Дело № 2-2014/2020

№

Поступило: 25.08.2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2020 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Протопоповой Е.Р.

при секретаре: Коробейниковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «Советская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, где указали, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.08.2013 г. многоквартирный дом по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Советская». Ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>, где также проживают ФИО2, ФИО3.Ответчики пользуются услугами управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, однако, в течение длительного времени не производит оплату за содержание жилого помещения, текущий ремонт, за коммунальную услугу по электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы по холодной воде, горячей воде и электроэнергии потребленные при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из лицевого счета по задолженности.Задолженность за период с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. за указанные жилищно-коммунальные услуги составляет 44 295,84 руб., в том числе пени в размере 11 545,94 руб.Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 10.06.2020 г., 02.07.2020 г. в адрес ответчиков были направлены претензии с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Претензии истца ответчиками в добровольном порядке не удовлетворены. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Мировым судьей 5 судебного участка Советского района г. Новосибирска 30.08.2019 вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Судебный приказ № отменен определением от 20.01.2020 г.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за ЖКУ с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. в размере 44 295,84 рублей, пени в размере 11 545,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1875, 25 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены уточненные исковые требования, в которых окончательно просили взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за ЖКУ с декабря 2017 г. по июль 2019 г. в размере 44 295,84 рублей, пени в размере 11 532,05 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1875, 25 рублей.

Представитель ООО УК «Советская» ФИО4 полностью поддержала свои требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с декабря 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 44 295,84 рублей, пени в размере 11 532,05 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1875, 25 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление в котором просили отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности. Указав, что истцом не представлено доказательств заключения договора на управление жилым домом между ООО УК «Советская» и ответчиками. Представленный истцом договор на управление многоквартирным домом заключен между ООО «УК Советская» и ФИО5, собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, а не с ответчиками. Ответчики являются собственниками квартиры № указанного дома и к представленному истцом договору не имеют отношения. Считают, что не возникло оснований для разрешения спора в рамках правил предоставления коммунальных или жилищных услуг. Считают, что отсутствуют доказательства согласования между истцом и ответчиком перечня и стоимости услуг по управлению многоквартирным домом. Также просят в случае удовлетворения исковых требований истца просят снизить размер требуемой пени до 1000 рублей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7.4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения является ФИО1 и ФИО6. (л.д. 8-17).

В период образования задолженности ответчика с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. именно ООО УК «Советская» оказывает собственникам помещений многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и управлению домом, а также по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирного дома (л.д. 28-34). 

Согласно представленному расчету истца у ответчиков за период с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. образовалась задолженность в общем размере 44 295, 84 рублей, пени в размере 11 532,05 рублей.

Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Советская» подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Доказательств того, что обслуживание МКД № по 

<

адрес> производит иное лицо, ответчиками суду не представлено. 

Проверив расчет задолженности, сделанный истцом, с учетом уточнений иска, суд находит его правильным.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, из положений указанных норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, он не оспорил в судебном заседании расчет задолженности, представленной истцом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. в размере 44 295, 84 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, ответчикам начислена пеня на сумму неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2017 г. по 31.07.2019 г. в размере 11 532, 05 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств и снижает до 3000 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ и исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 1875,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Советский»-удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за период с декабря 2017 года по июлю 2019 г. в размере 44 295 руб. 84 коп., пени в сумму 3000 рублей, расходы по госпошлине 1875 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Протопопова Е.Р.

Мотивированное решение 

Изготовлено 09.10 2020г.