали, что в договоре купли-продажи земельного участка и квартиры отсутствуют существенные условия договора, догвоор ФИО4 не подписывался, отсутствуют доказательства передачи денежных средств, право собственности после заключения договора в органах Росреестра не было зарегистрировано и ФИО2 нее является собственником.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение Благовещенского районного суда Алтайского края, которым признано право собственности на спорные объекты недвижимости, квартиру и земельный участок, данном решении дана оценка договору купли-продажи, в том числе и в части его недействительности. Данное решение суда являет преюдициальным при рассмотрении настоящего дела. Каких-либо доказательств порока воли ФИО4 при заключении договора купли-прподажи стороной истца не представлено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п.2 ст.166 ГК РФ).

Пунктом 1 статья 170 ГК Р определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены в ст.160 ГК РФ, согласно которой двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) (ст.550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 27 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в письменной форме. Предметом договора (п.2 Договора купли-продажи) явилась квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно данному договору (п.п. 5.1, 5.2) по соглашению сторон продажная цена земельного участка и квартиры определена сторонами в 270 000 рублей; по заявлению сторон 270 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

На момент подписания договора на регистрационном учете в жилом помещении (жилом доме) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО4, за которой сохраняется право пользования жилым помещением и после заключения договора (п.4.3. договора купли-продажи).

Как следует из содержания договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры от 27 марта 2020 года, указанный договор содержит все существенные условия договора, а именно о предмете (квартира и земельный участок с указанием кадастровых номеров), о цене договора, о лице, сохраняющем право пользования продаваемым жилым помещением.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются дети: ФИО5, ФИО1

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершей, по состоянию на 26 июля 2022 года ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 02 февраля 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17 июня 2019 года, а также на квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за № от 17 июня 2019 года. Зарегистрировать за ФИО2 переход права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры от 27 марта 2020 года. Решение суда вступило в законную силу 05 сентября 2023 года.

Таким образом, решение Благовещенского районного суда Алтайского края от 02 февраля 2023 года имеет по данному делу преюдициальное значение.

Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от 02 февраля 2023 года установлено, что каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, как утверждает ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7, то есть, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено. Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. По данному делу такие обстоятельства не установлены.

Кроме того, указанным решением суда, с учетом апелляционного определения Алтайского краевого суда от 05 сентября 2023 года, установлено, что по ходатайству ответчика, для разрешения доводов апелляционной жалобы судебной коллегией была назначена судебная почерковедческая экспертиза, по заключению которой рукописные записи в виде фамилии, имени и отчества «ФИО12 и подпись от имени ФИО4 расположенные в договоре купли-продажи от 27 марта 2020 года и в электрофотографической копии расписки ФИО4 в получении ФИО4 от ФИО2 денежных средств датированной ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО13. Таким образом довод жалобы о том, что подпись в оспариваемых документах выполнена не ФИО4 подлежит отклонению.

Как следует из п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. Тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

В силу закона сделки, совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п.1 ст. 177 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Согласно ответа КГБУЗ «Благовещенская ЦРБ» от 13 ноября 2023 года на запрос суда, ФИО4 находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в терапевтическом отделении с диагнозом: 

<

данные изъяты> Во время госпитализации, согласно данным клинической истории болезни, состояние удовлетворительное, сознание ясное, ориентирована.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, каких-либо достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры 27 марта 2020 года ФИО4 не могла отдавать отчет своим действиям (поступкам) или руководить ими, а также совершала сделку под влиянием заблуждения, не представлено.

Стороной истца не заявлялось ходатайств о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы, оснований для назначения данной экспертизы судом не установлено, поскольку ФИО4 на учете у врача психиатра не состояла, по информации КГБУЗ «Благовещенская ЦРБ» ФИО4 в период с 27 марта 2020 года по 06 апреля 2020 года находилась в удовлетворительном состоянии, сознание ясное, ориентирована.

Доказательств обратного стороной истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 05.12.2023.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>